我是北方人，来重庆十年了，我老公是重庆江北区人。

2016年我想换房的时候，我开始了漫长的找房之旅。当时新房价格从8000涨到了现在的1.6万。看了无数个二手房、复式、别墅、各区新房，2017年3月买了柏景园，最近又买了保利厅。记得买保利厅之前还去九雀公馆看过，专业顾问问我是不是专业找房人，我当时想笑。这8000块的涨幅，让我更加努力，充分发挥穷人的属性，终于对自己的需求有了正确的认识。

我认为，如果买房是自住，就应该以投资的角度考虑，确保将来升值；如果买房是投资，就应该以独立的角度考虑，确保有人接手。当初我卖掉房子去找房子时，我很挑剔，除了复式和联排别墅，其他的都不看。现在我只能买得起单层的房子。

我看了四五十个楼盘，主要集中在江北区、渝北区、南岸区，我分区域讲几个给我印象比较深的项目。

首先说一下江北区：

1.保利江明珠：梧桐推出的时候，我觉得160万太贵了，现在看来只是起步价。当时犹豫了，因为交通不方便，旁边的桥太堵，上下班不方便。现在梧桐设计还是很不错的，每户都有花园/露台，旁边有大公园，离北滨路也不远，学校是公立实验学校。当时去看了这个项目的二手房和新房，二手顶楼跳楼都快卖光了，但当时现金有限，就没买。

2.华美飞力山：小复式很便宜，面积9000多，别墅可以11000元。当时宣传是金科的楼盘。犹豫的原因觉得轻轨离上班的地方有点远，就没买。后来开发商跑路了，业主去维权了。

3.裕隆天峰：当时不喜欢北滨路，现在喜欢又后悔。如果纯粹投资买来这套房子应该很不错。但是被恒大拿下之后真的有点挤。地段不错但是房子品质很一般。

4、国美江天御府：有点挤，当时也没房源，置业顾问态度蛮横，价格1.6万左右，离工作地点太远，不方便，所以没买。

5.荣景城：这个楼盘我老公7000多的时候没买，后来看了就想避开了。这个楼盘位置确实不错，离观音桥、九街都近，但也不是太近，也在北滨路上。但是缺点也比较突出，物业管理确实差，小区绿化不好。作为穷人，我们猜有钱人可能更喜欢顺山府这样的优质小区。但是很多有钱人都选择了这个小区，大部分选择了蓝岸、荣景河大平层、梨园，大部分投资人和刚买的人都选择了其他小户型小区。新小区户型好，位置也好，离9号线站也近，可惜2万左右买不起……

6.珠江太阳城：我去看了二手房，挺老的，当时置业顾问说要涨到2万。我去看了AB、C、D区，D区比较新，环境最好，当时是1.6万，觉得评估价太低，收益比较低，就放弃了，没后悔。投资其实也没什么问题，可以出租，但毕竟房子挺老的，翻倍的可能性不大，不如同期买个新房，轻松翻倍。上午还去看了隔壁的中业重庆，有点老，房间也多，因为当时考虑半自住半投资，小区环境不堪入目，就放弃了，没后悔。

7.春森彼岸：我老公2012年想买房，去看房的路上，来来往往的投资客很多。而我从北滨路门口进去，一路上坡。不是说龙湖物业管理很严吗？怎么这么多中介？本来想买来自己住，但心里不舒服。当时那套房子十多万，看着像138万，后悔没买。投资很容易翻倍。

8.万科御蓝岛：不记得当时单价多少了，总价大概180万，户型好像130平米左右，现在想想单价很便宜，当时觉得很贵，特别是看到售楼处，好高端，照母山瞬间沦为渣。现在想想这么好的大平层不建板房好可惜，特别是跟后面的西牌城比，不是同一时代的产物，还在维权，是我买不起的豪宅，只能看看。

9.保利观澜：就是万科御澜岛对面那一个，我去看的时候户型9000平，当时最大的户型是90多平的复式，一楼很挤，特别是刚从御澜岛出来的时候震撼太大，就转身走了。不后悔没买。纯投资的话还可以，但是自住的话噪音太大，目前交通也不是很方便。

10.西派城：豪宅，豪宅，我买不起，有生之年尽量换一个。全玻璃幕墙，北滨二路，周边商圈，轻轨，全是热点，可惜我穷！唯一缺点就是海尔路上大货车多，靠近海尔路的一期有点吵，唯一缺点！

