今天网络上有一则新闻正在炒作——石家庄出台了房地产新政策。大概是取消限购、限售、降低首付、降低房贷利率……濒临关门的房产中介就像过年一样，迫不及待地想告诉大家这个好消息。就像一块石头投入水中，打破了长久以来平静的水面。长期卖不出去的房东仍想尽力把房子卖个好价钱；想要买房的人都觉得必须立刻出手，生怕房价再次暴涨，气氛已经炒到了极点。但事实真的是这样吗？

1、刺激大。快点上车吧？

一位学者表示，一个地区的房价，短期取决于信贷政策，中期取决于土地，长期取决于人口。据统计，2021年石狮常住人口1120.47万人河北房产新政，比上年末减少3.68万人。而且，当地产业结构转型效果并不明显。就像下跌通道中的股市一样，热闹过后，狂欢过后，又只是一团乱麻。支持市场向上发展的内在因素尚未显现。昙花一现后市场将何去何从？这一出人意料的政策举措，或许预示着市场遇到了很大困难，也或许预示着今年保增长的任务艰巨。

2. 20%首付？免费的钱？

新政策规定，首套房首付为20%，第二套房首付为30%。看到这一幕，有人举起了手臂，上了车！

这让我想起一个故事：从前，一位共产党员在家里养了一群猴子。员外早上给每只猴子喂三颗榛子，晚上喂四颗榛子。渐渐地，猴子们觉得自己吃不饱，就请其他成员商量改善食物。该成员想出了一个主意，说从现在开始，每只猴子早上吃四个榛子，晚上吃三个榛子。当猴子们听说早上又多了一只猴子时，高兴地走开了。

降低首付的政策是不是和这个故事很相似？即使零首付，贷款也不必还吗？你能负担每月的还款吗？如果房价上涨，利用杠杆买房是可以的。一旦房价上涨，你就可以套现离开。然而，现在房价明显停滞甚至下跌，加杠杆买房就等于接手烫手山芋。

3. 取消销售限制？防止供应减少？

由于炒房热，石狮在2017年实行限售，多年来房价有涨有跌，加上连续三年受到疫情影响，大家的收入也受到了不同程度的影响。疫情以来河北房产新政，有关减产的消息不断见诸报端。这次限购的放宽，从更大的意义上来说，会解决这些人的资金链问题。这从某种意义上也增加了房地产公司市场的供给。当供给超过需求时，我们都知道价格走势。

4、取消限购？降低利率？

限购的解除，将给市场一个补充资金的机会，这对于房地产市场来说是一件好事。但在当前的大环境下，炒房者或许不再能够轻易入市，需要承担去库存重任的只是他们中的大多数。较低的利率对现有借款人来说是好事，但对新购房者来说，正如一位网友所说，“我缺的是利息？我缺的是首付！”

综合来看，这项新政策确实对刚性需求的人有利，但也不必过于狂热。如果该看位置，就应该看位置。如果你应该看社区，你就应该看社区。对于投资者来说，做好自己该做的事情就行了，涉入这趟浑水要小心谨慎。