吴克忠/摄影

东方钽拟转让的房产位于北京千禾家园社区。

本报记者 王金龙 北京报道

新年将至，上市公司出售资产“补偿”业绩的现象屡见不鲜。

12月13日，宁夏东方钽股份有限公司（以下简称“东方钽”，.SZ）发布公告称，拟通过产权交易机构挂牌方式公开出售其位于北京千禾家园社区的11处房产。该等房产账面价值1264.96万元，评估价值8756.69万元，评估增值率为592.25%。若全部处置完成，预计处置收益约为3000万元。

东方钽告诉第一财经记者，北京房产的处置主要是为了盘活闲置资产。目前该房产仅完成评估，尚未进入处置阶段。

12月19日，记者走访北京千禾家园社区了解到，东方​​钽所售楼盘大部分集中在2号楼，目前该小区部分在售二手房价格每平方超过7万元。仪表。

出售北京房产

据东方钽公告称，其拟转让的北京千和家园社区11处房产估价为8756.69万元，总面积为1547.63平方米。

东方钽上述“卖房”行为引起深交所关注函。

深交所要求东方钽说明出售上述房产的目的、是否具有商业实质，并结合公司主营业务说明出售该房产是否符合公司发展战略。

东方钽回复称，主要目的是盘活闲置资产，促进公司主营业务发展。若上述闲置房产按市场价成功出售且出售房产资金及时收回东方市二手房出售信息，公司将用出售所得资金补充公司日常生产经营所需的流动资金。运营，减少运营资金的融资需求，减少财务费用；同时，也会减少固定资产的折旧。本次计提将对公司财务状况和经营成果产生积极影响。

据了解，上述房产是西北证券股份有限公司借记宁夏有色金属冶炼厂（现任控股股东中色股份（宁夏）东方集团有限公司前身）的22处房产中的一部分。 2005年12月，双方签订了《房屋买卖合同》。次年6月1日，双方签订了《房屋买卖合同》。宁夏有色金属冶炼厂对其中18处房产进行评估定价后出售给东方钽业，总建筑面积2387.08平方米，成交价格11770元/平方米。 ，总价2808.82万元。

“本次房产出售是通过产权交易机构公开出售，转让价格以资产评估价为准。”东方钽业人士告诉记者，目前尚未进入实质性交易阶段。此外，即使未来交易成功，其影响也会在下一财年发生。

“目前这只是参考评估价，并不是最终成交价，最终处置以公开拍卖价格为准。”东方钽业人士向记者解释道。

不过，值得一提的是，即使按照评估价出售上述房产，也将增加当期收入3000万元，相当于东方钽2018年全年利润。财务数据显示， 2018年，东方钽营业收入10.95亿元，归属于上市公司股东的净利润2989万元，扣除违规成本后归属于上市公司股东的净利润1981万元。

业绩承诺预示

如果按照上述相应承诺，东方钽相应28%股权在2019年和2020年分别需要实现至少3864万元和4900万元的利润。

记者发现，近年来，由于传统行业钽粉、钽丝市场需求萎缩、钽铌产品市场小而分散、新兴行业市场竞争激烈等因素，东方钽的经营状况不佳。经营业绩连续多年少盈多亏。

2014年至2018年，东方钽分别实现净利润-3.37亿元、-6.37亿元、2900万元、-3.8亿元、2989万元。如果将2014年至2018年的净利润加起来，东方钽5年亏损总计超过12亿元。

2018年，东方钽决定重组，但最终因重组条件不成熟而终止。但东方钽继续推进收购非钽铌核心业务资产，同时收购控股股东中国有色金属（宁夏）持有的西北稀有金属材料研究院宁夏有限公司）东方集团有限公司（以下简称“中国有色东方”）（以下简称“锡材院”）28%股权。

2018年11月东方市二手房出售信息，东方钽以其位于大武口区工业园区的钛材分公司、光伏材料分公司、磨料材料分公司、能源材料分公司及相关公用配套设施等资产和负债与中国有色东方股份有限公司结算。公园。公司所持有的28%股权将进行等额交换。

由于东方钽拟收购资产评估值为58,853.41万元，西材材料研究院拟收购资产评估值为53,356.35万元。价值差额为5,497.06万元，中色东方将在协议生效之日起一年内以现金方式向东方钽支付。

“事实上，东方钽取代的资产都是亏损的。”一位熟悉东方钽业的人士告诉记者，注入西材所28%股权实际上是一项盈利能力较强的优质资产。该人士称，东方钽置换上述资产，减少损失约4670万元。

据悉，西部材料研究院主要从事铍金属及铍合金的科研、生产和销售。其产品广泛应用于航空航天、核工业等高新技术领域，是我国唯一的铍材料研究加工基地。 2017年实现营收1.91亿元，净利润6523.7万元； 2018年上半年营收9285.38万元，净利润2953.2万元。

值得注意的是，在本次交易中，中国有色东方向西材材料院做出了业绩承诺。上述置换完成后，中国有色东方承诺西材材料所2018年至2020年将分别实现净利润1.06亿元、1.06亿元、1.38亿元、1.75亿元，期间累计实现净利润承诺期4.19亿元。

这背后的承诺意味着东方钽持有西材材料研究院28%的股份，也需要履行相应的业绩承诺。 “也就是说，1亿元的业绩承诺，如果我们持有28%的股份，需要完成2800万元的盈利。”东方钽业人士告诉记者，2018年公司完成了相应的业绩承诺。

东方钽2019年三季报显示，今年1-9月，实现营业收入4.53亿元，归属于上市公司股东的净利润1663万元，扣除净利润后归属于上市公司股东的净利润为6.11万元。这与上述业绩承诺仍有较大差距。

“目前，公司尚未完成年报摘要，因此尚不清楚是否能够履行相应承诺。”上述东方钽业人士告诉记者。

如果按照中色东方对西马的承诺，东方钽持有西马28%的股权，2018年至2020年承诺实现累计净利润1.17亿元。

在此背景下，出售北京11处房产，对于东方钽来说无异于雪中送炭。