近日，李嘉诚创办的长江实业集团旗下豪宅项目“御翠苑”位于北京东四环朝青段。市场消息显示，该项目已推出特价房源，直接优惠26折出售。特价房仅7.6万元/平方米，低于附近二手房的价格。

从公开信息来看，玉翠园宣传称“以令人兴奋、惊喜的价格入市，为追求品质生活的高端购房者带来难得的购房机会”。首批选定的50个单位将是现成住宅。以超值价格出售。

公开海报显示，本次限量推出的是建筑面积约345平方米的城市联排别墅，总价2620万元起；以及建筑面积约140平方米的精英观景高层三房，总价1070万元起。 ;豪华三居室建筑面积约185平方米，总价1390万元起。据悉，上述惊喜价格仅限数量、时间和具体单位，截止至2024年10月31日。

据该项目销售人员介绍，部分房源确实有优惠。简单计算，一套185平方米的豪华三居室单价仅7.5万元左右起。不过，销售人员表示，售楼处人很多，首批50套特价房已经售空。

公开资料显示，“御翠花园”由长江实业旗下和记黄埔地产（北京朝阳）有限公司开发。据多家媒体此前报道，“玉翠花园”所在的姚家园项目用地总面积约40万平方米。 2001年被和记黄埔以7亿元收购，底价仅为1750元。 /平方米。但土地出售后，直到2005年6月才开始建设，并于当年11月开始销售。

目前，该地块上有两个项目：2006年至2013年上市的“怡翠花园”和2012年至2013年上市的“御翠尚府”。

此次推出的“御翠园”项目实际上已于去年7月18日获得预售证书。这也是最后一批开发的土地，开发周期为22年。北京市住建委官网信息显示，“御翠园”项目预售范围包括住宅9栋，许可销售面积93212.24平方米，共计473 间套房。其中2号楼、4号楼、5号楼为高层产品，共396套；其余77个单位是联排别墅。从价格来看，最高拟售均价为99744.99元/平方米，最低拟售均价为90672.35元/平方米。

澎湃新闻在北科房源搜索平台搜索发现，目前一翠苑9月挂牌均价为87280元/平方米；御翠尚府9月挂牌均价为86660元/平方米。

业内人士表示，北京新房项目的上升空间小于二手房项目，对购房者的吸引力较小。新住宅项目的折扣是一种常见的做法。

中原地产首席分析师张大伟表示，总体而言，新房成交仍集中在少数高折扣促销项目。据监测数据显示，北京10月新房销售预计接近5000套，同比增长约50%。二手房市场好于新房。截至10月27日，北京10月二手房网上签约量已达13156套。距成交仅4天，实际成交量已突破2.25万套。预计北京二手房住宅将于10月份上线。可签套数达1.7万套，连续19个月最高值，实际成交量突破2.5万套，为2017年以来连续八年同期最高值，同比-同比增幅超过150%。