疯狂的10月份已经过去，交易火爆。

天津中原研究院数据显示，10月份全市新房销售7647套，环比增长61%。

尤其是在城市地区，价格翻了一番。

成交面积环比增长121%，位居四大区域之首。

第一，因为这一波政策，包括降低首付、降低利率、不再区分首套房、二套房等等，最有利的是改善。

城区是房地产开发的主阵地。

二是天津1016新政全面取消限购。事实上，调整的只是城市地区。

因为其他地区早在去年9月份就还没有限购。

如今，城市也放开了，不再限制单位数量，也不再需要社保或个人所得税证明。

它不仅给市区带来了很大的增长，也刺激了改善的需求。

促使市区成为这波市场行情的引领者。

尤其是城区门槛板块、提质板块爆发式增长。

访问订阅量双倍增长。

例如，中车中心学校、建投御和园、城投东方紫辰等楼盘仅10月份就吸引了上千人浏览。

这导致订阅量显着增加。

截至29日，河北中车中心学校已认购134套；

虹桥建投御和园认购130套；

虹桥中海云麓公馆认购90伙；

河东城投东方紫辰认购75套...

要知道，之前全市销量超过100套的只有寥寥几套。没想到，现在市区可售出100多套。

其中豪宅也很受欢迎。

河西西藏北金茂大厦10月认购5亿元；

南开旗下中海枫景南开&晶盈南开认购6.2亿...

基本上整个城市的楼市都是在上涨的。

甚至出现涨价、取消优惠积分的情况。

·部分产品销量好，价格上涨。

比如中车中心学校就收回了3点的折扣。

现在76平米的标准层总价在170万以上。

建头御荷园也越来越贵了。

项目开始售空后，后续每推的价格都比上一次贵数百美元。

现在新开盘的9号楼每平方米已经比最初的2号楼贵了1000元。

城投东方紫辰的价格也有所上涨。

新推出的4#小高总价较首发时上涨了10万以上。

金融街89平米的荣府涨了3分，现在标准层总价3.5-360万元。

115平米的房间不多。

已经发售的三栋高层现在加起来只剩下十几套了。

新建筑预计将于本月推出。

新推出的格调银翠轩8号楼，比之前的贵了10万左右。

停车位也从5万个变成了7万个。

大华清水湾优惠已全面收回。

比9月份一套的价格贵了差不多3万到40万元。

现在最小的是83平米，价格2.4-250万元。

·也有“被动”涨价

由于总价较低，房子已经卖完了。

比如西牌国银二期的高层，没有房子，所以想买就只能买一期，118平米，300万，毛坯。

126平方米，360万多元，精装。

中海晶莹南开小高也已经卖完了，现在只剩下平房了。

107平米特价560万元以上。

相当于被动提高了房地产总价门槛。

龙湖海河雁栖台已经没有110平米的房子了，现在只剩下少量128平米的户型了。

特价总价467万起。

博越融玉总共只剩下3套了。两个单位位于一楼，一个单位位于 16 楼。

你看到了吗？

你正在等待它降价，但它已经卖完了。

总体来看，当前城市楼市已止跌。

鲜明对比：变化之前，此时，双11优惠已经铺天盖地。另一方面，今年过得很“安静”。

只剩下几场比赛了，强度也没有以前那么强了。

重点是参与和建立存在感。

相反，越来越多的折扣被取消。

尽管今年天津楼市不具备真正涨价的条件，但各房地产项目仍以势头为主。

但市区的确定性和主导性是显而易见的。

今年是更换的最佳时机。

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