11.鲁能星城外滩，位置不错，配套设施享受西牌城，巴蜀小学、初中指标二选一，另外4.5万，感觉质量比西牌城差一点，西牌城是纯玻璃幕墙。鲁能的几个很火爆的项目，卖点就是学校，位置也不错。总之这也是我买不起的豪宅。

12.绿地外滩：去看保利江明珠的时候正好在售楼，当时听说质量有些问题，最后就没买。地段还是比较好的。去售楼处看户型的时候，销售顾问很嚣张的说只有别墅，总价200多万。于是就灰溜溜的走了。

13.绿地新利盈园：位于绿地自贸港附近，我记得是2017年底去看的，当时单价大概1.2万，利率25%。其实性价比还是很高的，只是位置有点奇怪，后面有铁路，旁边的自贸港暂时没怎么炒作，宣传的卖点就是地段和龙湖物业，考虑了一下就放弃了，现在能享受西牌城、鲁能星城外滩的商业配套，所以基本需求还是适合的。

14.凤凰湾：和华美飞利山一起去看的，高层，户型稍差一点，不过地段还可以，没深究，好像有个名校，但忘了是什么了，总体来说一般，涨幅比附近万科悦湾低一点，不过自住完全没问题。

先说渝北区，先说二手房：

1.富德华宇城：看过复式、二手房、新房，去了不下5次，装修确实很好，还有9号线的规划，不过是机场景观房，怕买了之后后悔，最后还是放弃了。

2.万科豫园复式：便宜，160万左右180平，小区不错，但建筑有点怪异，是中式风格，懂风水的人都说不太好，听说贼多，又没有轻轨规划，放弃也不后悔。

先说一下新房的情况：

1. Park ：买了低层，已经入住，居住体验很好，周边热点多，商圈、轻轨、三甲医院、公园，而且是大开发商，没有学校也不影响人气，满足我的需求，是个正确的决定。

2.华润公园九里：位于中央公园南端，离轻轨站较远，紧邻金汇中央明珠，地理位置比公园大道、鲁能城、中粮、金茂都差。很喜欢这个楼盘的口碑，从最初1.4万涨到现在1.7万，涨幅不高，买不起，后来发现装修不符合宣传的TOP制度，不得不维权，不后悔当初没买。

3. 常家汇：8000的时候听说很有潜力，但不是偶然买的，5月份办卡，175万在超宝坎买了一套8层以下的超高层，降价后价格太高，买不起。不后悔，这是我财力的极限，承认自己穷，不丢人。

4.龙湖九里晴川：我发帖批评过，我这么挑剔是因为我穷，不后悔是因为穷。从江北开车过去不是很方便，感觉绕了好远的弯路，有点堵。旁边江山月卖的房子便宜，但是没有他们二期和蓝景好。九里晴川一期的别墅一般，后面的很高大上，玻璃幕墙。但是我这一期能买得起的高层容积率太高了，4.5以上，而且轻轨旁边的轻轨房太近，噪音总是个问题。门口就是九曲河公园，但是是凹进去的设计，类似龙头寺公园，爬上爬下是必然的。我喜欢平一点的，不然想逛街都懒得抬腿。价格高，基本都在1.8万以上，而且离礼嘉天街也不是很近，还不如买轻轨边上便宜点的玉湖1号，各种原因，没买也不后悔。

5.约克郡：2016年去看二手别墅，感觉园林绿化不太好，草率断定物业管理不力，现在只能抱腿叫爸爸了。去年年底看轻轨附近群里做推广，当时看空没有急着买房是错误的，现在很后悔。这个物业投资自住绝对没问题，也是我潜伏已久的炒房群里极力推荐的物业。

6.万科悦峰：这个是项目吗？我记得从约克郡出来的时候去过万科，只记得一路上上下下，记不太清楚了。我同事住那边，听说装修质量还可以，但对万科精装修的质量还是有怀疑的。不买不会后悔。

