跑车、超级跑车、冰上摩托车……

说实话，速8真的很刺激！

相信大家的朋友圈都被刷了吧？

哈哈哈

但我很聪明

还是偶然发现的

不同风格的朋友圈

▼

宝宝表示心疼这位朋友

但对于房地产来说，

我们总是能猜到开头却猜不到结尾

从《速度与激情1》到《速度与激情8》，从2001年到2017年，整整16年

深圳楼市正在发生怎样的速度和激情？

2001年

深圳楼市黄金时代开启

2001年，《速度与激情》系列第一部上映，一场殊死的汽车大战开始了。而就在今年，深圳楼市也翻开了新的篇章，迎来了黄金时代！

█ 建立土地实体市场

2001年，《深圳市土地交易市场管理条例》正式颁布，建立了全国第一个有形的土地交易市场。这是土地使用制度的一次革命，也意味着土地交易市场将进入阳光交易的新时代。

█ 万科做减法

2001年，万科以4.57亿元将万科百货转让给华润集团，正式完成“减法”，成为一家专门从事住宅房地产开发的公司，走上了专业化房地产开发之路。

█ 华侨城首个旅游地产

2001年，华侨城提出“中国旅游地产第一品牌”的口号。作为中国首个旅游与地产融合的项目，华侨城地产迅速风靡全国。 “地产+旅游+酒店+文化”的综合模式也成为华侨城未来的主要发展模式。

2002年

总统认可房地产项目并在房地产营销方面做出令人惊讶的举动

2002年《速度与激情》的余波尚未消散，深圳楼市迎来了新建住宅供应量最大的一年。这也是王石在博鳌表示“圈地泡沫、投资过热已经出现”的一年！

█ 第一朵“地花”出现

2002年11月7日，中国建设银行深圳分行地高乐实业（深圳）有限公司为该项目发放了70%土地使用权抵押（抵押）贷款，金额2000万元，期限3年。公司向深圳市规划国土资源局缴纳土地价款17万平方米。此举标志着深圳国内首笔土地抵押贷款的诞生，加速了房地产发展进程！

█ 水榭花海全部开售，香蜜湖豪宅版块揭晓

2002年7月18日，水榭花园一期推出50、80套小高层，一周内全部售罄，创下26800元/平方米的“天价”纪录（当时的最高售价）。别墅）。它的开盘和火热销售奠定了香蜜湖豪宅板块的价值。

█ 总统对房地产的认可史无前例

2002年，开发商想方设法出售房产，并采用创新的营销手段。就连美国前总统克林顿也出席了京基地产推介会。总统对房地产的背书，堪称房地产史上的传奇。

2003年

戴口罩看楼，监管政策首次现身

2003年《速度与激情》上映时，卡特秘密洗钱，布莱恩（保罗·沃克饰）回来与莫妮卡有染，剧情走向了新的方向。 2003年，深圳楼市也出现了新的走势！

█ 参观建筑物时佩戴口罩

2003年，非典风暴一度令市场恐慌，各大地产项目中出现了人们戴着口罩看楼的壮观场面。与此同时，2003年生态健康住宅大行其道，深圳楼市逆势创新。

█ 物业管理有法可依

2003年9月1日，《物业管理条例》开始正式实施，结束了我国物业管理行业无法可依的局面。

█ 调控政策优先

2003年6月13日，中国人民银行发布《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》。这份被称为121号文件的文件，为政府宏观调控敲响了警钟。

2004年

深圳地铁时代来临，关外房价飙升

2004年，电影院里还没有《速度与激情》，但深圳楼市却热闹非凡！

█ 随着地铁的开通，深圳这座城市“西进”

2004年12月28日，深圳第一条地铁线路——地铁一号线（罗湖-世界之窗段）正式开通，宣告了深圳“地铁时代”的到来，也标志着深圳西移。开始。

█ 中国关外房价暴涨

2003年底，宝安、龙岗两区加快城镇化进程的启动，促进了2004年关外房地产的集中发展。“2004年，深圳新建商品住房均价为5980元/平方米。平方米，宝安、龙岗分别为4186元/平方米、4172元/平方米，涨幅11%、20%。

