截至10月31日，A股上市房地产开发公司三季报已披露。

据东方财富网统计，截至11月1日新京报贝壳财经记者发稿时，房地产开发板块中，共有94家A股房企发布了三季度业绩报告。 2024年，实现收入同比增长的房地产企业有29家，约占总数的30%； 20家房企实现归属于母公司净利润同比增长，占比约21%； 52家房地产企业实现盈利，占比约55%。

那么，头部房企前三季度表现如何？哪些房企实现净利润同比增长？

10家房企归属母净利润超10亿元

今年前三季度，从A股上市房企营收表现来看，万科A排名第一，营业收入2199亿元，保利发展和绿地控股紧随其后，以1828亿元排名第三。分别为1601亿元和1601亿元。两三个。

与此同时，招商蛇口、新城控股、金地集团、滨江集团、华发集团、华侨城、熔盛发展进入营收前十名。其中，招商蛇口、新城控股实现营收780亿元、515.6亿元，分别排名第四、第五。

今年前三季度，从A股上市房地产公司归属于母公司净利润的表现来看，保利发展依然排名第一，实现净利润78.12亿元；归属于母公司净利润超过10亿元的房地产企业分别有10家。适用于保利发展、招商蛇口、衢州发展、南京高新、滨江集团、新城控股、华发控股、陆家嘴、陆家嘴B股及中国国贸。

图/东方财富网截图

归属于母公司净利润同比增长最高的房企包括天地源、中国五邑、深房A、新华联等。不过，这些房企的净利润增长大多得益于非经常性损益的增加。例如，陕西首家上市房地产公司天地源今年前三季度实现归属于上市公司股东的净利润1亿元，同比增长2604.6%。主要原因是其全资子公司西安天地源的转让。受益于房地产、深圳天地源地产等资产。

从房企亏损情况来看，前三季度出现亏损的房企共有42家。其中，亏损超10亿元的房企有万科A、金科、首创、金地集团、金融街、华侨城A、华夏幸福、中交地产、熔盛发展。

龙头房企业绩亟待修复

从A股上市的龙头房企来看，其业绩指标仍有待修复。

今年前三季度，销售额位居行业第一的保利发展净利润同比下降40%。财报显示，前三季度，保利发展实现营业收入1827.74亿元，同比下降5.06%；归属于上市公司股东的净利润78.13亿元，同比下降41.23%。

今年前三季度，招商蛇口净利润也下降了30%。报告显示，招商蛇口前三季度实现营业收入780.09亿元，同比增长2.88%；归属于母公司净利润26.01亿元，同比下降31%。

万科是94家房企中亏损最大的，净亏损179.4亿元。对于业绩亏损，万科解释称，主要受开发业务结算规模缩小、毛利率下降、减值准备以及部分非核心金融投资损失等多重因素影响。

此外，前三季度，首带资本累计营业收入144.62亿元，同比下降55.69%；归属于上市公司股东的净利润-42.82亿元。金地集团前三季度营业收入410亿元，同比下降21.59%；归属于上市公司股东的净亏损34亿元，同比下降5978.05%。

房地产行业仍处于调整过程中，房地产企业业绩正在逐步恢复。从前端销售数据来看，在政策利好带动下，百强房企销售回暖，预计未来将逐步体现在财报中，房企业绩将逐步回升。进入恢复阶段。

中国指数研究院数据显示，仅10月份，百强房企销售额同比增长10.53%，环比增长67.45%。值得注意的是，10月份是房企百强销售额在连续19个月同比下降后首次转正增长。

中银证券在研报中指出，当前行业政策大方向已经明确，指出支持促进房地产市场“止跌企稳”。下一阶段，房地产基本面的解读将从“量稳价跌”到“量增价稳”，再到“量价稳”。整个修复周期预计为12-15个月。

中国指数研究院企业部研究部负责人刘水表示：“当前行业周期处于换档期，无论长短期，去库存、流动性都受到很大影响。实体经济的修复房地产企业盈利报表等待市场风险的清理和恢复 9月底，中央一系列举措有效提振了市场信心，如果各项政策加紧落实，市场有望迎来边际。但由于收入、就业等中长期因素的变化影响居民购房能力和意愿，需要一定的时间才能改变。预计短期内市场将继续探底，考虑到近两年土地市场转冷后地价一直处于较低水平，部分房企仍可能率先修复利润表。受益于优质土地流转。”

新京报贝壳财经记者 徐茜

编辑杨娟娟、校对刘宝庆