五一假期后的淡季，主城区上市表现平平，成交如牙膏般；而郊区却恰恰相反，正地美景白沙新项目入市恩平碧桂园二手房信息，销售率高达94%。这是五月下旬的郑州市场。主城及其郊区是一个冰与火的世界。

2021年第20周，共计推出4个项目。推出约506套，共售出约211套，销售率约42%。

绿城青云旭

开业信息：

项目地点：惠济区田园路以北、杜庄街以西

开放时间：2021年5月22日

项目量：约142套

成交价格：均价约14300-14500元/平方米（空白）

售出数量：40 套，去化率 28%

评论：

评价绿城青云墟，必须要看一下目前惠济北四环的销售情况。

目前，惠济北四环在售项目并不多。同一区域内，只有绿都青云墟、中海湖畔世家、融创大和辰园、融创中园辰园。

在售项目较少，惠济北项目已在售较长时间。可以说，绿城在这些待售项目中开盘时间相对较晚。

具体说一下绿都青云旭这个项目。

首先可以肯定地说，绿城青云墟在惠济北区的口碑不错。

从配套来看，地铁、医疗、商业设施一应俱全。可以说是惠济区为数不多的配套设施齐全的区域之一。

需要注意的是，此次青云墟三期推出时，将推出两房、三房小户型。与慧极北提升后的属性相比，有些格格不入。而14500元/平方米的均价对于该地区来说并不便宜。

优点：同一区域位置更靠南，更靠近三环；配套设施齐全。

缺点：同区域售价较高，开盘单位较少。

碧桂园时代城

开业信息：

项目地点：郑州南四环与紫荆山南路交叉口西南角

开放时间：2021年5月19日

项目量：约112套

成交价格：均价约12200元-13200元/平方米（带装修）

售出数量：35 套，去化率 31%

评论：

过去6个月，灌南地区唯一12300元的项目就是碧桂园。

便宜，自然有便宜的理由。

碧桂园时代城所在区域目前配套设施几乎为零。位于四环路西南角、京广南路的百融世贸商城勉强算得上是商业配套。

地铁方面，项目距离最近的2号线南四环站有1.4公里，入住后项目距离这个地铁站只能更远。而且，上周开工的六期是该项目最南端的一期。

虽然配套设施与灌南热门项目相差甚远，但碧桂园时代城也并非没有优点。该项目实际上紧邻京广高速，自驾出行非常方便，而且大部分项目都在四环外，所以不用担心限号问题。

总体来说，碧桂园时代城项目的价格对于资金有限的刚需者来说还是相当友好的。传统意义上，刚需户型可获得35万元首付。配套方面，京广高速公路东西两侧以碧桂园为界，东以万科新城为界。必要的设施迟早会提供。

正地美丽紫花城

开业信息：

项目地点：郑东新区中原大道以南、枫林路以西

开放时间：2021年5月22日

项目量：约108套

成交价格：均价约11600-11800元/平方米（带装修）

销售数量：102 套，销售率 94%

评论：

对于郊区项目，我的态度不是诽谤，也不是吹牛。

这是正地美美紫花城首次开盘销售。说实话，售出102套，去化率超过94%，对于郊区项目来说已经是不错的成绩了。

就该项目而言，确实属于白沙地区。

正地美美紫花城位于万三公里以西，距万三公路约900米；距绿博园约2.2公里；距8号线龙王庙站约2.3公里。

总体来说，必要的配套设施一应俱全，精装修价格11600元至11800元/平方米在同区域中相对便宜。不过恩平碧桂园二手房信息，我要提醒大家的是，白沙地区目前属于不成熟地区，几乎没有二手房市场。投资这里几乎可以定义为长期持有，但该区域是否具有良好的升值潜力值得怀疑。

融创机场 辰源

开业信息：

项目地点：机场区鄱阳湖路长安路西侧

开放时间：2021年5月22日

项目量：约144个单位

成交价格：平房均价约9300-9500元/平方米（毛坯），首层均价约10500元/平方米（毛坯）

售出数量：34 套，去化率 23%

评论：

关于港口项目我不会做太多评论。

从市场上的户型来看，三居室户型为89平方米，三居室户型为115平方米。户型要求较高，但平房的属性还是相当有吸引力的。

配套方面，距市郊地铁线恩平湖站2公里，距沃金商业广场1.5公里，均属中等距离。同时，该项目距离港区富士康也约2公里。

这个项目售价9000+，可以纳入港区刚需的参考范围。