房地产经纪人“低买高卖”赚取利润

如果你正在买卖二手房，请注意！

典型案例

房产中介“低买高卖”赚取10万元差价

如果不是真正的买家打电话询问是否愿意出售车位，王先生还蒙在鼓里：“我不是把房子卖给了一个男人吗？怎么就成了别人的了？”今年6月，王先生将自己位于市区的一套180平米复式住宅挂牌在浏阳一家房产中介处挂牌出售。不到一个月，房产中介负责人就带着“买家”易黄丽来看房。

经过三方协商，这套房子最终以68万元的价格卖给了易黄利，当天双方签订了买卖合同，并当场支付了13万元定金，一个月后易黄利付清了余款，王先生向房产中介支付了5000元中介费。

在办理房屋买卖手续前，该中介负责人向王先生建议，“你可以签个协议，委托易黄礼的儿子代为办理房屋买卖过户手续，这样就不用亲自去公民之家办理过户手续了，以免来回跑。”

王先生觉得这样做确实方便自己，于是就和易黄礼的儿子签订了代理协议。

没想到几个月后，王先生就接到了另一位名叫李女士的“买家”的电话，询问是否愿意出售自己的车位，双方沟通后，王先生才发现自己的房子被中介“低买高卖”了。

原来，易黄利也是一名房产中介，他“买下”王先生的房子后，以78万元的价格卖给了李女士，签订合同时，易黄利称卖方是王先生，这份购房合同上，王先生的名字是易黄利签的，在办理过户手续后，李女士向易黄利支付了5000元中介费。

李女士买下房子准备装修时，从物业人员处得知原屋主王先生也购买了车位，她随即电话联系上王先生浏阳二手房出售信息，真相才真相大白。

为了了解真实情况，王先生和李女士找到了所联系的房产中介公司，发现两家房产中介公司存在合作关系。易黄丽冒充“买家”，以68万元买下了王先生的房子。之后，房产中介利用王先生签订的代理协议，隐瞒真实情况，以78万元的价格将房子卖给了李女士。整个交易过程中，房产中介不仅赚取了10万元的差价，还收到了总计1万元的代理费。

（本文人物均为化名）

案例分析

本案中，王先生签订中介协议后，如果中介公司不能迅速套现，可能会将房子出租或者抵押，以变现现金流。这些都记在前房主名下。一旦房子无法还贷或者违规出租产生纠纷，相关部门会先联系房主本人，而不是中介公司，了解情况。“是房主本人。”

为进一步加强房地产经纪管理，整顿规范房地产交易秩序，切实维护人民群众合法权益，有效打击发布虚假房源信息、低价买房、高价卖房赚取差价、恶意入驻炒卖等房地产经纪（中介）机构行为，5月14日起，市住房保障局会同市发展改革局、市食品药品工商质监局等三部门联合对房地产经纪（中介）市场开展行政执法检查。

目前，联合行动组已对30家房产中介机构及门店开展执法检查，发现部分中介机构不同程度存在发布虚假房源信息、低价买房、高价卖房牟利等违规行为。检查组对违法违规的房地产经纪（中介）机构存在收取差价、恶意垫资炒房、挪用交易资金、未明示收费标准等违法行为浏阳二手房出售信息，下达了整改通知书。

如何避免中间商“低买高卖”

那么业主个人利益受到损害怎么办？

二手房过户其实很简单

自己做是最安全的

浏阳市还实行二手房交易“一站式”改革，二手房过户只需卖方持房产证、土地证、身份证、户口簿、婚姻证，买受人到市民政局一站式窗口办理登记、补办信息、网上签约、缴纳税费、面谈后，即可领取回执。

若房产无任何限制，以上所有手续40分钟即可办理完毕，无需排队，新业主收到回执后5个工作日内即可领取过户后的房产证。

如果因为担心手续复杂就贸然和中介公司签订委托协议，其实没有必要，而且也存在一定的风险，毕竟自己办手续才是最安全的。