7.建工宜山郡：进售楼处地方很小，置业顾问在玩，态度冷漠，2分钟就走了，记得中庭很大，论坛上看到有人买，户型没研究，配套跟约克郡一样，不后悔没了解。

让我们谈谈南岸：

1.紫金一品，宣传噱头是轻轨，卖点不错。可惜后来开发商停工转手了，现在看起来有点丑。还没搞清楚弹子石到底有什么优势？不买的话后悔。

2.龙湖丽江：看过好几次了，小区维护的很好，当时入住率确实低，看中的房子卖家大多是外地人，差点就买了，但是卖家不能马上回重庆，就没买。而且总觉得交通太差，除了开车，去五里店的公交车很曲折，旁边就是大佛寺桥，很吵。不后悔没买，现在交通还是那样。

3.博瑞兰亭：就在龙湖丽江旁边，不过我对它没什么兴趣，一直没想去看看，想去的时候只剩下一个小团了，好像没什么特色，交通也没改善，最近听说他们在维权，不太合我的胃口。

4. 我也去过珊瑚海滨，那里没什么不好。问题是我负担不起。

5.融创江南融富：我去看的时候价格是1.1万，当时二附院还没开，觉得离医院太远，离医院太近了，现在确实不错。不过它的户型不是很好，具体不记得了。

6、荣盛华府：保利唐悦的销售顾问好嚣张，我去了两次，每次销售顾问都说马上开盘，但已经被订满了，我得去找人联系……然后他就转身走人了，你们这么受欢迎，我跟你们没机会了。

7.保利唐悦：去过大概5次，一开始主要看南区，看了复式，后来很久没去看了，后来看了99的精装，感觉装修材料的品牌差了点，乳胶漆好像是三棵树的，我比较喜欢清水，所以就等北区三组团了。北区在医院旁边，南区在轻轨旁边，高压线比较多（国家规定高压线安全距离好像是100米，南区的业主不要来找我，我只是网上搬运工）。听说有高铁和轻轨平行，北区水库这边，我看地图，北区三组团离高铁的距离比南区远，我觉得还可以。鲁能星城后面就是重庆北站，人气也挺旺的，个人觉得只要不靠近的话，影响不大。另外北区有医院、学校、商业，融创九雀公馆、首创、北大资源都在这，感觉生活气息更浓。保利唐悦我去过七八次了，从一期复式推出，那时候房市最火爆，还收茶水费，开盘价1.35，现在这个高层1.44，也有位置好点的户型，1.6万起，整体单价不高，不算高位置，当然产品不一样，复式有花园露台，高层只有阳台。

为什么买？买之前我反复问自己几个问题，这么久没买房，所以没有想象中那么舍不得，决定赶紧买。买了之后才想起来是高铁的问题，不过我家住北区三组团，江南荣福对面，离规划中的高铁很近，前面有两个组团，一个商业楼，我觉得不会对我有影响，旁边还有规划中的学校，我觉得符合我的需求。最主要还是单价低，1.4到1.9还有希望，毕竟九雀福、首创旁边的新房都在1.7-1.9左右，这也是新房可以投资的原因，最低价永远是底价，后面随着新房开盘上涨，享受普遍涨幅。而且是纯板块结构，新一代产品，虽然不是全玻璃幕墙，但一分钱一分货，对吧？我买这地方一半投资一半自用，虽然南岸政府的规划不给力，比北区落后很多，但还是看好茶园东站带来的虹吸效应，以及解放碑的需求溢出。买之前对比了中央公园的万科森林公园，81平米，全装修，位于公园的东南角（不知道位置对不对），离公园挺远，总价150万，我老公说这个81平米150万，保利112平米160万，多30平米，贵了10万。看起来保利性价比更高，而且以现在的市场行情，短期内翻倍的可能性不大。森林公园三年内做2.5万有点难，但保利唐悦三年内做2万不难，而且面积又大。我觉得这个想法是对的，就赶紧跑过去买了。

