潮讯客户端记者蒋敏华

杭州安置型保障性住房取得新进展备受关注。

10月31日，杭州市人民政府官网公布了《杭州市保障性住房分配管理办法（试行）》，明确了分配型保障性住房的认购资格、销售价格、回购价格等。

《办法》明确了未来杭州分配式保障性住房的对象群体：城镇户籍住房困难家庭、各类引进人才、机关事业单位人员等。其中，住房困难家庭必须拥有杭州市户口，并满足一定时间内在杭州没有住房等基本条件；人才包括杭州市各类高层次人才和区级人才，申请时不得在杭州拥有房产。

对配售型经济适用住房的建筑面积也有明确要求。住房困难家庭中，2人以下、3人以上、4人以上的住房建筑面积标准分别为70平方米、90平方米、120平方米。市级高层次人才公寓面积标准为120平方米，区级人才公寓面积标准为90平方米（4人及以上家庭120平方米）。

在房价方面，安置式保障性住房项目将遵循“保本薄利”的原则，这与之前的共有产权房（售价约为新建商品房售价的90%左右）有很大不同。相同位置）。由于安置式保障性住房项目属于划拨用地，其地价成本将远低于商品房项目。其他一些城市安置型经济适用房的销售价格仅为同地点商品房的50%左右。

此外，安置型经济适用住房不允许在市场上交易，这也是与共有产权住房的一大区别。 《办法》明确规定，配售型经济适用住房实行封闭管理，不得转为商品房。房产证上会附有“经济适用住房，不得挂牌交易”等内容。除购房贷款抵押外，不得用于任何其他用途。抵押形式。即使后来因离婚、继承、继承等原因导致产权转移，经济适用住房的性质不变，房产证上会附加“经济适用住房继承”、“经济适用住房遗产”、“经济适用住房”等字样。住房离婚和遗产”，仍然无法列出。贸易。

《办法》还明确了安置型经济适用住房的退出机制，即在某些情况下可以由政府回购（例如购房家庭在保障性房产证到期满2年后再购买商品房） ）。回购价格=保障性住房购买价格之后每年按2%进行折旧，根据涨幅确定回收价格。如果一套房子的购买总价为100万元，几年后申请回购，如果这期间年均房价涨幅低于2%，那么回购总价将低于100万元，不计算装修残值。这意味着配售型经济适用房已经没有盈利空间了。

今年5月，《办法》向社会公开征求意见。记者了解到，有关部门采纳了一些意见，对《办法》的部分条款进行了优化调整。例如，征求意见稿规定，对离职、离开本市机关、事业单位、企业的人员，其保障性住房应当予以回购。最终公布的《办法》允许个人选择是否回购，以应对个人辞职、裁员等情况，体现了人性化的一面。

《办法》将于12月1日起实施，这意味着杭州配售型经济适用房全面取代共有产权房即将进入销售倒计时。据悉，自今年2月底开工配售型共有产权住房以来，杭州各区在建项目近20个。进度最快的项目预计明年上半年即可达到预售条件。

值得一提的是，《办法》公布当天，杭州安居集团发布了《关于收购现有商品住房作为保障性住房的征集公告》，其中将用一类住房进行安置收购后的安全。房子。也就是说，除了新建项目外，杭州在售的保障性住房还可以由现有项目改造而成。也就是说，已经拥有现房的开发商拥有自己的房屋，或将成为杭州首批配售的经济适用房。