【市场关注】

【每周回顾】

上周楼市成交进一步扩大。上海中原地产数据显示，上周(10.28-11.3)新建商品住宅成交面积26.66万平方米，环比增长33.45%。这一交易量继续创下7月份以来的单周新高。

近期，一些外环以外的大型贸易商表现普遍处于应有水平。浦东成交量5.96万平方米，环比增长33.04%。青浦、松江、嘉定成交量继续保持在1万平方米以上，尤其是嘉定，成交面积3.46万平方米，位居全市第三。这些区域的稳定表现，为全市成交量保持高位奠定了基础。此外，在市区范围内，黄埔表现突出。在新项目带动下，成交面积达到3.83万平方米，位居全市第二。可以说，上周在需求改善的集体努力下，全市成交持续向好。

从成交前十榜单可以看出，刚需、新改款产品继续占据主导地位。榜单中，“3”、“4”开头的产品有3款，“6”开头的中档改善产品有5款，其余均为10万元以上的豪宅。值得注意的是，豪宅项目的交易活跃度较前期有所增加。榜单前两名都是此类产品，签约数量已超过100台。这两个项目分别是黄浦江畔的融创外滩一号和藏北路段的龙胜湾。成交面积分别为33,600平方米（156套）和24,400平方米（137套）。网上均价分别为17.16万元/平方米、13.15万元/平方米。

由于豪华住宅产品交易活跃，上周均价上涨至81,484元/平方米，较上周上涨32.13%。

上周供应量再次下降至11.34万平方米，环比下降40.94%。在售7套楼盘中，有2套高价房源，2套“4”开头的首次装修项目，其余为“6”开头的中档装修项目。本期供应量最大的楼盘为新静安龙胜湾，面积4.47万平方米（240套），网上报价13.46万元/平方米。

上周正值月末，预计成交继续上涨。近期，媒体密切关注楼市表现，并及时发布相应数据。良好的业绩带动市场情绪稳步改善。成交数据加速上行将进一步强化楼市回暖预期。近期新房认购数据的良好表现就是反馈之一。此外，二手房市场连续两日签约超过1000套。二手房交易的活跃将进一步释放置换需求。只要供应能够进一步稳定，后续成交就有机会保持在中高位。