█ 保单年度

2004年，央行首次加息，将一年期贷款基准利率从5.31%提高到5.58%。这宣告了中国房地产市场进入加息周期，房地产市场进入政策紧缩周期。

深圳开始调整房地产契税税率——普通商品房契税税率由1%调整为1.5%，别墅、度假村等高档住宅契税税率为3%。

2005年

深圳房价首年疯狂上涨 监管出重拳

2005年，深圳的房价像《速度与激情》的票房一样暴涨，但政府的监管却越来越严格！

█ 7040元/平方米

2005年，深圳楼市经历了历史上第一波疯狂增长。据有关数据显示，2005年深圳商品住宅均价约为7040元/平方米，同比上涨17.38%。

█一个房地产项目平均每分钟售出4套

2005年是深圳房价大幅上涨的元年，也是调控政策频繁出台的一年。抢房、售罄成为当年楼盘推出的常见词。千万级别墅深夜开盘当晚就被抢购一空，关外成交火爆，平均每分钟售出4套。

█ 掌控、掌控真实情况

2005年，深圳进入第二轮房地产调控时期。先公布房产税政策，再规范二手房交易、商品房销售、个人销售，引导和规范房地产市场秩序。

2006年

房地产市场调控之年史无前例13条政策出台

2006年的《速度与激情3》，相信很多人都印象深刻！因为赛车战场已经转移到了日本。看着东京复杂狭窄的街道上疯狂的车流，让人心跳加速！但今年，深圳楼市更加精彩！

█ 13项政策出台

如果非要用一个词来形容2006年的楼市，那就是——调控。因为今年国务院出台了13项楼市调控相关政策，以促进房地产行业健康发展。例如：著名的“国六规定”、限制外商投资令等。

█ 深圳快速响应

国务院监管政策出台后，深圳迅速反应，迅速出台了十项地方细则。随后出台了一系列措施：强制征收个人税、加息、限制外资等措施。

每一项政策的出台都引起了市场的一阵骚动，牵动着开发商、中介机构、购房者、银行等房地产市场参与者的神经……可惜的是，规定越来越高，市场基本处于停滞状态。失控！

2007年

深圳楼市坐过山车，疯狂下跌

2007年深圳楼市带来的热闹，堪比跑车集体跳楼！

█ 深圳楼市已失去理性

2007年初，深圳房价意外飙升，从1月份的10872元/平方米上涨到10月份的17350元/平方米，涨幅达70%。无论是自住者还是投资者都在疯狂买房，整个市场完全不理性。

█9.27 新政出台，楼市进入低迷期。

2007年9月27日，国家将第二套住房首付比例提高到50%，利率提高1.1倍。 7月份以来，国家和地方出台了一系列楼市调控措施。

深圳在出台一系列相关政策整顿房地产市场后，还下达了“限购令”。央行六次加息，五年以上房贷利率升至7.83%。最终直接导致市场降温的，是业内俗称的9月27日新政（又称二套房贷新政）。

9月27日新政生效后，市场悄然发生变化，成交量持续下滑。经济低迷一直持续到当年12月。

2008年

深圳房价暴跌开发商集体呼吁救市

2008年，金融危机席卷全球，全球经济出现大幅降温。今年，深圳楼市也陷入低迷！

█ 房价持续下跌

到了2008年，深圳楼市因政策调控而急转直下，房价也持续下跌。 2008年前六个月，深圳新房均价在2月份达到16289元/平方米，但随后三个月大幅下跌，跌至2008年的11014元/平方米。

此外，次贷的影响导致全球资本市场出现巨大的信用危机。银行断供，甚至中介机构也纷纷出逃。

█ 开发商集体呼吁救助

2008年底的博鳌论坛上，全国各地的房地产界知名人士、房地产经济学家共同讨论房地产市场，呼吁救市。

2009年

买房子就像买白菜。房价一年内翻倍。

2009年，《速度与激情4》上映，唐氏车队再次上线，国际顶级赛车以饱满的热情开始奔跑。场面超级壮观！今年，深圳楼市也持续走高，迎来“前所未有”的局面！

█ 日本光盘引爆房地产市场，深圳房价进入“2万元时代”

2008年，受金融危机影响，房地产市场崩溃。 2009年，财政政策宽松：不仅没有首付或负首付，还可以免费买房，还房贷还清房贷。在各项政策刺激下，深圳楼市快速复苏！

