最新土地增值税政策动态分析及税务稽查风险防范专题

沉阳 6月22日-23日（2天）

报名咨询：童军老师

■训练对象

各房地产开发企业分管财务、税务工作的总经理、财税总监、财务经理、会计人员、注册会计师、注册税务师、企业税务办理人员。

■主题背景

最新土地增值税政策内部讨论稿及现行土地增值税政策包括征税范围、计税依据、扣除项目、核准征收、特别规定、中央税收优惠、地方税收优惠、纳税时间、纳税地点、房地产开发纳税人纳税申报、纳税有哪些不同规定，非房地产开发纳税人纳税申报、纳税、部门合作、先税后证、预征清算等方式以及当地的实施措施？面对这份最新的土地增值税政策内部讨论稿，房地产企业该如何未雨绸缪，做好现在应该做的事情？如果现在做土地增值税清算，哪些清算技巧是真正有用的，哪些清算技巧是无用的？

2019年，全国税务系统深化机构改革，构建新稽查体系，严厉打击税务诈骗，维护公平正义；实施联合惩戒，推进诚信建设；规范税务执法，体现善意和责任。税务稽查工作不能只针对犯罪分子或损害国家利益的个人，对黑恶势力也应以零容忍的态度，“凡出现就打击”。各级税务机关坚持“分类处理、引导合规、鼓励自纠、谨慎善意、责任处罚、严厉打击”的税务稽查执法新理念，为税务稽查执法提供依据。检查。建立法规、减轻企业负担、降低市场成本，有效保证了执法工作始终在法治化、制度化框架内进行。不少检查部门遵循“无风险不检查、未经批准不入境”的原则。在此背景下，金三系统升级后，企业哪些风险点容易暴露给稽查局，容易导致被稽查？

本课程帮助房地产企业分析2019年最新土地增值税政策动向，了解2019年税务稽查重点方向，熟悉税务稽查重点的各项税务要点，帮助企业财税顺利渡过难关。深度剖析典型企业税务审计案例。人员学习应对税务审计的策略以及实现最佳结果的方法。

■主讲人

钟老师：网名云中飞，高级税务稽查官员，国家主流税务培训讲师，广东省税务干部学院教师，最熟悉广东本土企业税务情况的财税专家省、注册会计师协会教育培训委员会委员；丰富的税务审计经验和熟练的业务技能，精通税务机关审计模式和方法土地政策财务风险土地政策财务风险，具有丰富的房地产税务筹划经验，熟悉旧城改造和资本运作的风险控制。 《中国税务信息网》、《中国会计视界》、《房地产企业管理教育网》签约税务实务专家，《中国税务网》涉税风险研究室特邀税务专家。其个人新浪博客“云税务”访问量已超过百万次，在互联网上具有广泛影响力。曾担任各地税局、税务学校特约培训讲师，参与国家税务总局教育中心标准化课程编写。本人长期为各地税务稽查系统提供预检培训。我经常给大量的企事业单位讲课。讲座内容精彩，实践经验丰富，实用性强，内容丰富，受到各方好评！

■特殊收入

了解：最新土地增值税政策动态；

熟悉：税务稽查要点、企业税务稽查典型案例；

硕士：掌握土地增值税清算技巧以及应对税务稽查的上中下三招策略。

■讲座内容

第一节：最新土地增值税政策动态及土地增值税结算技巧分析

1：最新土地增值税政策内部讨论稿与现行土地增值税政策对比分析

2：土地增值税清算技巧及案例分析

1、直接成本与直接成本混淆案例分析

2．贵州土地成本分配案例

三：城市更新土地增值税风险控制

1、收购方式一：资产收购税务风险控制

特别说明：收购在建项目税务风险控制

2．收购方式二：股权收购税务风险控制

特别说明：股权溢价收购税务风险控制

3、收购方式三：土地房产投资+股权转让税务风险控制

4、收购方式四：公司分立+股权转让税务风险控制

5、收购方式五：增资扩股+股权转让税务风险控制

六、收购方式六：境外间接股权转让税务风险控制

特别说明：7号公告穿透税核心税收处理原则

七、城市更新项目主要退出方式税务风险控制

特别说明：1元股权退出的税务风险及规避路径

四：全面讲解拆迁补偿支出的税务处理

1、旧房改造期间拆迁土地上的建筑物，需要开具增值税发票向原业主支付补偿款吗？原业主拆除土地上的建筑物是否需要缴纳土地增值税？

2．应对土地价格限制和竞争性套餐的流行方式是否有三种？哪一项对企业最有利，哪一项对企业最不利？

第二节：税务稽查风险控制

1：土地增值税清算技巧及案例分析

一、为什么不法分子会虚开增值税专用发票，其中50%以上是金发票？为什么企业如此容易承担风险？企业该如何防范金发票？

2．为什么以往犯罪分子使用的异常凭证会发生在您身边？

⑴ 什么是不法分子开具的虚假发票？暴力欺诈行为对正常企业增值税申报有何影响？

⑵ 什么是异常凭证？失控的发票就完全没有希望了吗？

三、真实交易代理发票发生引发的39号公告博弈分析及最高人民法院研究室态度转变

4、旅客运输发票录入项目什么情况下需要转出？

5、三流协议是收款方与发票方，还是付款方与采购方？最新规定是什么？

2：增值税销项税项审计风险控制

1、增值税税率降低后的审计风险控制

2．增值税税率下调后开具销售发票的要点

3、增值税税率降低后，签订合同时的价格是含税价格还是不含税价格？

4、一般纳税人和小规模纳税人销售价格临界点分析

5、长租公寓增值税风险控制

6、房地产企业自有房产的地价可以在产出项目中扣除吗？

3：企业所得税审计风险控制

1、房地产企业收入确认会计与税法差异审计案例分析

2．房地产企业可以通过征收土地增值税来少缴企业所得税吗？

⑴ 某公司征收土地增值税败诉案分析

⑵ 不征收土地增值税，您知道如何退还多缴的企业所得税吗？

3、房地产企业成本费用税务审计风险

⑴ 为什么说税前扣除仅采用权责发生制是不够的？

⑵ 为什么说所谓几年后一次不还利息、每年通过计息进行税前扣除的方案是死路一条？

⑶税前扣除凭证与相关信息的关系。为什么所谓的先向对方支付费用而不开具发票，然后由对方申请取消的策划方式不靠谱呢？

⑷ 什么情况下可以扣发票，什么情况下无发票也可以扣发票？长春市税务局稽查局最新企业所得税税前扣除证明纠纷行政诉讼判决案分析

4、案例阐释了公司出租房产纳入投资性房产的严重税务后果的分析。

5、人防工程停车位“使用费”收入应一次性计入当年应纳税所得额还是“财产转让收入”、还是“租金收入”的税务稽查诉讼案件分析20年分期计算应纳税所得额？

6.股息须缴纳个人所得税，一年以上借款须缴纳个人所得税。房地产公司老板怎样才能从公司拿回钱呢？双重纳税筹划分析，让企业合理增加开支，让老板安心拿钱。

7、房地产公司高管项目跟投及合伙税务筹划分析。

四：如何应对税务审计三卷

一、最新殴打税务干部阻碍检查并因妨碍公务罪被判刑的案件分析

2．范冰冰税务案的是非曲直分析

3.分析范冰冰税务案的不良之处并探讨税务人员如何保护自己？

4、范冰冰应该怎样做才能在没有风险的情况下实现最终的税务筹划？

五：互动时间：学生向老师提出问题并回答，不要害怕困难的问题

■咨询热线

童军老师