华夏时报记者张慧敏、李未来贵阳报道

国家统计局最新数据显示，2021年12月，贵阳市新建、二手住宅价格环比下跌。截至2021年12月，贵阳市新建住宅价格连续4年下降，二手房价格连续7年下降。

近日，华夏时报记者走访贵阳多家楼盘了解到，贵阳部分楼盘通过“现金佣金”或其他形式的“佣金返现”暗中降价，部分楼盘在2019年降价。通过“跳槽”变相赠送面积，降价超30%。

佣金返现15万元

近日，华夏时报记者走访了解到，白云区部分楼盘降价幅度达到18.03%。据悉，该物业已于2019年初推出，毛坯已交付。开盘价8000元/平方米。该楼盘销售人员表示，目前折后单价为6558元/平方米。也就是说，与开盘价相比，这套房子的价格已经下跌了18.03%。

售楼处一名销售人员告诉华夏时报记者，同一栋楼如果早点购买的话，价格会比现在购买的贵。不过，受疫情影响，现在价格便宜了。

值得注意的是，降价不仅发生在白云区，近两年比较火爆的观山湖区也出现了降价。

华夏时报记者了解到，观山湖区西南商贸城附近一栋楼房可以“零首付”买房。例如，一套建筑面积68.91平方米、两室一厅的房屋，精装修交付。单价9870元/平方米，总价68.01万元，首付比例20%，首付金额14.73万元，月供3111元。 。售楼部销售人员告诉华夏时报记者，虽然需要以上述9870元/平方米的价格签订合同，但事实上，购房者缴纳房贷半年左右后，开发商将提供“推荐佣金”“返还15万元”的形式给购房者。销售人员表示，这15万元可以留给购房者自行决定。

也就是说，该房屋实际销售价格约为53万元，单价约为7600元。那么为什么这套房子的购房合同上不能有7600元/平方米左右的单价呢？售楼处一名销售人员告诉华夏时报记者，该楼盘是2019年推出的，在房管局登记的价格约为9000元/平方米，无法更改。

一位从事电梯销售的从业者告诉华夏时报记者，受疫情影响贵阳二手房信息，贵阳市这两年的房产不好卖，现在很多房产都在“偷偷降价”。那么，为什么不能公开降价呢？他表示，如果现在同样的房产降价出售，过去“高价”买房的人就会开始维权。

克莱恩送货区

观山湖区是贵阳市新城区。目前拥有金融城、高新区、贵阳市政府三大组团。这三个组团是银行、大数据产业、行政中心的聚集地。近年来发展迅速，也成为不少年轻人置业的首选。

位于贵阳市观山湖区的金融城夜景。张慧敏 摄

近日，华夏时报记者了解到，观山湖区金融城附近有楼盘通过跳楼的方式变相降价。阁楼是指占据两层楼、由内部楼梯连接的房屋。

“建筑面积124.91平方米，不含产权60平方米，实际建筑面积184.91平方米。”观山湖一个地产项目的销售人员是这么算的。据上述销售人员介绍，该房屋总层高为5.8米。买家可以通过房间内的“建筑板”建造二楼。二层和部分阳台的面积不计入建筑面积，被视为“赠品”。区域。华夏时报记者走访时看到，开发商打造的样板房为错层布局，主卧位于二楼。

值得注意的是，除了通过“跳绳”降价之外，这家房子还提供了很多其他优惠。上述销售人员表示，如果年前买房，将获得五年物业费和免费停车位。虽然已经有很多折扣，但销售人员表示可以再申请降价，中介也可以再申请折扣。该房子的经纪人告诉华夏时报记者，如果2021年12月购买上述房子，窗户就会被封住。 “窗封条值好几万，这个月没有送窗封条，因为2021年的销售业绩已经快完成了。”

记者了解到贵阳二手房信息，上述房屋若按建筑面积计算，房屋单价为13216元/平方米；如果算上免费面积，房屋单价仅为8928元/平方米。这样算下来，这套房子变相降价了32.45%。

当华夏时报记者询问这种跳楼送面积的行为是否符合规定，是否会被相关部门阻止购房者建二楼时，销售人员表示“不会”问题。”

在贵阳购买了两套房子的张先生认为，跳层楼在贵阳很常见，后期不会出现“违建”问题。他告诉华夏时报记者，贵阳近期的房地产项目大多都是这样。首层不属于外部建筑。 “在你的房间里，你可以随心所欲地装饰它。”

随后，记者致电贵阳市房屋交易管理中心，其相关工作人员告诉华夏时报记者，用板材可以搭建5.8米高的阁楼。这种户型已经存在，但很多loft的产权均为公寓，具体信息以购房合同为准。

1、二手房价格下跌

乐居数据显示，2021年贵阳楼市先跌后涨，进入销量榜TOP5的门槛下调至55.8亿元，同比下降12.7%。

国家统计局最新数据显示，2021年12月，贵阳市二手房价格环比下降0.6个百分点。值得注意的是，这已是贵阳二手房价格连续第七次下跌。新房方面，贵阳新房价格自2021年9月开始下跌，目前已连续4个月下跌。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉华夏时报记者，此前贵阳楼市房价高位主要是投资者炒房行为增多造成的。目前市场成交量下降，企业只能靠降价来出走。有存货。 “降价销售可能会影响市场秩序。”

58安居客房地产研究院首席分析师张波告诉华夏时报记者，贵阳房价下跌主要与两个因素有关。一方面，2021年全国楼市政策总体调控偏紧。 70个大中城市中，年底房价将有50多个下降。就连苏州、合肥、南京等较热门城市的楼市也出现下滑。另一方面，贵阳市场整体供应大于需求，加上投资需求加速离开，进一步导致市场供应短期内难以快速消除。这是降价的直接推动因素。此外，房企加快出货步伐，进一步催化房价下行趋势。

张波表示，总体而言，贵阳作为省会城市，省内人口集中度和产业发展对楼市仍具有较强支撑。但短期内，贵阳供过于求的局面难以迅速改变。另外，随着二手市场持续降温，预计2022年上半年整体市场仍将维持偏冷状态，下半年市场需关注监管变化。