接下来我再说说我读过的一些其他部分。

写一些车展内容：

车博会，10年了，我每天坐公交车经过两次，从一闪而过到慢慢经过，现在每天都堵车。 1.万科金域蓝湾：万科刚接手前三栋高层的时候就去看了，那时候1.2万，真的便宜，后来开的别墅也去看了，贵了点。车博会位置不错，但是这个楼盘位置怪怪的，周围是泰山电缆和另一家工厂，紧挨着，半包围着。这两家工厂今年开始搬迁，三年内就会搬走。门口的加油站很讲究，最近一直在维权，说人车不分，高层和别墅之间建了墙，还有堤坝什么的。有三栋高层，很多住户阳台上都挂着横幅，很壮观。他们宣传的湖景我没兴趣，夏天蚊子那么多，下雨天那么臭，你看我们穷人是享受不到水上乐园生活的，从来没想过买这个楼盘。2.富地天禧？是这么写的吗？富地天禧看过带高尔夫球场，当时145平的好像要150万，现在涨太多了。但是买总价高的二手房占的钱太多，所以没钱买二套房，不后悔没买。他的别墅我也看过，顶楼和5楼的复式看过，面积大，采光好，还有停车位。但是是楼梯房，每天上下5楼受不了，就放弃了。3.逸翠庄园：便宜。一期二期三期都看过好几套，包括复式别墅。想买联排别墅。总价好像在160万左右。缺点也很明显：香港开发商建的房子好奇怪，18栋联排别墅，每层30多平米。当时看的是旁边一套正在装修的房子，爬了五层楼梯（包括顶楼），单面采光，门口有停车位，不是地下，入住率低，维护不好，有点旧。总感觉是新农村，不买也不后悔。

先说北区新区，有照母山、礼嘉、蔡嘉、悦来、中央公园、大竹林。

目前发展程度排名为：1.照母山；2.大竹林；3.中央公园和礼嘉并列；4.蔡家；5.悦来。排名1.2应该没什么悬念，常住人口多，商圈成熟，轻轨成熟，总体成熟。

1.照母山成熟度高，轻轨多，人民小学，爱琴海商场，还有在建的新商场。我2016年去过照母山，地理位置在宇宙中心，规划也很好，不过我比较懒，不想爬山。总体来说，照母山的规划还是老一代的，不是重庆新区2.0时代的。

2.大竹林新疆与程旁边的龙湖天街（是这家吗？我一个住在那里的同事告诉我门外就有一家小商场，挺方便的，可能我搞错是龙湖天街了）。

3.中央公园有3条轻轨，商场很大，签了什么协议？据说2021年前完工，不敢保证，买了也不会给加分，后期等高价房大多入住了会好很多。高价房投资属性没那么高，相对来说刚需房投资属性大一点，这是我个人看法，不构成投资建议。目前周末音乐喷泉人流很多，还有1200人。商场完工是加分项，娱乐休闲兼具，总体评分高。最近听说礼嘉龙湖天街快完工了，有山姆超市吗？感觉进度应该快一点，不过每次路过玉湖一号，总觉得还是有点荒凉。第一次去礼嘉，发现龙湖两江新晨后面有工厂，我对工厂包围的区域一直有些保留，谁拿下龙湖天街谁就拿下天下，礼嘉也是新区第二梯队，宣传的小学有点夸张，具体我也不清楚，不过听说因为修路他们维权了，华侨城也在维权，这是客观的说法，不代表我个人的观点和想法。

5、我去过蔡家好多次，有的项目装修好，有的在维权，价格一直在1.5万以下，涨不起来。宣传的噱头是，有装修好的桥，享受礼嘉、中央公园商圈的辐射。感觉这个商圈辐射有点远，6号线尾部确实很远，离我上班的地方也太远了。考虑了好几处距离，蔡家正好是中央公园、礼嘉等几个新区的需求外溢，在同比涨价的情况下有优势，离这两个新区也不远。但价格只能享受普遍的涨幅，并没有很具竞争力的热点。悦来离中央公园大概5公里，过隧道就能到，可惜很冷清。 2017年1.3万的首地江山福高层我看过，现在还是这个价格，其他新盘稍微高一点，从涨价幅度看出来是很新的区域，暂时不会重点关注，刚需是没有问题的，投资要做长线。蔡家看过的楼盘有：云能嘉湾1号，隔壁的恒大翡翠湾，金科博翠山，万科冠城，首钢靓丽花城，还有一些记不清的楼盘。2017-2018年大概去看了很多楼盘，很喜欢但是没去过，羡慕的楼盘有万科十七里，朗仕乐府。这边江景的感觉跟八滨路的楼盘有点类似，其实八滨路很多楼盘更舒服，有山有水。蔡嘉之前说了，我个人的看法是属于新区，有溢出需求，对于刚需和前几年买的投资者来说还可以，短期内涨幅会有限。里面有个力帆厂，还有一些小的零部件厂，整体规划商业性不强，交通也不是特别方便。这些楼盘我就不评论了，我好多同事都在这里买了，我说说我的感受吧，有同事2016年80万买了云能嘉湾1号顶楼复式，今年128万卖了，因为户型比较大，所以涨幅比中央公园低。另外几个同事买了云能嘉湾1号联排，觉得很舒服。有同事买了万科冠城渝北实验小学附近二手房出售信息，现在还没交房，是改善房，很期待。

