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人们常说9月、10月是楼市的黄金月份，但刚刚过去的9月，杭州二手房成交量再次低迷。

据统计，9月份杭州市二手住宅成交4130套，环比8月份4600套下降10.3%，与7月份基本持平。

今年杭州二手房价经历了1-3月的三连涨，随后4-7月又连续4次下跌，8月终于出现了首次反弹，但9月又回到了原点。

截至发稿，10月杭州二手房成交量仅为213套。

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9月成交量下滑，成交均价继续下跌，据统计，9月杭州二手房成交均价约3.93万元/平方米，较8月下跌9%。

价格下降但交易量却没有增加的原因有几个。

首先，购房者仍处于观望情绪。

看房数据方面，随着房东调​​整挂牌价格以及天气转凉，二手房看房数量明显增加，9月份较8月份上涨约30%，但看房数量并未反映在成交数据中。

以世纪城君品公馆为例，该小区位列二手房热销榜第二位，看房人次3043次，但成交量却寥寥无几，不少买家看房多于买房。

其次，9月份虽然出台了“认房不认贷”和存量房贷利率上浮政策，但临近月底才实施，对市场的刺激作用尚未直接体现。同时，在政策密集释放时期，不少购房者期待更多优惠政策的释放。

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与交易量、成交价形成鲜明对比的是，挂牌量保持稳定。

据杭州市住房保障和物业管理局官网显示，杭州主城区二手住宅房源约17.35万套，其中余杭区约8.23万套，临平区约1.28万套，萧山区约4.10万套，富阳区约1.41万套。

月成交量达数千套杭州市二手房信息，部分地区挂牌量持平，部分地区略有增加。

临近年底，大量新房交付，随后又有一波房源涌入二手房市场，这又会增加房东的压力。

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由于挂牌量长期维持高位，新房供应稳定，数据显示，15天内，共有8324套房源价格下跌，而仅有564套房源价格上涨。

由于杭州尚未像其他城市一样继续放松住房政策，房东只能降低价格以确保房产尽快售出。

亚运会后是否会有更加宽松的政策出台尚不得而知，但从其他城市来看，新政策仍将围绕限购、限价等进行。

无论出台什么政策，其持续效果还有待检验，但在新政策的窗口期内杭州市二手房信息，可能会有一批房东蜂拥而至，很容易引发踩踏事件。

对于一些房产位置不太好的房东来说，最好抓住现在，不要指望未来出现V型反转。

结尾-