近一年来，青白江楼市以凤凰湖地区为中心开始爆发。地价上涨了六倍，房价也已经突破万元，成为2017年成都房价上涨最快的地区。

其中，品牌开发商在青白江收购了一些昂贵的土地，炒房者在青白江赚取了巨额利润，成都过剩的住房需求在青白江得到了释放。他们都参与并见证了这一转变，相反，也有很多人被困其中。

但不可否认的是，青白江终于从成都被遗忘的序列中走出来，在楼市上显露出凶猛的一面。

“青白江的房价十多年来一直在每平方米3000元至4000元，6000元以上的已经算高端了。”和每一个土生土长的青白江人一样，唐峰从来没想过青白江的房价一年能飙升到几万。

他向房产中介介绍，2017年之前，青白江在大成都一直处于尴尬的地位。作为中心城区，龙泉、双流、郫县乃至新都相继发生了实质性的变化，而青白江却似乎被“遗忘”了。 “是的。

2017年初，青白江虽然受成都限购影响，房价有所上涨，但仍处于“原地搬迁”阶段。

“当地的房产近五六年一直卖不出去，价格涨幅超乎想象。”唐峰表示，虽然四川自贸试验区成都青白江铁路口岸当时已正式挂牌，但他表示，普通居民对青白江所谓的“自贸区”、“内陆亚欧门户”并不了解。 ”。

但现在，无论是通过成津青还是绕城高速进入青白江，沿途都能看到无数的房地产项目广告牌，上面都烙着“保税区”的字样。

唐峰透露，青白江的这种变化是从2017年8月开始的。“当金科拿下这块地时，这里的小开发商就开始重新印制街道广告牌。”他表示，随着金科、佳兆业、美的、新城控股、恒大等品牌开发商的入驻，青白江也迎来了一波快速销售热潮，一些多年来“难”的项目在年内全部售罄。去年。

就连多年未完工的“海德名宅”也被协鑫集团收购，标榜为“准现房”。

同样，青白江一直是成都工业产业外溢的源泉，谁也没想到青白江现在能被贴上“宜居”的标签。

“主要是凤凰湖。”唐峰表示，2017年后，区域开发商以凤凰湖为配套，推进项目。 “这里确实可以成为居民饭后闲逛的好去处，但毕竟是一个景点，樱花节期间人潮拥挤，”他说。

同时，楼市专家通过走访发现，目前青白江楼市也在以凤凰湖为起点的北部新城开发建设。

一条凤翔大道、一条通化大道连接了青白江90%的明星项目，而且几乎百米之内就有一个。

每一位来到青白江的购房者都可以沿着这两条途径，走进薄翠天辰、时代之光等楼盘项目了解项目。房产顾问的说辞大都相似：自贸区红利、产业人群集聚效应、凤凰湖公馆、距成都市中心40公里……

但“地铁”在每个项目的房产顾问口中都有不同的解释。

金科薄翠天辰销售人员告诉楼市君，青白江未来将有3条地铁通达，分别是：3号线、23号线、36号线，将贯穿凤凰湖区域。美的新城公园天下相关人员对此提出批评。他表示，美的项目周边有“地铁特许区”，而金科、万科等项目周边尚未设立。这是他们确信地铁今后会通的证据。地点。

协信天骄城一位工作人员表示：“他们说的地铁大多是不知名的，没有立项审批，建设也很远。但是高铁东站离我们项目不远，这就是我们可以看到。”

据楼市君报道，2017年5月5日，成都市规划局发布最新《城市轨道交通规划》。青白江区规划地铁36号线，东接34号线至金堂县，西接3号线至新都区。 。整个青白江区规划的东西向地铁线路只有一条，正式开工时间尚未公布。

当地产市场记者询问该项目的商业设施时，所有销售人员都以数千米外的万达影院、家乐福、迎祥商业广场等方式进行解释。不过，有消息称，新城控股拟在青白江建设“吾悦广场”。如果建成，预计将极大改善该地区的商业。

同时，不可否认的是，通过这些房地产项目，青白江已经出现在大成都的视线中，甚至吸引了一批炒房者。

跟随品牌开发商入驻青白江的潮流，来自河南的何宇已经3次前往青白江买房。

2017年初，何宇开始在大成都“寻找”住宅投资对象。在经历了严格的限购和学历不够定居后，他改变了主意，把目光投向了北方的青白江和南方的仁寿。

“太晚了，石高镇崛起太快了，我们的投资策略是用最少的钱拿下最大的优质空间，仁寿八千、九千、一万多的价格我们不考虑。”何宇说，他们有一个成都房产投资群，每天实时交流个人关心的领域的成交价格和购买建议。

去年8月，他在青白江凤凰湖旁的一个小区购买了一套150平方米的二手房。当时成交价为4000元/平方米。今年，他以8600元/平方米的价格出售。后两次入川，先后旅居天府欧。我在城里买了两套二手房。

