文/庞无忌

10月份，房地产市场止跌企稳迹象明显。

数据显示，10月商品房成交量实现同比、环比“双增长”。

房地产网签数据显现三大利好信号

住建部11月1日发布的“全国房地产市场监测系统”网上签约数据显示出三大积极信号：

一是房地产销售同比“拐点”出现。

可以根据同比数据分析市场趋势。 10月份，全国新建商品住宅网上签约量同比增长0.9%，增速比9月份加快12.5个百分点。自去年6月连续15个月下降以来首次实现增长；全国二手房网签量同比增长8.9%，持续增长。连续七个月同比增长；新建商品住宅和二手住宅成交总额同比增长3.9%，自今年2月份连续八个月下降以来首次实现增长。

其次，楼市“银十”17年来首次超过“金九”。

房地产市场历来用“金九银十”的说法来形容下半年的销售旺季。从环比数据可以看出市场变化。 10月份，全国新建商品住宅网上签约量环比增长6.7%；二手房网上签约量环比增长4.5%；新建商品住宅和二手住宅成交总额环比增长5.8%。

9月份是三季度末，房企将力争业绩冲销。 10月是四季度的第一个月，普遍受到9月动量透支的影响。今年“银十”超越“金九”非常罕见。这是自2007年以来，“银十”首次超过“金九”。

三是交易量增长从一线城市向更多城市扩展。

变化的幅度可以从地区数据中看出。纵观不同城市，不少城市商品房网上交易量均有不同程度增长。一线城市增长更为明显，新建商品房网上签约量同比增长14.1%，二手房网上签约量同比增长47.3%。

广州、深圳、南京、宁波、大连、东莞等城市新房成交量同比增长超过30%，北京、上海等城市二手房成交量同比增长30%以上其中，深圳、杭州同比增长超过50%。

值得注意的是，在线签证数据存在滞后性。中原地产首席分析师张大伟认为，10月北京二手房实际成交量达到2.5万套，同比增长超过150%。 10月份，北京二手房市场率先升温，刚需住宅总价不足400万元。尤其是旧房、小房因前期价格下跌，成交较多。 “930”政策主要影响的是刚需购房的首套房，叠加近期的降息，整体市场热情持续。

分地区看，11个省份新建商品住房网上签约量同比增长，环比增加6个。其中，湖南、天津、广东、江西、江苏同比增长超过10%； 20个省份二手房网上签约量同比增长，环比增加2个，其中北京、上海、河北、辽宁、浙江、湖南、重庆、贵州、甘肃、陕西、宁夏同比增长超过10%。

政策“组合”为市场注入信心

楼市的企稳离不开政策的支持。 9月26日中央政治局会议强调，推动房地产市场止跌企稳。住建部会同相关部门打出“组合拳”，包括降息、降低现有房贷利率、取消或减少限购等限制性政策，为市场注入信心。

值得注意的是，9月底以来，通过政府部门引导、行业协会倡议等方式，开展“十月商品房推介月”、“百城千企推介活动”、“便民看房”等活动在全国范围内组织房地产开发企业、房地产经纪机构等集中开展形式多样的商品房推介活动。

据行业协会统计，仅国庆期间就有150多个城市、2000多家房地产企业、4000多个项目参加了“百城千企推介活动”。 10月19日至20日，2500多家房地产开发企业、8500多家房产经纪机构参与了“便捷看房”活动。

不少城市还组织开展金秋销售季、房（房）博会、云展厅、现场看房等多种形式的线上线下商品房推介活动。这些活动有效促进了房地产市场参观量、观景量、签约量的增加。

住建部认为，从10月份的数据可以看出，在存量和增量政策叠加的“组合拳”作用下，全国房地产市场呈现出向好的势头。止跌企稳。我们认为，随着政策效应不断释放，房地产市场有望继续保持向好态势。