住建部相关会议后明确“全力推动房地产市场止跌企稳，支持城市特别是一线城市用好为落实房地产市场调控自主权，北上广深一线城市房地产新一揽子政策立即实施。记者走访北京、上海、深圳、广州等地房地产市场发现，房地产市场成交量明显增加，购房者信心回归，房企全力推进……房地产市场的“银十”正在逐步转变为“金十”。

各地热门楼盘人气火爆

员工“加班”

9月30日，北京有关部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（简称《通知》），落实降低现有房贷利率、降低最低贷款利率的通知提高个人住房贷款首付比例，增加住房公积金。政策措施包括贷款支持、减少非北京家庭购房缴纳社保或个税年限、调整通州区限购政策、取消普通住房和非普通住房标准等。加快构建房地产开发新模式。 《通知》自2024年10月1日起施行。

10月1日上午8点，北京昌平区一家售楼处的工作人员已经开始工作。该销售总监告诉记者，这几天，受北京楼市新政影响，他们的项目在节前两天就卖出了2亿元。 “9月30日晚上10点左右政策发布后，凌晨就有3笔转让，这两天成交了近30套，已经接近我们上个月的成交水平。”

“忙”已成为售楼处人员的真实感受。置业顾问作为售楼处的核心人员，假期期间工作量十足。 “虽然很累，但是很充实。”御景星城元气项目置业顾问王晓指着售楼处外的露天平台表示，国庆假期期间，室内爆满，迟到的购房者只能与楼盘共享买家。顾问站在这里交流细节。

数据显示，10月1日至6日，北京新建、二手房网上签约量较去年同期大幅增长730%和58%。与新政策实施后新房市场立即升温不同，北京二手房市场从假期后半段开始逐渐升温。多位房产经纪人告诉记者，新政后二手房业主相对平静，无论是挂牌价还是成交价都比较稳定。

在上海，多位接受采访的房产中介表示，新政出台后，门店的询盘量、参观量、成交量都有一定程度的增长。 “一些原本犹豫不决的客户变得非常果断。29日，一位客户还在犹豫，想要支付较低的定金。当谈判中政策出来时，客户立即停止了任何条件的谈判，并在合同上签了字。 ”同时，据上述门店经理透露，公司原本宣布1日、2日全体员工放假。但9月29日新政策出台后，为了抢占市场，该公司宣布临时调整批次轮换休息。据了解，上海链家在国庆假期期间安排了四天假期。但据走访显示，每家门店均有人员值班，不少门店晚上9点左右仍有多名员工

同策研究院研究总监宋宏伟表示，购房政策的调整对上海来说是一大利好。政策调整后，整个上海楼市得到了极大的支撑。成交量带动价格企稳，楼市止跌。预计新政对楼市的热情将持续两个月左右。

数据显示，截至10月6日，国庆假期上海共销售一手房577套、二手房1537套。交易量约为去年同期的4.9倍。

广州是本轮调控中第一个全面取消限购政策的一线城市。 9月29日晚，广州市人民政府办公厅印发《关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知》，明确取消本市家庭购房的各项限购政策。限购政策调整后，广州市户籍家庭、非户籍居民、广州市内单身人士购房不再进行购房资格审核，不再限制购房数量。购买的房屋。至此，广州2010年10月推出的楼市限购政策已告结束。

9月30日，广州多个热门楼盘项目十分抢手。位于该市荔湾区的新世界天府一盘洽谈区基本挤满了看楼者。据相关负责人介绍，前来参观的游客大多是为了了解政策和楼盘促销信息。 “有些是第一次出来看房的新客户，有些是之前一直观望的客户，因为看好楼市前景而选择做决定。”同样位于荔湾区的万科理想花地推出了“特批定价户型”等，促销活动期间，当天到店顾客超过150人，较平时增加200%。

此外，国庆假期首日，贝壳发布的贝壳新房节房产9.30新政，截至下午6点房产9.30新政，位于白鹅滩地段的保利滨江天悦江景豪宅认购量已突破500套。首日成交额达2亿元。滨江豪宅龙湖广州·御湖景首日成交额达2000万元。