何宇提到青白江二手房信息，市场有一个反应过程，他们在这里“钻空子”快速进出。 “现在青白江的销量已经有几万了，并且限售三年，我们就不会再投资了。”他坦言。

投资者的活跃让青白江当地市场陷入恐慌。

唐峰从来没有这么紧张过，他和女朋友开始频繁的登门拜访。 “金科太贵了，老小区和我们现在住的没什么区别，而且也不便宜了。”家住老城区的唐峰面对青白江目前的房价，感到有些无奈。

他向房地产市场经理介绍，青白江常住人口约40万，2017年GDP不到龙泉市的三分之一。他还想不通，青白江能做些什么来支撑与天府新区同等的房价。

今年3月，唐凤才以每平方米8900元的价格购买了凤凰一号的一套两居室。期间，房东两次加价，但他“咬牙接受”。

从青白江短暂的楼市发展历史来看，其房价在过去一年确实达到了顶峰。

但谁也没想到，“515新政”之后，这种情况突然发生了变化。

经历了一轮热潮后，青白江正在悄然发生变化，每一个项目都未能幸免。

根据“515新政”，青白江被纳入大成都限购范围。虽然购房资格相对宽松，但仅“三年限售”就让青白江失去了大部分购房投资需求。

4月份，金科博翠天辰共有699套房子上市，1956名购房者参与抽签。但“515新政”后，万科新城时代之光推出180套，销售120多套，形势不错。

美的地产近日在成都推出首个“美的新城公园世界”。公开渠道显示，其208个物业仅有36组客户通过审核。一位美的置业顾问现场告诉房地产市场记者，挂牌价为12000元/平方米，但目前可以申请内部优惠直接认购，预计成交价在10500元左右。 /平方米。

“前100名还可获得停车位作为礼物。”美的工作人员告诉楼市记者。

业内人士表示，目前，下一批入市的项目也将面临同样的问题，包括佳兆业、花样年、建工、雅居乐等高价拿地、即将上市的项目。

另一方面，楼市专家从二手房中介机构获悉，青白江二手房价格近几个月有所缓和。青白江东站一套98平米的房子已经从最高价120万减半至90万左右。

何宇在天府欧城的两处投资房也受到影响。一套80平米的房子降价10万元出售，另一套130平米的房子还没有人感兴趣。

如今，有人说：一座40万人口的小城市，却困住了十几家市值数千亿的品牌开发商。

其实，在距离凤凰湖板块不到2公里的地方，我们就可以更好地一睹青白河真实的一面。

跨越新城和老城的边界，城市界面上有狭窄的道路和古老的房屋。大量等待拆除的建筑出现在房地产市场面前。不过，与凤翔大道两侧破土动工的状态相比，青白江老城似乎更为成熟。用烟火。

与此同时，和中国所有的小城镇一样，青白江也面临着明显的空心化和老化问题。

下午六点，正值下班高峰期，青白江的街道上已经很少有二十多岁的面孔了。取而代之的是，他们挤满了老人青白江二手房信息，他们穿梭于青白江最热闹、长达一公里的市场之间。 ，为了两块钱与店主争执。

“大众皮鞋超市”等店面依然是青白江的“主力军”，路边摊卖衣服的形式在青白江依然“流行”。

“孩子们都去成都打工了，这里工资低，房子又贵，年轻人都去了大城市。”一位老人说道。正如上述多位开发商提到的，青白河与成都之间的“40公里”并不遥远，大多数当地年轻人更愿意选择在成都工作和生活。

傍晚时分，离开工地的人大多是来自当地及德阳、广汉周边的农民工。 “这里项目多，工期快，赚到钱了就回家。”一位工作人员告诉《房产市场君》。

这个看似简单的信息，暗含着青白江人口红利的丧失。

但值得一提的是，面对房地产市场专家对未来新房是否好租好卖的质疑，青白江不少楼盘项目的销售人员却显得非常有信心。原因只有一个：自贸区未来大量的就业人口可以为如今青白江庞大的住宅体量提供后续支撑。

青白江的临港优势和产业支撑能给楼市带来怎样的期待？

一位不愿透露姓名的业内人士认为，青白江的“困难”与机遇并存。 “青白江房地产市场目前正处于新旧交替的阶段，自贸区的人口没有搬进来，但原住民却在流失。”他表示，同时，新政给青白江房地产市场带来压力，远郊“退潮”属于正常现象。

但从长远来看，青白江的成败将由自身发展决定，这不仅包括自贸区红利能否实现、就业人口能否实现，轨道交通也是一个巨大的讨价还价为青白江发展提供筹码。

“吸引成都主要购房群体到青白江落户，不仅仅是买房放在那里，没有地铁，玩好高铁是关键一环。争取加班和公共交通交通或许是青白江的关键“突破口”。他表示，现阶段，青白江的困难时期才刚刚开始。

从沸腾到降温，青白江楼市将走向何方？

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