一。

前几天，有群友求推荐好的二手房。起初，我以为他自己住在那里。

由于个人主观原因+一些客观情况贵阳二手房信息，我对贵阳二手房市场不是很看好。

于是，他表示想纯粹投资贵阳的二手房。

我在广州、重庆投资二手房赚了钱。

不过，贵阳不是广州，也不是重庆。

两年前和去年我在老城和新城看过一些二手房，大部分设施和位置都不错。

但看到房龄、停车难、环境差等问题，以及首付成本高、继任者难等问题，我在多方考虑后放弃了购买二手房的计划。想法。

从去年开始，我注意到，那些做二手房中介的人和几位成为中介的前同事在朋友圈里分享新房消息的频率比那些做二手房的人要频繁得多。

这些小细节暴露了贵阳二手房市场的颓势。

然而，一群朋友却不同意。他的投资理念是：二手房各方面的配套设施都确定了，生产证明齐全，购买起来很方便。

与新项目不同，存在很多不确定性，要等四五年才能出售，因此交易周期拉长。

二。

我认为值得投资的二手房应该是学区房。

但这个价格确实让大多数人难以接受。

Y先生家是学区房买房的典型例子。去年，他们在观山湖的一个小区买了一套房子，主要是因为大宝今年9月份就要上一年级了。

由于产权不到2年，我付了100万现金，承担了100万以上的抵押贷款，购房价格约为1.6W。

这个价格在观山湖二手房价格中绝对是前列的。

Y先生在贵安工作，他的嫂子在老家县工作。她打算让父母住在这里，帮助照顾两个孩子。

我感叹他们一家人三地生活很不容易。不过，Y先生觉得，只要孩子健康，所有这些努力都是值得的。

中国父母的爱是不惜一切代价给孩子最好的，包括教育条件，因为在他们看来，好的教育=好的未来。

学区房被天价出售的消息已经不再令人意外，但良好的教育确实是大多数普通人构建美好未来的重要机会。

学区房已经成为有孩子家庭的刚性需求，这意味着在二手房市场的起起落落中，学区房的房子是坚不可摧的。

三。

然而，这种高价学区房还有利润空间吗？我脑子里打着一个大大的问号。

于是，我咨询了一位纯粹投资二手房的大佬。

他认为贵阳的二手房适合纯投资，并推荐了两个感兴趣的小区，包括Y先生购买的小区。

详细聊了一下才知道，他去年初也买下了这个小区。

浮动胜率是50%，出手比较容易。

在他看来，这个社区的增长潜力将无限接近观山湖最贵的学区房。

如果是其他房产，价格可能会下跌，而且可能不好卖。

我还有点疑惑的是，周边几个房子比较旧的小区也在同一个学区，但价格却比这个小区低两三千。

这些小区的房子也有投资价值吗？

答案是：贵就是贵，便宜就是便宜。

情况确实如此。我有幸实地参观了这些社区。除了房龄、物业管理、住房质量、社区环境等方面，这个社区显然更胜一筹。

四。

昨天专门和老城资深经纪人F先生聊了聊，进一步证实了学区房是二手房中的战斗机。

F先生经手的二手房区域，除重点学校学区房外，其他小区均跌幅超过1000/㎡。

从北京到广州深圳再到普通城市，骂学区房炒房的这群人最终成为推动者，让学区房变得更贵、更便宜。

尤其是重点学区的房子，不管是老是小，是不是停车难，是不是能住。

最重要的是，一份难得一见的学位，准确而狠狠地击中了有孩子家庭的痛点贵阳二手房信息，让父母长辈们大方、欣慰。

贵阳的二手房市场确实不容乐观。 F先生所在的店面从去年开始也一直在负责新楼盘的促销。

该店于三月恢复营业。截至昨日，新房和二手房成交量相近，均在10套左右。

当问到我们具体合作哪些新项目时，答案是，能合作的我们都在合作。

最后，F先生认为，如果纯粹投资二手房，除了学区房、地铁口房、有拆迁价值的老小区，也有一定的投资价值。

吴。

我也看了一些大佬的总结，发现产权2年多，配套齐全，尤其是好学区的二手房，应该很不错。

不过，在房东没有太多剩余粮食的环境下，投资二手房还是要谨慎、谨慎。

当然，现金流超充裕的可以选择忽略。如果现金为王，他们也可以随意扔掉。

毕竟房子是用来住的，无论是新房还是二手房，买房都是为了更好的生活。

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