二手房交易往往需要卖方先解除房屋原有抵押，才能办理后续过户手续。然而，普通人想要在短时间内凑齐这笔钱往往是困难的。这时，他们就需要向第三方贷款公司申请“过桥资金”，费用不菲。 “长沙房产押金转让影响孩子上学”、“建议长沙房屋交易采用押金转让进行”……近日，不少网友在红网“问政湖南”平台上提出建议和咨询。近日长沙市二手房信息，长沙市自然资源和规划局回应了网友提问。

处理“安全转移”需要多方共识

二手房交易具有“担保过户”，即卖方无需先还清银行贷款，即可实现过户登记（过户）、原抵押注销登记、新抵押设立登记等交易一次链接，提高了交易效率和便捷性。

2月17日，长沙市自然资源和规划局在红色网站“问政湖南”平台回复网友称：

《民法典》实施后，长沙市自然资源和规划局不动产登记中心推出了抵押过户登记业务。可以通过以下方式根据房屋登记情况自行判断：

1、根据《自然资源部关于房地产抵押权登记的通知》：对于《民法典》施行前已经抵押登记的房地产，如果在抵押期间转让长沙市二手房信息，未经抵押权人同意，不予办理转让登记。建议市民与贷款银行就相关事宜进行沟通。

2.如果民法典施行后办理抵押登记，建议购房者检查抵押合同中是否有“双方同意抵押期间不得转让房产”的条款时期。”具体事宜建议与贷款银行沟通。

“其实这个业务从2021年开始就可以办理，但是有一些前提条件，需要多方达成共识。”记者从长沙市自然资源和规划局不动产登记中心了解到，办理“担保过户”，需要二手房买卖双方、卖方贷款银行、二手房中介机构等各方达成共识。买方贷款机构，并在双方之间签署“带担保转让”协议，同意在卖方无需先偿还贷款的情况下转让房产。目前，中心也在加强与银行的对接工作。

长沙已有成功案例，市民期待大力推广

针对二手房“带押转让”一事，记者走访了部分银行网点。一些银行通过办理“存贷”业务，帮助市民完成二手房交易。

值得注意的是，上述成功案例中，二手房交易双方均在同一家银行办理了住房贷款业务。 “如果是不同银行之间的话，处理起来会不会比较复杂？”有市民提出疑问。

也有市民指出，根据长沙市自然资源和规划局的回复，目前只能按照民法典相关规定与贷款银行沟通。只有少数案例取得了成功。如果银行不配合的话，还是办不到的。 ”

“近期，成都、深圳、厦门、昆明等多个城市以及山东全省都推出了二手房按揭转让模式，希望有关部门能够加强协调，在长沙市大力推广。”不少网友建议。