一段时间内阳光盘频频出现，年底交易量超过历史交易量。新房单价从年初的1万元攀升至年底的2万元以上。开发商表示，全年任务超额完成。

2010年

深圳限购令出台，史上最严调控给房价踩刹车

房价疯狂上涨330房产新政内容，调控措施也接连出台！就在2010年，深圳出台了史上最严厉的限购令。

█史上最严限购令发布

2010年9月30日，深圳市政府办公厅印发《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》：

户籍在本市的家庭（含部分家庭成员为本市户口的家庭），购买住房限购2套；

对于能提供一年以上在本市纳税或缴纳社会保险证明的非本地居民家庭，限购一套住房。

对本市户籍家庭在本市拥有2套（含2套）以上住房、本市非户籍居民家庭在本市拥有1套（含1套）以上住房、提供在本市1年以上纳税证明，或非本地居民持社会保险缴纳证明在本市购买住房。

2011年

国八条突袭深圳 限购限价

距离上一次充满激情的速度生涯已经过去两年了。 2011年，《速度与激情5》上映。所有主角齐聚一堂，随着新鲜血液的加入，速度家族正式诞生！今年深圳楼市遭遇政策意外！

█新国八条

国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步调控房地产市场的措施。会议确定了八项政策措施。

█ 一房一价

3月15日，国家发展改革委价格监督检查司司长徐昆林在中国消费者协会座谈会上表示，商品住房明码标价文件即将出台，开发商随意的日子将一去不复返了。

█四次加息

中国人民银行决定自2011年2月9日起提高金融机构人民币存贷款基准利率。

█二套房首付提高至60%

1月26日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署进一步调控房地产市场的措施。会议要求，贷款购买第二套住房的首付比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

█ 限购令

2011年，市政府部门下发《关于进一步完善本市房地产市场调控有关问题的通知》，对遏制投机性购房、合理引导住房需求作出新规定。

█ 二手房按评估值征税

7月11日起，深圳将对交易价格明显偏低且无正当理由的现房按照税收参考价评估征收各项税费。

█深圳地区限价

5月1日起，深圳将限价目标分解至各区，直接限制个别商品房预售价格。

2012年

深圳楼市回暖 房地产市场持续调控

2012年，世界末日并没有到来，一切都正常进行。深圳楼市也在动荡中企稳缓和，进入调控状态！

█ 深圳又千人抢购房

2011年4月29日，位于龙华新区的银河盛世营销中心开盘。当日，共有886个住宅单位推出。项目开盘前一天晚上，数百名客户彻夜排队，开盘当天更是有上千名客户前来参与选房。

█深圳住房公积金贷款上线

2012年7月16日，《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》（征求意见稿）公布，深圳公积金贷款政策逐步浮出水面。

█深圳“土改”提出八个重点

█全国首创商品房利润控制在10%

2013年

新“国五文章”“深八文章”

大场面、大制作，2013年的《速度与激情6》震惊了很多人！ 2013年深圳楼市还将发生哪些大事？

█新“国五条”发布

2月20日，国务院常务会议发布新“国五规定”，房地产调控措施再次升级。

█ 《神八条》上映

2013年10月11日上午，深圳市召开全市房地产宏观调控领导小组联席会议，提出八项措施，简称“深圳八项措施”。最引人瞩目的是限贷政策或将调整。

2014年

随着330新政出台，深圳楼市再次疯狂

2014年，深圳楼市又因政策出现疯狂局面！

█330新政出台，深圳楼市疯狂

2014年，中央发布房地产重大政策战略。 330政策一出，深圳楼市陷入疯狂状态：“日本光盘”频出，“3小时售空”，“万人抢购”，“排队都排”晚上买房”...

