昨晚，“佛山限购新政细节”的消息在朋友圈流传，今天上午10点20分，佛山市住房和城乡建设局发文，对“531二手房限购”的范围及实施时间进行说明。

其中提到，因交易、非直系亲属之间住房赠与、个人拍卖所得等原因在限购区域办理住房过户登记的，按照住房限购政策执行。

具体实施意见如下：

1.实施范围

（一）限购区域内国有土地上新建商品住房和二手住房。

（二）因交易、非直系亲属之间房屋赠与、个人拍卖所得等原因在限购区域办理房屋过户登记的，按照住房限购政策执行。

（3）直系亲属之间发生的房屋产权转移，如赠与、继承、遗赠、法院判决、共有人之间转让产权份额、共有人之间改变共有方式等，不属于住房限购范围，但计入家庭拥有的房屋套数。

2. 执行时间

（一）自2017年6月1日零时起，在限购区域内实施住房限购政策。

（二）限购区域内的二手房交易，实施前符合下列情形之一的，按照原政策执行：

已将材料报送至各区相关行政部门（涉及房地产、产权交易、土地税收等涉及二手房交易的部门），并能提供收据。

网上购买合同已完成并提交。

买卖双方已签订房屋交易协议，并能提供银行存款或购房款证明。如不能提供银行存款或购房款证明，其他付款方式将不予认可。

4、对于已经通过拍卖方式出售的房屋，本公司可提供拍卖成交确认书等相关证明文件。

（三）新建商品住房交易仍按原政策执行。

3. 确认拥有的住房套数

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（一）家庭拥有的房屋套数，以查询时《佛山市房地产信息查询系统》记载的登记房屋套数为准。只要买受人或其家庭成员为该房屋现业主或业主之一，不论产权来源如何，均计入该家庭拥有的房屋套数。

（2）两个或两个以上的居住家庭共同继承一套房屋的，不计算为一套房屋。

（三）因房屋征收补偿而选择产权置换的，在办理商品房合同备案时，不受其现有住房套数限制，但合同备案后，该房产将计入权利人拥有的一套住房。

4.购房资格确认

（一）公民买卖住房前应当了解本市最新的住房限购政策。

（二）房地产开发企业在购买新建商品住房时，应当履行限购政策告知义务和相关证件核实义务，并在认购过程中对购房者的购房资格进行审核。未尽到告知义务，或者与购房者串通提供虚假证明信息，给购房者造成经济损失的，应当承担法律责任。

（三）通过经纪机构办理的二手房交易，经纪机构应当严格执行限购政策，履行向买卖双方告知限购政策、核实相关证明材料的义务。未尽到告知义务，或者与买卖双方串通提供虚假证明材料，给买家造成经济损失的，应当承担法律责任。

（四）各区房地产交易部门、房地产登记部门在办理商品房合同备案和二手房交易审批时，要先登录“佛山市房地产信息查询系统”，对照买受人提供的《买受人声明》等材料对买受人资格进行核实佛山二手房信息，对核实时不符合资格条件的买受人，采取相应措施：

不符合住房限购规定的商品房买卖合同不予备案；

不符合住房限购要求的二手房销售过户登记佛山二手房信息，不予办理。

5.填写并提供购房信息

在限购区域内购买新建商品住房或二手住房时，买受人应当如实填写《买受人声明》；两人以上共同购房，且共同买受人不属于同一住户家庭的，应当分别填写《买受人声明》，并提交以下材料：

（一）本市居民提交身份证、户口簿、婚姻状况证明等证件原件及复印件，以及《购房人声明》。

（二）非本市居民购买商品房，应提交本人身份证及婚姻状况证明原件及复印件、购买人本市个人所得税完税证明（配偶仅可提供一人）原件及复印件，或提供社会保险缴纳证明，并提供《购买人声明》。

（三）以购房合同、银行付款凭证作为购房凭证的二手房交易，付款人须为买受人本人或买受人家庭成员（配偶、未成年子女，下同），收款人须为卖受人本人或卖受人家庭成员。经经纪机构促成的二手房交易，如将款项支付给经纪机构，须提供全部银行付款凭证及加盖经纪机构公章的证明。

（四）上述证明材料均须提供原件备查，复印件须附于购货合同中。

6、其他措施继续按照《佛山市住房城乡建设局关于房地产调控政策有关措施实施的通知》（佛建管发〔2016〕761号）有关规定执行，与本意见相抵触的，以本意见为准。

来源：佛山市住房和城乡建设局、佛山新闻、南方+