谈谈渝北区

1. 桃李县：买家多是附近上班族，建筑质量还不错，房子是板房，南北通风，因为没有需求，所以没仔细研究，不过同事买了一套，很开心，替她开心。

2.桃源居：2018年底去看的，当时卖现房，单价13500元渝北实验小学附近二手房出售信息，1-4房，临街，有点偏僻，属于渝北实验学校区，亲戚买的，不符合我的需求，别人都喜欢，但也不错，不符合我的需求不代表不好。

3.新城朗骏都会：看过几次了，位置很好，离10号线、9号线车站都很近，离公园也很近，离医院、学校也很近。看过几次了，但买不起。总价200多万，小高层，每户一电梯，板式结构。董事长的消息传出后，口碑就下降了，最近没看过，不知道有没有影响销量。

4.融创卫士：2017年去看的复式，感觉建的不好，楼间距很近，窗户很小，不符合复式的品质。上层复式总价150万，当时只有一套二手在售，临街有点吵，就没买。现在看来价格涨了不少，当时配额是八中，现在改成数据谷中学了，价格降了，不后悔没买，是老一代复式产品。

再说渝中区：

1.绿城的卖点是人民小和南开。110平米以上（包括107平米的）户型人民小和南开各一个名额，110平米以下的户型只能选人民小和南开一个。学费有点贵，一学期一万多块钱。需要简单面试。签的名额合同好像是11年的。建筑还是挺好的。政府人员买了不少房子。2017年初房市最热的时候，没房子了，要找关系。现在房市冷淡，卖不出去。学校是真的好，建筑也好，环境也好，后期会有轻轨站，忘了是哪条线了，真的好远。对于在6月份的销售量来说，这仍然是一个很好的，每学期大约是13,000元。毕竟，我不愿去江野，如果我在将来出售二手，我觉得没有投资潜力。

2。在13,500元。

选择房屋时我的主要考虑因素是：

1。最好有一个商业计划，这是为居民创建一个生活圈子的基础。

2。最好的轨道越好，越靠得多。

3。必须有一家医院，但医院也不是生活中必不可少的一部分，尤其是现在转基因生物。

4。最好有公园计划。

5。只要有一所公立学校，像我这样的穷人就不可能负担得起。

最好同时拥有以上五个，但是如果您有三个，则磁盘具有开发潜力。

让我谈谈为什么我不买二手房子：

1。买不起昂贵的二手房子。

2。在过去的十年中，人们厌倦了交通拥堵，而房地产的选择并不多，它们靠近商务区而不是拥挤。

3。高额付款要求。

4。更喜欢带有某些绿化的面板型房屋，更喜欢新房屋，并且有一些新房屋癌。

最后，让我们谈谈位置问题：

重石没有一个绝对的核心区域，每个区域都有自己的核心。插座，将在江岛机场，朗胡·天吉（ ）和轻轨上建造一条道路，但这些卖点都很好，但它们都被远处击败了，以改善诸如交通拥堵之类的问题，但要购买不远处的房子，也是某些人的需求

我仍然有一个在大学城里工作的同事，每天早上很难赶上公共汽车，他必须分享一辆汽车，因此您需要考虑工作的距离。在路边，我觉得有点嘈杂。

最后，我想说的是，我个人认为目前可以缓慢看待二手住房市场，并且由于9月份的禁令，政策等取消，由于新住房的增加不高于5％，因此仍然存在下降的空间，由于购买房屋的成本增加，因此不可能跌幅超过10％。

然后，我的感受在看许多列表之后，我的现金和收入很少，但我的脸上又一次地打动了我的普通人。局外人的观点通常是看跌，尤其是那些在2012年经历了激增和猛烈的观点，我认为，我认为长期以来，我认为长期以来都会参考我花了很多时间的投资，而我的房屋的投资将在长远来看。

我还听到了一个相关的说法，例如日本像中国的经济实力更长的国家相比，中国的房地产时间比中国更长，所以我只有不到20年的时间，所以我可以在其中有所改善。