一参在手，行业万事具备

《房产内参》栏目由腾讯地产运营出品。旨在回顾房地产行业日常关键资讯，成为辛勤耕耘的房地产专业人士的信息参考。

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中国50个城市平均租售比达1：661！ 50年收回成本，学区房售价最高

数据显示，2020年全国50个重点城市租售比为1：611。记者了解到，房屋租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之比。国际上衡量一个地区房地产健康状况的租售比一般定义在1:300-1:200之间。

租金水平难以赶上房价水平，是楼市长期存在的“矛盾”。数据显示，2020年，我国大部分城市的租售比远低于国际合理水平，租金回报率也低于全球其他主要城市。目前，购房者通过出租房屋收回购房成本平均需要50.9年。

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元旦酒店预订比去年火爆80%！酒店、机票价格天价，让长沙脱颖而出成为热门城市

12月23日，去哪儿网发布2021年元旦旅游趋势报告显示，2021年元旦酒店预订量是2020年的1.8倍，同比增长80%。与酒店上涨趋势不同，报告显示，元旦期间国内机票均价较去年同期便宜近20%，多条热门航线支付均价便宜200至300元此外，2021年元旦国内机票平均价格比去年同期便宜137元，为615元。

值得一提的是，在携程网公布的2021年元旦国内酒店预订热门城市榜单中，长沙排名第四，而在去哪儿网发布的数据中乐山发布二手房出售信息，长沙“脱颖而出”，占据榜首。携程数据显示，元旦长沙高星级酒店价格上涨11%。长沙市高星级酒店间夜数增长近800%，三星级舒适型酒店元旦间夜数增长820%以上。

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我挖了一个洞，开始买房子。开发商被暂停网上签约，并吊销预售证书。

四川乐山阳光天悦国际城基坑挖好后不久就开启预售，遭到部分购房者质疑。此前，当地房管部门曾表示，该房产已取得预售许可证乐山发布二手房出售信息，符合预售条件。还表示，该物业的“主体工程”已经启动，甚至已经到现场拍照。如今，工地的“主体工程”却神秘失踪。

12月25日，记者从乐山市五通桥区住房和城乡建设局获悉，该项目已暂停商品房合同网上签约备案，并吊销预售许可证。下一步将进一步调查处理。

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武汉绿地月兰湾一户住宅面积严重缩水40%以上。

2018年，来自武汉的姜先生购买了绿地地产开发的“月兰湾”小区。他先付了定金，然后才拿到了合同。当时，他被承诺“商住房”，但付了钱拿到合同后，他发现其实是“商住房”。 “商业办公楼”，实际面积较合同面积大幅萎缩，共享面积超过40%，开发商承诺的共享休闲区域仍处于毛坯状态。

傅健律师告诉记者，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果实际面积超过合同约定面积的3%，法院应支持买家退款或要求开发商退还双倍差价。要求。

对于购房者反映的先交定金再看合同的问题，付健表示，这也涉嫌违法。保证金是为保证合同履行而自愿同意的一种保证形式。合同的签订是平等自愿的状态。在双方阅读合同之前，不得强迫双方支付押金。

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资金退出，雅居乐旗下7个项目引入平安

到年底，敏捷为其七个项目找到了买家。三天之内，平安凭借旗下3家间接非全资子公司收购了这一总土地面积176.03万平方米的资产包。

公告显示，相关股权转让尚未完成，4个项目的合作协议签署日期已延长至2021年1月至2021年2月。7个项目的交易对价尚未最终确定。

根据雅居乐的预期，通过本次交易，一方面，截至2020年12月31日止年度的现金流将有所增加。另一方面，预计出售项目的溢价也可能有利于改善雅居乐截至2021年12月31日止年度的财务状况。

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二手房价格为何呈现“南高北低”、“南强北弱”的格局

壳牌研究院近日发布的《2020年壳牌研究院房地产市场排行榜回顾：二手房市场城市排行榜》显示，今年全国二手房价格降幅最大的十个城市中，除了广东中山，其他都在北方。及中西部地区城市。业主预期最强的十大城市中，除大连、西安外，均为南部和东部城市，呈现出“南高北低”“北强”的格局。南弱北弱”。

这一现象的出现与城市人口的流入密切相关。人口流入量大、人口流动性强的城市，二手房需求量大，价格变化快。从人口流动性来看，北方城市明显不如南方城市。人口净流入城市较少，二手房需求相对较小。

造成城市人口变化的主要因素是工业发展。工业发展良好、商业运营正常的城市，对劳动力的需求量较大，人口会出现净流入，进而带动二手房价格的变化。资金流入较少、产业发展较差的北方城市和西部城市，明显缺乏流动人口的支撑，因此二手房价格显得相对稳定，存在二手房价格下跌的现象。