放眼望去，从2003年至今，中国房地产市场价格基本保持了10余年持续上涨的神话！

一般经济学理论根本无法接受中国房价的走势，很多一线城市的房价已经完全违背了经济常识！

造成这种结果的原因是什么？我想很多人会说，中国人涨价时买，跌价时不买！房价越高，人们的购房欲望就越强烈！人们总是害怕房价越来越高！但就是不买这趟车；要不然就没捡到这么好的赚钱机会！就像2011年，人们疯狂抢购盐；为什么？盐价要“大涨”了！其实，只是一时流言，才造成了这样的结果！

楼市政策越调控，

中国的房地产调控模式可以称之为“无规律调控”，可以说年年有大规模调控，天天有小规模或者局部调控！

如果回顾中国房地产市场调控的历史，可以发现2004年土地出让市场化改革之后，先后经历了2006年、2010年、2013年、2017年四轮大规模房地产调控，与房地产市场年均增速大致对应，在3年左右出现“小周期”特征。

大调整中的小调整对民众的影响也更大，大调整定了方向，定了基调之后再实施的小调整，在执行层面影响大家。

很多人都熟悉频频出现的“国五”调控：2005年5月的“国八条”、2006年5月的“国六条”、2010年4月的“国十条”、2010年9月的“国十条”、2011年1月的“新五国策”、2011年1月的“新八国策”、2013年2月的“新五国策”，2015年的“330新政”和“930新政”，2017年的“317新政”等等。

后来，中央不再发正式文件，而是让地方自行制定房地产市场调控政策。从调研、政策制定到执行，地方政府变得更加灵活，调控频率增加，不规范调控也更加频繁。“北京八条”、“上海九条”、“江苏十五条”、“天津十六条”让大家很是郁闷。

中国房地产行业进入市场化发展二十多年，经历了无数次监管调整。

住房不是用来投机的

近两年，中央对住房问题的定位非常明确：“房子不用来炒”。

前段时间，中共中央政治局明确提出“短期内不把房地产作为刺激经济的手段”，人民日报当时在微博上发表评论：炒房是死路一条。

在“房子是用来住的、不是用来炒的”政策出台之前，很多人都说“房子比老婆好”，因为房子不仅仅是一个消费品，也是财富的一部分，还有投资价值，白天能让你睡觉，晚上能让你赚钱。

这样，人们就会追逐比实际需要更多的房子。如果一个人有五套房子新国九条330房产新政，四套房子用于出租、经营或投资，一套自住，市场必然会膨胀。股票有投资功能，所以波动很大。

现在更加强调其居住功能、公共服务功能和福利功能，淡化甚至取消其投资功能，地方政府的限购、限售，甚至限价，都是基于“房子是用来住的、不是用来炒的”原则。

另外，地方政府对长租房、廉租房的支持，政府提供的公租房比例也在增加，比如深圳租赁住房占比达到65%，新加坡是80%，已经是很高的比例了。

中国经过40年的快速发展，基本解决了住房问题，1978年城镇人均住房面积是1.8平方米，人口8亿多，现在人口增加到13亿，城镇人均住房面积39平方米，超过了日本的人均住房面积，这是很大的进步。

特别是近20年来，城市化进程加快，住房建设加快，很多房子升值了，很多人靠房子发了钱。

此外，从需求角度看，中国人口结构越来越接近“倒金字塔”结构，不仅新生儿越来越少，老年人留下的很多房子未来也未必能租出去。

房企不可能一直都是一线明星，红了之后就应该进入二线、三线，甚至退出，接下来就是人工智能、生物医药、物联网智能制造等新兴明星的舞台，一红起来就立马成为三线、四线明星。

房子不可能永远盖下去，老百姓也不可能永远买下去。

但这并不意味着房地产市场要崩盘了，也不意味着你现在就应该卖掉房子，而是意味着现在整个社会都围着房子转，人们的心思都集中在房子上，钱都投在房子上，现在的“房住”阶段已经过去了。

未来房地产将迎来又一个蓬勃发展的时代，文旅地产、养老地产、长租公寓都是未来的趋势，如果政策良性发展，整个房地产行业将进入正常发展期。

中国人买房

买房对于中国人来说是“基本需求”还是“投资”？

中国人的观念已经改变了很多，早年房地产界有这样一句话：美国人贷款买房，一辈子住在自己的房子里，最后还清贷款还有房子；中国人辛苦一辈子，60岁的时候还要住自己的房子，终于可以全款买房了，但是我已经老了！

现在中国人的观念和购买力都已经提升到很高的水平了！

儿女婚房是结婚必备！就像我们老爸结婚三大件一样！哈哈！中国人的观念已经决定了中国对房地产的需求！因为中国人口是世界上最多的！

随着经济的发展，投资房地产早已不是什么新鲜事，温州炒房团购房，整栋楼都买！如此大笔资金进入房地产市场，也是房价上涨的最大推手！

关于房子的 3 个问题

1、单纯用来居住的房子是不是财富？

很多人说新国九条330房产新政，我虽然有一千万的房子，但是我自己住，不能卖，如果不算这个房子，我就是一个穷光蛋，这个房子能算财富吗？

我在《买房那些事》这本书里讲过这样一个故事：一个女人在北京三环有一套价值1000万的两居室，卖掉后，在洱海附近买了一套100平米的房子作为投资，总价不到100万，后来她又用这套房子换了一套200平米的房子。

按照她800万的存款、年化收益率6%计算，她一年的理财收益就是50万，如果每年只花20万租房，就能住上一线城市最好地段的房子。

剩下的钱可以用来生活、旅游、投资、养老，这些都是别人做不到的，如果我有1000万现金，我就会这么做。

2、房产里的钱有泡沫吗？

那么，房子里的财富是真的吗？有泡沫吗？如果有，泡沫有多大？

我的看法是，泡沫确实存在，但不应夸大。市场经济就像人生，很多东西都是一起诞生的，你无法区分得那么清楚。更何况，泡沫是一个形容词，很难有一个准确的剂量。

就像市场上炒作鞋子、炒各种艺术品一样，这些也叫泡沫。你穿的鞋子值多少钱？能有多准？所以，总会有一些变化，但这属于基本的乐趣。泡沫也会让它变得没那么好玩。

所以只要未来房地产用于投资的越来越少，所谓的泡沫和波动也会越来越少，这是一个必然的规律。

房子关系到每个人、每个家庭，关系到一个人的一生，从儿时的记忆到老年的怀念，关系到GDP的增长和中国的产业结构，关系到社会的公平和稳定。

或许也只有“房地产”两个字，能够涵盖和影响如此多的领域。