正在拍卖的黄金海岸房产内部

其中一套起价1402.317万元位于黄金海岸小区，另一套起价2243.175万元位于武林一号。

标的物介绍中，该房屋位于上城区黄金海岸社区，房屋面积273.49平方米，有四室两厅一厨四卫二阳台，业主为被害人。行刑，于中江。

这套房子的估价在2000万元左右。按照起拍价计算，房子每平米五万多一点。同一小区的二手房价格每平方米都在7万元以上，有的甚至接近9万元。

阿里巴巴拍卖黄金海岸小区止赎房图片

钱江晚报曾报道过“中江集团”案。据报道，2009年至2011年，因资金紧张，浙江中江控股有限公司董事长于中江伙同公司副总经理徐赛兰，以数名“不法分子”名义伪造财务报表。他实际控制的“中江相关”公司。以及审计报告、虚构资金用途、虚构供货合同、伪造工程合同等欺骗手段，诈骗中国银行、工商银行、建设银行等银行100余次套取贷款、银行承兑汇票、及信用证总额超过45.5亿元。元。所获资金大部分用于偿还银行贷款、缴纳税款、支付货款、支付个人贷款和高额利息等。截至案发时2011年底，仍有逾37.8亿元资金未归还。

如果于中江名下的房子拍卖成功，将用来偿还他欠银行的0.82元并支付相关费用。

这套豪宅的拍卖价格相对较低，但截至今天早上6点30分中江二手房出售信息，虽然有1万多人围观，但还没有人报名竞拍。到今天上午10点拍卖结束时，拍卖失败的可能性很大。原因其实是这套套房有一个明显的“缺陷”，阿里拍卖页面上的解释是，“这套房子是出租的，租赁期限为2017年6月1日至2021年5月31日”。

有趣的是，在附件中，承租人提供的《房屋租赁协议》显示：“甲方（出租人）于中江，乙方（承租人）徐**，租赁期限为2012年1月9日至2032年1月止2011年8月8日，共计20年，“而且，乙方每年缴纳租金20万元，该租金将从甲方之前的贷款中扣除。”签署日期为2011年2月11日。

阿里拍卖提供的相关附件截图

但该租约并未得到法院认可。估价委托人（杭州市上城区人民法院）提供的承诺函显示，由于出租人余忠江在抵押权设立后，未经抵押权人（杭州某银行）同意，将抵押物出租给承租人。 ，不能以登记的抵押权实现租赁关系。除抵押权人向杭州市上城区人民法院出具的承诺书中认可的租赁期限外，杭州市上城区人民法院不予认可。

不难看出，这处房产的情况非常复杂。一方面，从租赁合同的字面意思可以理解为存在贷款纠纷，用租金来弥补欠款。即使按照法院的承诺，租约也要到2年后才会到期。另一方面，记者联系了负责看房的杭州一吹科技，其客服人员透露：“只有两批有意向的客户看过房子，但此后租客就不再配合看房了。” ”。

另一处止赎房屋位于武林一号，面积328.8平方米，估价3000万左右。目前，武林一号的二手房已经超过10万元/平方米，而这栋止赎房的起拍价还不到7万元/平方米。拍卖开始前，就有两个人报名参与竞拍。拍卖会开始后，又有一人加入。截至今晨6时30分，共有46条竞拍记录，最高竞价为2608.175万元。

武林一社区法医拍卖行图片来自阿里巴巴拍卖

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杭州首例房地产企业破产案

你还记得西城时代家园吗？

作为曾经的“杭州地产大亨”，于忠江早年的经历其实颇为“励志”。

资料显示，出生于杭州建德的于中江原本是一名出租车司机，靠香精香料行业发家致富。其后担任浙江中江控股有限公司董事长，实际控制30家“涉中江”相关公司。

但资料显示，2008年，中江控股收购了杭州金星房地产公司及其位于杭州市余杭区的西城时代家居。这为后来的一系列事件奠定了基础。

事实上，在中江接手之前，西城时代几乎处于停滞状态。中江接手后，遇到房地产调控，房价开始下跌，最终没有正常开发。

西城时代家居资料图（来源：中国新闻周刊）

2012年中江二手房出售信息，本报曾对“西城时代家园延迟交付”进行过系列报道。

该物业位于捞鱼行镇，文一西路与狮山路交叉口。尽管2011年依然畅销，但2012年初，中江控股因无力偿还高利贷而主动申请破产。不久之后，3月底，西城时代家园背后的金星地产也宣布申请破产。作为当时房地产调控下杭州首家因资金链问题申请破产的房地产企业，一度成为网络上流传的房地产热点新闻。

本应于2011年底交付的西城时代家园也陷入了“未完成”的困境，业主们无奈，只能维权。直到2012年4月，余杭区政府成立了专门工作组，并承诺垫付建设资金。

记者找到一位知情人士告诉记者：“该房产的最终交付时间是2013年6月20日。”

他回忆说，“交房后，还有约100套现房没有售出。但由于一些复杂的原因，直到2015年5月，最后一部分房屋的预售证才签发。”然后到了2016年，又陆续以6000-9000元/㎡的价格继续出售，直到2017年才完全清算。”他告诉记者，最终，100多套房屋和车位的销售额近亿元，全部用于偿还法院债务。 。

五星级西湖温德姆酒店

也是“中江体系”的资产

于中江的一位旧友曾分析，“房地产投资的接连失败，撕裂了中江控股本已紧张的资金链，让公司陷入了死胡同。此前，其主营业务香精香料公司一直被有利可图。”

事实上，资料显示，压垮“中江集团”资金链的最后一根稻草，其实是于中江斥资7亿元接手杭州西湖畔的五星级酒店温德姆广场酒店。 2010年。这也是“中江集团”破产案中最受关注的资产。

紧邻西子湖，坐看流云流光的宝石，位于杭州凤起路的“蝴蝶塔”造型的温德姆广场酒店也是著名的地标。

据公开报道，温德姆广场酒店所在区域原名“锦绣天地商务中心”，前身是老字号“都锦生”的厂区。 2001年，北京一家名为大地科技的公司以5.1亿元的“天价”收购了它。但不到10年的时间，这片西湖边的宝地就换了四任主人，第四任主人就是于中江。

由于多次易手后收购的价格非常高，于忠江当时没有足够的资金，所以他花了很多钱来筹集资金。据悉，部分高利贷渠道的资金月利率高达6、7分钱。

随着“中江集团”破产，温德姆广场酒店的资产处置也经历了不少波折。

2015年7月，浙江产权交易所网站上显示“杭州锦绣天地房地产开发有限公司等5家公司股权包”。首次挂牌拍卖。资产包为温德姆酒店的客房和商铺，挂牌价超过19亿元。

但直到2016年11月，第五次拍卖后，温德姆酒店及其资产包终于以11.2亿元的价格迎来了新主人。收购方为在香港上市的泰合控股。