10月4日，房产信息平台“诸葛找房”截图

本报记者（本报）记者余丽丽李蓓蓓北京报道

你会冲进股市淘金，还是冲进楼市抄底？

国庆长假前几天，楼市利好政策不断增多，地产股也蓄势待发。诸葛房数据显示，10月1日，天津降价二手房数量突然翻倍。前几天，该数据一直保持在每天4000台左右，但当天突然猛增至9064台。随后两天，“降价房成交量”也突破了8000套/天。

“现在一些房主对他们的销售感到非常沮丧。”房地产销售人员胡杰（化名）对华夏时报记者表示：“很多业主都觉得不会同意进一步降价，因为已经相当便宜了。如果他们（业主）让他们）便宜，他觉得卖房子没有意义，不如租出去。”

诸葛房数据显示，10月1日，天津二手房数量增加，从不足200套上升至359套。不少销售人员提到，近期有部分业主突然涨价。 “我们前一天谈好了，第二天就涨了5万元。有的业主认为政策可以推高房价天津河东二手房信息，所以选择观望。”胡杰说。

“我无法理解这些涨价的业主，你还不急着卖，你觉得你手里那些又旧又差的房产，价格真的能涨吗？”天津房产经纪人程哥10月3日表示。

全世界的财富来了吗？

中国股市已经很久没有这么热闹了，房地产股也已经很久没有这么扬眉吐气了。

国庆节前夕，国务院新闻办公室在新闻发布会上宣布，第二套住房最低首付比例为15%，并降低现有房贷利率。紧接着，政治局会议强调，要推动房地产市场“止跌企稳”。

9月30日，国庆前最后一个交易日，上证指数上涨8.06%，站上3300点。两市成交额达2.59万亿，创下历史纪录。

有人看好股市，有人则押注楼市探底。最近，网上开始流传一个笑话，说一群人冲股市，另一批人冲楼市。随后两拨人对视一眼，心中互相嘲笑。

截至目前，国庆假期新房成交数量尚未公布。 10月4日，华夏时报记者注意到，房产信息平台诸葛找房数据显示，10月1日，国庆假期后的第一天，天津降价二手房数量突然猛增。增加。次。

具体来说，9月27日至9月30日，降价房屋数量分别为4180套、4385套、4294套、3932套。但到10月1日，降价房源突然激增至9064套。

随后，10月2日和10月3日降价的房屋数量仍居高不下，分别为8232套和8046套。由此看来，不少业主似乎想趁着这个假期降价出售。

需要注意的是，国庆假期后，涨价的房屋数量也有所增加，但幅度较小。从目前已经显示的数据来看，涨价的房屋数量只占降价房屋数量的一小部分。

10月4日，诸葛找房数据显示，9月27日至9月30日，天津二手房价格上涨的数量分别为186套、217套、171套、192套。 10月1日，国庆假期首日，涨价的房屋数量为359套，随后两天，涨幅分别为487套和341套。

资深房地产业内人士海洋表示，10月1日，天津楼市十分热闹。部分楼盘声称国庆期间涨价。河东区甚至有项目称1天涨500元/平方米，7天涨3500元。元/平方米。 “为什么不涨价35000元（每平方米）？”海洋不同意。

10月3日，天津房产经纪人程哥表示，“除了天津的二手房业主，我不接受任何人。” “利好政策出来才两天，你们就坐不住了。这两天我们进行了两次会谈。订单量这么小，但老板却打了回扣，交易没有敲定。 “我无法理解那些抬高价格却不急于出售的业主，你以为你手里的那些老老少少真能做得到。”涨价了？”

“我们不看天津还有多少新房存量未售出，也不看当前的政策和在售产品吸引了什么样的人。不管你信不信，我们打个赌，到年底，80%的老人、残破的人和小孩子仍然会陷入困境（降价）。”小程哥说道。

买还是不买？

安居客数据显示，目前天津二手房挂牌均价为14998元/平方米，环比下降0.17%，同比下降9.64%。从近三年二手房价格来看，2021年7月为17802元/平方米，2024年8月为15178元/平方米。

“2016年到2018年是（天津楼市）最热的时候，2018年上半年又上涨了，距离2020年底房价下跌已经4年了。” 10月3日，业务员胡杰向华夏时报记者表达了感慨。

胡杰10月1日接待了一批顾客，10月2日接待了三批顾客，10月3日上午又接待了一批顾客。胡杰说，平时人没有那么多。

购房者总是担心买房后房价会下跌，但卖房者却很难做出承诺。胡杰表示，他无法确定房价的后续走势。胡杰觉得这就像炒股一样。你不能在最低点买入并在最高点卖出。 “目前的购房政策和落户政策是历史上最宽松的。”他说。

胡杰表示，国庆假期期间，天津不少房地产项目的优惠政策为1%至3%，有的还提供免费停车位和物业费。销售人员康云（化名）告诉华夏时报记者，折扣大多在2%左右。因为房价降不下来，降不下来。

天津资深业内人士海洋提醒：“现在关于房子的试卷已经摆到了大家面前天津河东二手房信息，这并不是危言耸听，能否答好这张试卷，真正决定了我们的生活质量。”未来10年或20年。”

那么，现在买房合适吗？面对记者的提问，销售人员胡杰中肯地说，“如果是投资的话，我建议你再看一下。”

Ocean建议购房者不要着急，要保持冷静。 “无论什么时候，‘房子是用来住的，不是用来炒的’是基调。盲目提高预算一定是悲剧的开始。不要给自己太大压力，也不要加杠杆。以后给自己太大的压力。”他说。

北科看房数据显示，9月30日看房人数为1491人。10月1日至10月3日，每天看房人数超过4000人，最高为4667人。不过，从更长的时间来看，平日看房人数也能达到4000人，比如9月7日、9月15日、9月21日等时间点。

房价会“止跌企稳”，即将大幅上涨吗？您现在想买房吗？对此，海洋“内心深处”表示，如果预算不到位或者还没有找到自己特别满意的房子，也不要惊慌。即使房价大涨，首先也要看看身边的“大哥”。北京会不会崛起，这是风向标。

“对于那些不适合居住的老房子，以及超过10年（甚至15年）的老房子，这个时候赶紧卖掉吧，别以为以后价格涨了我就能卖得更多。” ”海洋说：“不管有什么样的政策，有什么样的新闻，开发商有什么样的伎俩，销售人员有什么样的伎俩，我们只要记住14个字：不要降低价格。”住房选择标准，不增加买房预算。”

10月3日晚10时30分，天津业务员康飞（化名）结束一天的忙碌后刚刚下班。 “国庆假期看房的人突然增多，今天我们团队一共带了60、70组客户来看房，是平时的3倍。”我现在该买房吗？他的回答是“没什么可以下跌的，价值决定价格！”