今天是大年初四，祝大家新年快乐，愿大家骄傲如兔，财源广进！

今年春节，团队早早放假，同事们也都叫我早点回家，辛苦工作了一年。选择留在佛山，是因为我在佛山的新房装修，这是我第一次买烂尾房自己装修。房子不大，只有90平米，位于南海灵光片区，主要做学区房，孩子上学，2021年初买的，现在二手市场比我买价还贵了10多万，可以说没有买错，只是二套房的利息高，春节过后打算提前还贷，再做转贷。

先说装修，这次装修花了18万，包括一些软装和硬装，非常省钱，整体装修还是比较满意的，分享一下经验：

1、首先装修的时候多看小区同户型的VR，贝壳上都有，有业主装修的样板间可以给你灵感。然后问装修师傅和小区物业什么可以做，什么不可以做，如果有可以做的地方尽量去掉，方便自己设计。

2、建议全屋使用瓷砖，选择灰色，显得高端现代，踢脚板建议选择不同颜色，小户型建议选择800*800的瓷砖，四室大户型建议选择1500*750或者1200*600的瓷砖，瓷砖越大越美观大方。现在还有无缝瓷砖，不用填缝，效果更好。

3、卫生间和厨房的瓷砖颜色可以和整体地板颜色一致，颜色可以稍微淡一点。我也选择了浅灰色，白色个人不太喜欢，不耐脏。小户型可以选择400*800的中间墙板。卫生间的地面可以做成黑色的砖，看起来比较素雅。

4、可以去华夏财富城选瓷砖，以小户型800*800瓷砖价格为例，小品牌卖给熟人价格在20元左右一块（都是西樵或者肇庆工厂的），东鹏、箭牌批发价在30元左右一块，淘宝上卖40-50元一块以上，蒙娜丽莎瓷砖会贵一些，普通家庭用小品牌就够了。

5、小户型的阳台其实可以打通，让空间显得更大，客厅、玄关的飘窗可以贴瓷砖，有的业主会选择全屋贴瓷砖，很漂亮，但是要花钱。

6、入户窗、阳台窗要早做，尽量扩大窗户面积。卫生间防水条可以做高一点。卫生间防水至少要留三天，多试几次。防水是重中之重。厨房、阳台、卫生间防水试完后，再进行下一步。

7.全屋定制有点坑，可以先订做床，再定制衣柜，按照自己喜欢的朝向摆放（老人有自己的要求），提供合理安全的空间。可以去乐从家具城选家具，性价比非常高，宜家贵了点，但是质量好，看自己的喜好和钱包预算。

8、洗碗机不实用，如果家里人多的话比较适合，如果家里人少的话建议买个烤箱，可以给孩子做点好吃的。如果一个人住的话可以装个管道式空调，看起来比较高档。

9、如果买的是毛坯房，墙面放久了会开裂，可以用挂网的方法，不必用不好的品牌装修材料，像日丰水管、马贝腻子、西门子开关面板、电器箱都是很好的。

10、第一套房子，建议你不要买烂尾房，既浪费时间又浪费金钱，如果自己没有装修资源就更麻烦了。第二套房子，可以考虑买烂尾房。我隔壁邻居家120多平米，装修花了50多万，看起来很不错。装修就是钱包和时间的问题。

另外，如果你现在不住在房子里，或者考虑将来出售，也尽量不要装修得太奢华，因为别人不一定喜欢你的装修，而且装修后的价格也不能产生相应的溢价，甚至上百万的装修都会有折扣。

小区别墅业主们都在进行装修，力求达到最终的目的

值得一提的是，有些装修公司口碑不错佛山二手房信息，其实并不是装修公司有多好，而是找的师傅比较有实力，做事比较专业佛山二手房信息，比较用心。

买二手房的一些建议：首先要明确自己的预算，确认要买哪个区域，不明白的话可以看看Shell的销量，Shell销量多的区域就是热门区域。

壳牌近期成交的价格可以反映目前的市场行情，因为业主都是经过仔细筛选后才最终成交的。至于你所在的小区投资者占比，可以根据小区房源数量做一定的参考，几百个房源的小区就要谨慎入手了。

如果买二手房，建议多看房，至少三次，早上、中午、晚上各一次，检查光照情况。有条件的话，尽量选择东南方向，不要选择正南、正西南方向。一天的计划从早上开始，早晨的阳光最宝贵。我只选择朝南的房子。

购买二手房的好处是可以清楚看到房子的优缺点，而且一分钱一分货，但是当市场好的时候，二手房也会跟着一手房一起涨价，尤其是一个板块比较火爆的时候，因为两者的定价是互相影响的。

关于找好deal，有两种情况比较容易找到好deal，第一种是投资者套现，第二种是买家想改善房屋换房，业主愿意止损。如果想买到好deal，可以多给中介，或者找自己信得过的中介，比如我们这个专门做一手和二手市场的自媒体。

最后说说房产投资，这几年房价经历了好几个周期，从2016年全国性的暴涨，到2020年疫情初期货币超发，目前我们整体房价水平已经到这个阶段发展的一些高峰了。当然豪宅是没有上限的，通货膨胀，货币超发，有钱人争相抢购的稀缺产品，肯定有价有市。

基本需求市场，先说佛山，基本需求买的产品基本没涨价，反而这几年涨价的都是大面积豪宅或者大户型，当然这个范围只有千灯湖，只有大户型，因为物以稀为贵。如果再看佛山以外，除了一些学区房、大户型，大部分产品不但没涨价，反而跌了不少。佛山是多中心城市，幸福感很强。

再说广州市场，首先广州升值肯定比佛山大，但是现在5-6万的总价都是基本需求，我发现这一轮基本需求涨价最好的新房是2020年底的城市之光，3.5-4.6万，有人能赚点，如果买其他二手房，涨幅也就一般，黄埔很多楼盘到2020年都跌了，南沙就更不用说了。

广州唯一涨幅最大的楼盘是珠江新城。临近年底，珠江新城1月成交量突破50套，花城湾南向单价突破21万。珠江新城的投资门槛越来越高，现在基本要2000-3000万才能选到一些好楼盘，总价太高，大多数人负担不起。另外珠江新城还有一个问题，就是做生意贷款的人很多，所以成交数据也需要两方面来看。

总之，纯投资炒房的时代已经过去了，发展事业的关键是要有稳定的现金流，当然房子也有一定的保值金融属性，买对房子至关重要，不懂的可以咨询我们，2023年我们还会继续为您服务，期待春节后的小春潮。

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我妈妈第一次在佛山过春节，北方人过年吃饺子、包子。