我很惊讶天津的二手房价格竟然上涨了。

毕竟，在大多数人的固有印象中，天津的二手房近年来一直处于持续下滑的状态。

情况确实如此。

截至9月，北科二手房价格已连续一年下跌。

成交量也跌至谷底。

没想到，现在，整个局势却发生了逆转。

①利息量大幅增加。

有中介表示，9月份之前比较惨淡，每个经纪人每个周末都有1-2批客户，已经不错了。

不过，自10月黄金周以来，人均观看量大幅增加。

现在，每个经纪人周末每天至少有2-3组观众。甚至连工作日也增加了。周一到周五，每个代理商基本上可以接待2-3组访客。

另一位经纪人反映，新政后他的二手房浏览量约为之前的1.5倍。

其中很多是外地的顾客。

整体数据也大幅增长。

贝壳二手房方面，9月新增看房9户，10月看房1户。环比增长20%。

②交易量激增。

据统计，仅北科10月就销售二手房6723套。

与9月相比增长69%。

不仅赶上了3月、5月的政策高潮，创下了新年新高，而且还比去年同期增长了46%。

创下2023年3月以来的交易高峰。

其中和平增幅最高，成交量环比9月增长178%。

同样带有学区标签的南开、河西成交量环比分别增长90%和78%。

河北、虹桥由于总价较低，也创下了一年多以来的新高。

吴晴和同环都在赛车。

环比增长111%，同比增长96%。

基本上，它们正在翻倍。

成交量也创下去年“小阳春”以来的最高水平。

说实话，成交量的增加是在意料之中的。毕竟北科每天公布的二手房交易数量是有目共睹的。

但价格反转确实出乎意料。

因为所有市场变化的第一波都是以成交量为基础的，只有衡量了成交量之后才会决定价格。

目前平日100多套、周末最高300多套的成交状况只能让市场升温，但还没有达到支撑真正涨价的程度。

因此，当shell数据出来时，我有点惊讶。

北科找房数据显示，2024年10月，天津北科二手房价格指数为16694元/平方米，较9月上涨0.3%。

虽然增幅不大，但关键是信号。

这是2023年9月以来北科二手房首次涨价。

打破了此前长达一年的下跌趋势，二手房价格终于由负转正。

这是一个非常大的突破。

这也意味着二手房市场真正迎来转机。

包括市场情绪也发生了变化。

业主士气大涨，抬高挂牌价的案例也不少。

但大多数业主还是很务实的。

尤其急于换房的人，大多是想趁着目前的市场行情，快速卖掉自己的房子。

有代理商反映，现在议价不像以前那么容易了。

不过，也有中介人士反映，随着一系列政策刺激，买家已经开始有了一定的市场信心。

我不再像过去几个月那样担心价格了。

现在只要满足你的心理预期，基本上就能遇到。此外，目前市场价格谈判仍处于微妙的平衡状态。

因此，订单率较高。

不可否认，10月份二手房确实很火爆。

即使到了11月，它仍然很受欢迎。

上周贝壳二手房成交量仍为数千套，周末最高成交量超过300套。

每周浏览量依然在3万次以上。

仅此就赶上了517的热潮。

如果这波热度能够持续到年底，那么明年的小阳春市场将会稳定。

我们可能会看到二手房的实际价格上涨。

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