近日，昆明市房地产开发协会、经纪协会（以下简称昆明市房协）发布新制定的《昆明市房地产经纪机构和经纪从业人员自律和规范信息管理办法（试行）》，其中也明确了中介行业提供的信息。具体服务内容和最高收费标准。其中，二手房买卖中介服务费为成交价格的2%，由买方承担，1%由卖方承担。如果买家获得抵押贷款，买家还需要支付贷款金额1%的服务费。

有网友表示，这太贵了。还有一个提示：现在互联网这么发达，你可以自己发布房屋信息。但这样做有什么风险吗？有没有更好的办法帮助买卖双方合理降低交易成本？

网友：一次性充几万实在是太不合理了

此信息发布后，不少网友和市民纷纷表示太高了。 “昆明3%的中介费确实太高了，为什么这么高？现在一套房子的总价都快百万以上了，按照3%计算，中介费动不动就几万，太不合理了。” “无非是看一下房子，帮助买卖双方电话联系，办理过户手续。没什么可做的，收费也好几万。有网友表示昆明市二手房出售信息，“这实在是太不合理了。从中介提供的服务来看，1%不值得！很多中介业余水平低，专业素质差，对不起中介费。有些中介可以‘分不清板式和户型的区别，一楼梯四户都说是北南透明的纯板房，不了解相关政策规定，专业素质低。交易过程就像一场丛林探险，几步之遥就有一个陷阱，无论你是否听说过，它都会欺骗你，没有任何谈判，也没有任何含糊之处。最恶劣的骗子除了2%的中介费外，还骗你交鉴定费、贷款服务费，这些钱都被中介吃掉了。

“这只是一个行业协会的自律文件，不是政府部门发布的规定，不具有强制性。房产中介是一个高度市场化的行业……”

提示：如果互联网发达，发布自己的列表

也有网友提出建议：“现在互联网这么发达，不需要中介了，自己发布卖房信息就可以了，贷款服务费完全是无稽之谈，自己申请贷款就可以了。”手续不麻烦，你应该准备一下。”掌握所有信息后，直接前往银行。所谓的中介协助申请贷款，只是引导你走完银行流程，没有任何用处。任何中介费、服务费都是不必要的钱。 ”

记者在一些论坛上搜索房屋销售信息，贴出了房屋图片、设施介绍、联系电话、售价等，但标题却写着中介请勿打扰。联系对方后得知，原来挂牌的房子很便宜，正在等待套现。结果我接到的每一个电话都是代理公司打来的，没有人愿意做交易。他们都是为了收房子，扰乱了我的正常生活。此外，在闲鱼、58同城等一些平台上，也存在个人出售房屋的信息。在朋友圈中，我们也时常遇到这样的信息传播。

代理：为什么收费这么贵？

“我们只收2%，这个费用比小中介高，但很安全。以前有的小中介只收1%，但他们却翻墙，给购房者造成了不少损失。” ”。昆明一家品牌中介的工作人员说。记者搜索发现，去年曾有报道称：“一位客户交了40万定金，经纪人却失踪了！更可怕的是：昆明有20多人交了钱却没有买房，全是诡计！”而早在2014年、2016年，昆明的一名房产经纪人就拿走了钱逃跑。多年来，有关中介机构问题的报道屡见不鲜。

因此，单从安全性的角度来看，选择一些安全可靠、规模较大的中介机构似乎更让人安心。而且，也有网友对中介收费表示支持：“当然，由于很多信息不对称，中介机构匹配房源和客源并完成交易应该得到奖励，但应该有更清晰、更明确的服务。”专业的服务。”

研究：公证机构转账真的没有手续费吗？

多年前，记者就遇到过一个商家宣传称，公证处可以办理房产过户，无需任何中介费用。在目前的情况下，公证机构的业务真的如其所声称的那样吗？记者首先联系了昆明国信公证处，请其解答相关问题。

代理转账量已突破数万例

1、听说公证处还可以进行房产转让交易。具体应该怎么理解呢？大家都知道公证处办理公证业务。你们什么时候可以提供房产转让服务？近年来处理量是多少？

答：昆明公证业一直致力于为社会提供安全、高效、优质的法律服务，多年来获得社会的认可和好评。准确地说，我们为房地产交易提供全面的法律服务。该服务整合了合同撰写、合同公证、资金监管、贷款银行推荐、过户代理等一系列法律服务，通过系统化、连锁化的服务模式昆明市二手房出售信息，最大程度地保障交易，确保双方利益在安全、标准化的流程和平台中完成交易。

以代理过户服务为例，我所设立了专门的业务担保部门，拥有近50人的过户代理和抵押代理团队。专业为客户提供买卖产权代理转让、继承权代理变更、“止赎房产”代理转让等服务。等待手续。近年来，我所办理的转账数量已超过数万笔。

100万的房子才2250元

2、公证处如何帮助业主办理过户手续（请简述大致流程），收费标准是多少（请以成交价100万的房子计算例子）？业主需要提交什么信息？

答：公证处在办理房屋买卖合同公证等认证业务时，如当事人需要代为办理过户手续，我所一线办理人员会起草委托书，代为办理房屋过户手续。当事人办理转让事宜。当事人只需签署授权书并转让财产即可。所有事务都可以由我们的代理机构处理，无需交易双方跑腿。委托公证机构代为办理过户手续的基本流程为：申请公证→办理网上签字手续→签署授权委托书→缴纳税费→到公证处办理代理手续→当事人在公证处领取票据和房地产权属证明。

