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政府限价装修应对小业主维权,精装变惊装并非个案

作者:admin | 分类:装修建材 | 浏览:46 | 时间:2024-09-27 22:02:17

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针对小业主维权力度的加大,政府不得不对装修实行限价。分为两类,一类是单一限价,另一类是考虑不同档次的商品房。客户对装修的需求不同,装修价格受类别限制。

本文由“李雨嘉”与腾讯新闻联合出品。腾讯新闻独家授权,未经许可不得转载。

精装修到“震撼装修”的转变并非孤例

在7月16日的央视315晚会上,广州万科尚城精装修劣质工程问题以及广州万科尚城小区、杭州招商远洋春秋华庭小区精装修房的各种质量问题被曝光。

万科、招商等行业老牌企业竟然有如此“不择手段”的行为,令人感到意外。可见,国家对装配式建筑的推广,加上近年来愈演愈烈的限价政策,导致了“精装修”的乱象。这可能并非万科和招商局等领先房地产公司所独有,但预计将成为一种普遍现象。

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装修减少的原因有哪些?

2016年,国家开始大力推广装配式建筑,全装修房政策逐步在各个城市落地。有的城市甚至要求到2020年全市精装修住房存量必须达到一定比例,鼓励精装修住房供应量不断增加,精装修住房慢慢占领整个市场。

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这里,我们简单介绍一下这个概念。所谓精装修,是指房地产开发商在房屋交付前,将房屋内的水、电、厨房、卫生间等所有功能空间进行完善,让购房者可以直接入住。

2016年以来,中央和地方政府共出台66条政策,精装修、全装修的趋势越来越受到行业关注。 2018年和2019年,市级政策共实施25次,其中华东、华南地区最为频繁。其实精装修是件好事,比如环保、节能、降低噪音、提高生产效率等。

而且,开发商批量采购材料,聘请专业的装修设计团队,一般比购买毛坯房然后个人装修要好得多。此外,在现代大城市,每个人都很忙碌。装修一套房子,丢掉建筑市场的一半皮,重新认识生活,这种情况并不少见。

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但没过多久,严格的限价政策从一线蔓延至全国二三线。没有利润可赚的开发商开始在装修上耍花招,降低成本。大型开发商市场占有率高,在采购建材方面具有较强的谈判优势。

例如,笔者了解到,某主攻三四线的龙头开发商,集中装修采购成本可控制在600元/平方米。与此同时,下游的建筑承包商和设计公司也不少,竞争非常激烈,都想进入开发商的采购库。

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另外,精装修工程常用的主要材料有天然石材、墙地砖、木饰面、地板、橱柜、卫浴、木门、五金件、壁纸、乳胶漆等,也非常专业,给开发商带来了优势。漏洞。

再者,在装修合同中,往往会注明采用同一品牌、同一档次,但不一定是同一档次的价格。很多东西都会粗制滥造。这里还需要强调的是,很多地方的限价政策简单粗暴,“一刀切”,无论地价高不高、产品针对哪些群体、融资成本高还是不是,房价是否下跌等等,这些都是对开发商装修减价的更多激励。

常见的质量问题包括纸板门交货时、外墙鼓包、地板手撕、地板漏水、墙面裂缝等一系列质量问题。

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针对小业主维权力度的加大,政府不得不对装修实行限价。它分为两类。一是单一限价。例如,2018年6月,长沙发布《新建商品住宅全精装修建设实施细则》,规定全精装修商品住宅装修价格必须由有资质的第三方造价咨询机构核算。建设部门签署意见后,报发展改革委备案。

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“限价、优地价”地块等新需求住房项目装修指导价上限目前不超过2500元;又如,2019年6月,杭州首次挂牌9个限价房试点地块,出让条件首次设定“房价、装修限制”,规定售价有3种项目未来销售:商品房毛坯销售最高平均价、毛坯房最高单价(最高均价的1.1倍)、精装限价。当时,钱塘新区新湾街上还有一处商住楼盘挂牌。若成功出售,该项目未来毛坯均价不会高于15000元;如果是全装修出售,精装修标准不会高于3000元。

另一类考虑不同档次的商品房。客户对装修的需求不同,装修价格受类别限制。 2017年,武汉出台精装修价格指导政策,设定了6个价格区间:注册均价不超过1万元的,装修价格不得高于2000元;注册均价为15000-20000元的,装修价格不得高于3000元;如果挂牌均价为20000-25000元,装修价格不应高于3500元;如果注册均价为25000-30000元,装修价格不应高于4000元;如果平均挂牌价在3万元以上,装修价格不应高于5000元。

什么情况下会减少装修?

如果毛坯房与地价的差价在8000元以内,开发商就有非常大的动力通过装修价格或覆盖费用赚钱。即使毛坯房已经相对有利可图,但由于上述原因,开发商仍然有动力通过装修赚钱。

假设房价15000元,地价7000元,差价8000元,建筑安装成本每平方米3000元左右,营销、管理、人工等“三项费用”为2000元左右,融资成本占房价的5%-10%。扣除自有资金的机会成本后,开发商的利润并不高,这也是其想在装修上做文章的原因。

从区域来看,目前精装修房主要集中在华东、华南地区,占比65%-70%。未来将继续辐射西南、西北、华北地区。房地产开发商50强中,精装修房占行业50%,前10强则占行业70%-80%。目前做精装修房的主要是主流大型房企,未来还会有越来越多的房企进入。到精装修的房间领域。

笔者了解到,目前一线城市平房的装修标准一般披露在3000-5000元,其中开发商可以赚取40%-50%。

限价越严格,地价就越贵,装修成本就越低。只要土地成本与房价相差8000元,这样的房子就必须避免装修减量。另外,三四线城市的房价确实无法支撑一个好的精装修。因此,在此类房价低于1万元的城市,如果自称装修标准在3000元以上,就要小心了。另外,如果是“限地价、限房价、限建设”的土地出让,而你还是地王装修材料什么最赚钱,也要小心。

一线城市房价较高的项目定位为改善型或豪华住房需求,装修减量的概率相对较低。一方面,房价高,缓冲成本高。另一方面,住房空间大,开发商盈利效应更强。而且,换房的人都有过买房的经历,不容易被骗。

目前,与房地产开发商合作的装修公司不少。知名品牌有防水材料的东方雨虹、涂料的三棵树、瓷砖的迪欧家居、建艺大理石、管道的中国联塑、卫浴的惠达等。您可以关注这些装饰材料领域的领军人物。如果开发商说使用同等品质的替代材料,建议您上网查询。关于同类型材料的比较文章有很多。

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