购房门槛和成本的降低刺激了购房者入市，但同时也刺激了房价。

2015年

住宅产业化，林深地产热潮开启

2015 年，我们受到了《See You Again》和保罗·沃克的关注。凭借《速度与激情7》登上银幕。今年深圳楼市也迎来了一些小变化：

█住宅产业化元年，写字楼崛起

2015年，深圳作为全国首个试点城市，将引领全国全面推进住宅产业化。同时，对于政府奖励，现有土地用于住宅工业建设的，可以申请建筑面积3%的加成。当项目建设进度达到三分之一时，即可申请预售证。

█ 临深地产热潮来临

深圳游客涌入林深地区，交通便利，房价比深圳低。深莞惠一体化，成为不少深圳游客前往东莞、惠州购房的原因。

2016年

深圳楼市在政策博弈中前行

2016年，看得见的手和看得见的手相互拉动。房价有涨有跌，监管政策不断出手。

█ 房地产市场的起伏

2016年房地产市场经历了大起大落，年初中央“降首付、降息”等“去库存”政策进一步刺激楼市升温，投机比例上升在炎热的城市是高的。国庆黄金周期间，多地集中收紧政策，并提出“抑泡沫、防风险”，房地产市场大起大落。

█ 3.25新政策出台

2016年，深圳出台新政策推动住房供给侧结构性改革。 2016年3月25日晚，深圳市人民政府办公厅印发《关于完善住房保障体系促进房地产市场稳定健康发展的意见》。

调控政策：非深圳家庭在深圳购房330房产新政内容，社保缴费年限由原来的一年延长至三年。第一套房子的抵押贷款还清，购买第二套房子的首付比例从30%提高到40%。

2017年

深圳楼市，令人兴奋还是惊喜？

看完2001年到2016年深圳楼市的大事件，小编的心一直在跳动。果然，楼市的速度和激情同样令人兴奋！

相信大家现在都关心：深圳会跟进监管吗？深圳楼市将会给人们带来怎样的惊喜和兴奋？

宝宝采访了一些行业专家，听听他们的看法：

深圳淘房智创始人、深圳壹置业总经理顾洪波：

房地产市场必须看周期，而这还远远没有结束！

▲深圳淘房智创始人、深壹置业总经理顾洪波

1、大量实物资金流入房地产。

2、2016年到2017年，虽然我们在看未来的方向时还是感觉比较盲目，但我个人认为我们会从恢复期走向繁荣期。

3、不要担心下个月或者后三个月会涨还是跌。您一定正在关注未来几年会发生什么。这个周期可能不会像很多人想象的那样在2019年结束。我个人认为这个周期很可能要到2020年甚至2021年才会达到顶峰。

深圳壹号地产主编、文杰套楼创始人陶文杰：

深圳跟进的可能性很小，基本不会跟进！

▲15年深圳地产媒体从业经验，广电第一地产新媒体中心主编，文杰套楼创始人

1、目前深圳市场价格稳定。从统计数据来看，均价正在缓慢下降。我感觉中国现在的调控是在楼市高热的时候用物理降温，然后吃退烧药来快速控制温度。

2、交易量正在缓慢恢复，但尚未恢复到正常水平。气温仅从-20摄氏度略微升温至30摄氏度。

3、从舆论走向来看，不少人对深圳房价下跌感到担忧。有人在推特炒房价，老业主一天亏60万元，也有大投资者一天卖3亿跑路。

4、目前北上广深四大一线城市，深圳政策相对严格，仅比北京稍差一些。但继续加量的可能性不大，也没有必要加量。

5、深圳顶级豪宅确实有增长空间，因为这个产品更多的是和中国富人的购买力以及中国财富的集中程度有关。

深圳市房地产研究中心主任——王峰：

深圳不会立即出台新一轮调控政策！

▲深圳市房地产研究中心主任

1、国家统计局2月份数据显示，深圳降幅全国最大。 3月份二手房销售情况稍有好转，但整体一季度情况非常低迷。

2、在其他城市纷纷出台政策的同时，深圳却并不十分着急，因为尚未出现新一轮的炒作。

3、深圳在去年深八条的严控政策下处于调整状态，目前还没有深圳出台新政策的迹象。

4、深圳必须执行全国最严格的管控政策，一旦有迹象就会及时调整。深圳的监管一定要精准。即使出现一些迹象，比如投机性购买，政府也可能会及时采取严格、精准的政策。

5、这并不意味着现在市场相对低迷，政策就不会出台。一旦出现问题，微调还是必要的。长远来看，深圳肯定会实行全国最严格的监管政策。

以上专家意见仅供参考！

顺便问一下，作为一名老司机，您对2017年深圳楼市有何看法？

（内容综合整理自：南方都市报、新浪乐居、深一地产，如有错误，请联系小编更正！图片：来自网络）

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