近日，一项涉及宁波人“钱袋子”的新政策引起了大家的讨论和关注。因为再过两个多月，国家划拨土地使用权再转让的“福利”就到期了。如果您错过了，您可能需要支付更多费用。

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政策什么时候正式实施？

长期以来宁波江北区划拨土地政策，宁波市老三区及镇海、鄞州、北仑等地对划拨土地再出让实行不同的补缴标准。尤其是江北原来的三江地区与区外差异很大。圈外补发标准远高于圈内补发标准。

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为统一划拨土地出让金偿还标准，2018年7月20日，宁波市人民政府办公厅印发了《关于城镇地区国有土地使用权置换出让的若干意见》 ”。 《意见》将于2018年8月21日起施行。考虑到涉及重大利率调整，明确自正式实施之日起6个月内（以申请受理时间为节点），申请人可以选择按照原标准实施或者根据这个。按照《意见》规定的标准执行。

也就是说，2018年8月21日至2019年2月20日，国有住宅出让缴纳的土地出让金可按原标准或新标准执行。过渡期后，国有划拨住宅用地出让并办理土地出让手续的宁波江北区划拨土地政策，还款价格标准按照《关于城镇国有土地使用权置换出让的若干意见》执行。地区”。

欠款价格是如何计算的？

《意见》一出，大家最关心的是，政策正式实施前后的转会费会有什么差别？您不妨自己开房产证，参考下表，仔细算一笔账。

土地出让金补缴标准表（2018年8月实施）

宁波市土地等级及底板地价表（2017年1月发布）

原城市规划区内土地出让金补缴标准表（过渡期间：原标准）

宁波市土地权益基准地价表（过渡期间：原标准）

基于以上，我给大家举个例子。

以江北白沙街道颛桥巷一套房屋（一级土地）为例：划拨面积7.31平方米，建筑面积45.82平方米，按原标准缴纳土地出让金为：703元/平方米（一级土地住宅用地基准地价）×7.31平方米=5139元；调整后所需土地出让金为：6903元/平方米（一级地区住宅用地底板地价）×45.82平方米×3%=9489元。

从上述计算结果可以看出，新旧标准下，转让费补缴差异仍然相当大。

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国有改制是否需要办理国有转让？

经咨询宁波市国土资源局相关部门了解到，2019年2月20日之后拥有的房屋如果涉及交易，在过渡期内办理会更划算。毕竟差别还是蛮大的，而且宁波市的土地等级是底价和地价，未来也会有调整。如果国家分配的住房未来不涉及交易，暂时不会有影响。

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目前，各区也出台了国家划拨住宅用地重新出让指引。如果您的房屋涉及国有土地划拨，需要办理此手续，也可以致电地区行政服务中心咨询。