公证处按照《云南省实行政府指导价的公证服务收费项目及标准》收取公证费用，不收取任何代理转账费用。公证费用收费标准为：标的物50万元以下（含50万元）的，按0.3%收取，最低收费300元，）； 50万元以上500万元以下（含500万元）部分，按0.15%收取。以成交价100万元的房屋为例，公证费为：50万元×0.3%+（ 100万元-50万元)×0.15%=2250元。

如需委托公证机构办理产权过户，需提供以下材料：

卖方：身份证、户口簿、婚姻状况材料（如结婚证、离婚证、离婚协议书、离婚判决书或调解书）、房屋所有权证（即房产证、土地证、房产证）、购房合同及账单（如我们尽力提供，如无法提供，我司可代为提供免费查询服务）；

买家：身份证、户口簿、婚姻状况材料（如结婚证、离婚证、离婚协议书、离婚判决书或调解书）；如果需要申请贷款，还应该提供个人信用报告、收入证明以及过去六个月的收入银行。自来水。

更关注个体客户特征，更安全、更高效

3、众所周知，中介可以代理房屋买卖，提供过户服务，并收取中介费用。那么公证处提供的过户服务与中介机构提供的过户服务有什么区别呢？

答：中介机构主要为双方撮合交易提供中介服务，可以引导客户按照程序办理纳税、转账、取证等手续。

与中介的交易撮合不同，公证处提供的转账代理服务更从法律角度关注个人客户的特点，为客户设计并提供安全、高效的转账方案和流程。客户只需到公证处对买卖合同进行公证，并委托我处办理过户手续。签字一次后，即可等待公证处通知领取房产证及相关票据。

参与房地产交易的律师也会向公证人寻求帮助。

4、被曝中介机构存在巧名收费、收取押金后出逃等中介机构违约行为。公证处办理房产过户手续有哪些优势，如何保障购房者和卖家的权益？

答：根据《中华人民共和国公证法》第六条规定：“公证机构是依法设立、不以营利为目的、独立履行公证职责、依照法律规定承担民事责任的认证机构。法律。”公证是依法设立、严格管理的法律服务机构和公证处的所有服务均以信誉为基础。

公证处在不动产转让方面的主要优势包括：

(一)专业性。公证员可以作为完全中立的第三方，为客户提供专业的合同起草、计税等法律服务，保障买卖双方的利益。

(2)方便。对于大多数人来说，房屋交易是一件大事，也是一件比较专业、复杂的事情。专业的事情需要专业的人来做。公证机构一线房产业务部门在后端业务支撑部门的配合下，为客户提供全流程过户手续，确保买卖双方便捷高效地完成过户交易。

(3)安全。公证处对房屋买卖合同进行公证就像是客户在购房过程中购买了一份保险，可以有效保护客户免受购房过程中可能出现的各种法律风险。同时，公证机构还可以为客户免费提供资金监管服务。交易的房款可转入公证机构指定的资金监管账户。当买卖双方约定的条件满足后（如完成所有过户手续且买方取得登记在其名下的房产权证），公证处将把房价打入卖方账户，有效保证卖方能足额收到房屋销售价款和买方能顺利将房屋过户到自己名下。

有一个例子可以说明公证在房地产交易领域的专业优势：身为法律专业界成员的律师在涉及房地产交易时也会请求公证机构的帮助。

公证可以避免违约

5、据了解，根据相关规定，房主也可以自行办理转让交易，无需经过公证处或中介机构。但在实际操作中，自营者很少，为什么人们还是选择中介或公证呢？

答：前面说过，对于大多数人来说，房屋交易是一件大事，也是一件比较专业、复杂的事情。关系到交易双方的切身利益。买家和卖家都会有担忧或顾虑，甚至有时买家和卖家之间会出现利益冲突。这时，如果能有一个中介来调整双方的关系，买卖双方就更容易达成共识，更有利于交易的达成。因此，大家还是选择中介或者公证机构来帮助完成交易。另一个有趣的调查结果是，由于公证的公信力以及双方对公证认识的严肃性，公证后双方的合同履约率都会显着提高，从而避免违约的发生。

五华区处理时间更快

在随后的采访中，记者还联系了昆明市明信公证处。他们的宣传中，有“[公证便民服务]代办房屋公证、转让、贷款等事宜”等字样。在公证收费标准上，对标的物价格在50万元以下（含50万元）的，也收取0.3%的费用，最低收费为300元； 50万元以上500万元以下（含500万元）部分，按0.3%收取费用。收取0.15%的费用。以成交价格100万的房屋为例，公证费应为：50万元×0.3%+（100万元-50万元）×0.15%=2250元。 “除了公证费外，我们不收取任何中介费用。”该办公室工作人员表示，他们还提醒，产权转让流程取决于土地性质，土地出让型比出让型更快；

此外，在昆明市6个区中，五华区的办理时间相对较快。如果手续齐全，土地出让一般可在10天内完成。