10月5日，记者在海珠区一售楼处看到，不少购房者在沙盘前听介绍、在洽谈区交流信息、参观样板房。工作人员也不时接听电话、回复信息。售楼处外来的车辆不断驶入，开发商安排工作人员帮助看房者寻找停车位、引导交通、接送看样板房。

一位在广州工作的广西购房者告诉记者，他原本没有购房资格，因为他有外国人户口。限购解除后，他看到这里的房子布局和环境都很好，心里很兴奋。他现在决定买一个。

销售经理周晓丹说：“每天看房的人数比以前增加了一倍，这几天平均每天的参观人数已经超过70人。我们每天接待的人太多了，我的喉咙里充满了烟。”

在深圳，中海时光花园地产销售人员表示，新政策发布后，感兴趣的客户有所增加。他们最近很忙，甚至有一天忙到凌晨四点。 “我们已经推销了 100 多处房产，因为现在我们每天可以出售四十或五十处房产。”该工作人员说道。

数据显示，10月1日至6日，深圳新增商品房认购和销售1580套，同比增长780%。 10月深圳新房日均成交量较9月同比增长169.53%。

乐观情绪回归

预计第四季度交易量回升

与往年的国庆假期楼市不同，今年多地都举办了形式多样的购房促销活动。据不完全统计，截至10月4日，全国20多个省份130多个城市举办了金秋促销季、房博会、现场看房等各类促销活动。上海中原地产市场分析师陆文曦指出，近几日市场气氛相当不错。管理层频频释放积极信号。资本市场一改之前的低迷状态，乐观情绪开始回归。此次，一线城市楼市政策的进一步优化，将释放更多市场需求。 10月份楼市成交量有望止跌企稳，四季度成交量有望走出顺风行情。

据中原地产研究院统计，国庆假期前六天，北京二手房实际成交量分别约为650套、450套、400套、600套、700套、1000套左右。六天累计成交量在3800套左右，预计10月7日有望突破1000套。总体来看，国庆7天北京二手房实际成交量假期预计突破5000台。 “2022年国庆7天假期，北京二手房实际成交量约为3500套。2023年国庆假期，二手房实际成交量不足2000套。” 2024年，受‘9.30新政’影响，国庆7天假期北京二手房实际成交量同比增幅超过150%。”张大伟，中原地产首席分析师。

从新房成交来看，据中原地产研究院不完全统计，国庆假期前6天，北京新房成交超过1500套，预计7天累计销量接近2000套，是2023年国庆假期成交量最高（约600套）的3倍。

张大伟指出，2024年国庆假期北京楼市成交量为近年来同期最高点。二手房增幅超过150%，新房增幅超过200%。主要原因是新政影响，特别是假期最后三天，市场交易量明显增加，政策效果得到充分体现。

“虽然网签滞后，但预计10月下半月网签交易量将大幅增长。即使受国庆假期影响，10月北京二手房交易量预计仍将保持在中高端水平在1.3万套左右。“9月品质不足，在新政影响下，10月成交量将大幅增加。”张大伟表示。

和硕机构首席分析师郭毅也表示，从整体成交数据来看，北京楼市呈现出最旺的走势，而这一轮市场热潮发生在很多人在节假日出行或者回家探亲的时候。亲属。预计这批人回京后，本轮市场热情还将持续，10月份成交回暖也将带动年底北京楼市成交量的猛增。

在深圳，火爆的市场之下，记者发现部分开发商宣布取消原有优惠，部分城市甚至传出新房涨价的消息。对此，深圳市房地产经纪协会会长张元表示，开发商根据市场环境灵活进行价格调整，是一种市场经营行为。但开发商的战略调整应当公平、公正、公开、透明。在选择推广宣传渠道方面，应选择合规的房地产信息发布平台，与房地产中介机构合作，保护消费者的合法权益和市场交易秩序的健康稳定。

有业内专家认为，当前一线城市楼市形势并非“V”型曲线拐点，而是“L”型曲线触底企稳的关键期。

此外，广东省城乡规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示，急需新措施严格控制增量，如暂停新增土地供应、暂停拆迁类更新和新开工将向市场发出积极信号，而不是以市场企稳为契机继续抛售土地。

综合自 |极目新闻、证券时报、光明网、澎湃新闻、央视新闻、南方网、每日经济新闻等