“隐瞒抵押、扣押等房源信息”“散布虚假信息”“克扣押押金、订金”……在洛阳市近期开展的房地产市场违法违规行为专项整治中，房产中介的这些违法违规行为将成为整治重点。市民在二手房交易中，如何避免陷阱？洛阳市房管局工作人员给你支招。

这些情况更常见

■案例一：未提前告知各类费用

市民张女士通过中介购买了涧西区的一套二手房，交易前中介并未告知她需要额外缴纳增值税等，因此她在过户时比之前约定的房屋总价多缴纳了2万多元的税费。

■案例二：隐瞒住房信息

市民朱女士通过中介签订了购房合同，支付了近3万元中介费，但房屋相关手续却迟迟未办理，后来她才得知交易房屋已有抵押，这大大耽误了她的入住时间。

■案例三：贷款失败，中介费难退

市民张先生在老城区一家房产中介看中了一套二手房，签订合同时向中介工作人员询问是否可以贷款，工作人员根据经验给出了肯定的答复。后来，由于客观原因，张先生的贷款未获银行批准，房屋交易无法完成，他想退还近1万元的中介费，但被中介机构拒绝。

■案例四：虚假住房信息

市民王女士在网上看到涧西区一家房产中介发布的一处二手房信息，房型、位置、价格都不错，于是前往该中介咨询，却被告知该房源并非真实在售，可以推荐其他房源给她。王女士认为，该中介发布虚假房源信息是为了招揽业务，套取客户需求信息。

市房屋管理局相关负责人介绍，除了上述常见的情况外，还存在签订“阴阳合同”逃避房屋交易税；强制提供有偿中介、担保服务，或以捆绑服务形式随意收费；未在营业场所显著位置明示房地产中介服务事项、服务内容、收费标准等违法违规行为。

建议你保留这些

该负责人就市民在进行二手房交易时如何避免陷阱给出了建议。

■选择注册的中介公司

未备案的中介机构洛阳涧西二手房信息，无法取得市房管局颁发的二手房网络签约授权，也无法取得市房地产中介行业协会推行的经纪服务合同推荐文本，市民可致电市房管局查询中介机构是否备案。

■ 核查房产证及产权

没有不动产登记证（产权证）的房屋无法正常交易。持有旧产权证时，需注意房产、土地手续是否符合正常交易条件。买家可要求卖家配合，到不动产登记部门查询房产是否处于查封、抵押、保全等状态，影响正常交易。

■ 识别房屋性质

房子分为商品房、房改房、住房保障工程、经济适用住房、单位福利房等等，这些房子作为二手房出售的时候，在政策和法律上有一定的限制，还要缴纳额外的土地出让金等费用。

■ 提前计算交易费用

在二手房交易中，除了中介费，中介公司还可能收取中介费、过户费等，需要查看店家公布的费用明细。另外，二手房交易的税费也比较多，包括营业税、个人所得税、契税等，需要注意营业税是否超过免税期，继承或赠与房产的个人所得税是否比较高。

■确认贷款资格

需要贷款的购房者，应在签订合同前与银行或住房公积金管理部门确认贷款金额及贷款资格，避免签订合同后，因未完成贷款而出现中介费难以退还的情况。

■ 不要达成口头协议

买卖双方、中介机构之间的约定、承诺洛阳涧西二手房信息，不应以口头形式存在，而应以纸质合同的形式，明确违约责任、违约金、办理时间、房屋相关费用是否已付等。签订合同前，应仔细阅读合同内容，不要受他人催促而签署草稿。

■验证卖家身份

房产有共有人的，买受人应当与全体共有人签订合同；房产所有人委托其中一人或者第三方办理房产交易的，应当有经过公证的书面授权委托书。