【宅男财经|专家面对面】近日，北京丰台区一处新挂牌土地引发关注。万全寺村棚户区改造土地开发项目起拍价110.54亿元。这是今年北京启动的首个土地开发项目。三百亿土地。此外，此次没有土地限价、“竞抢现房销售面积”等规定，也没有设定销售指导价。这是三年多来北京首块不设定土地上限和销售指导价的地块。 。

首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池表示，不封顶就是放开市场发挥更大作用，让供需决定地价。未来，土地拍卖市场将完全是“价高者得”。

赵秀池提到，根据经济学原理，价格是由供需决定的。如果供应超过需求，土地价格就会下跌；如果供应超过需求，土地价格就会上涨；如果供需平衡，地价就会稳定。她表示，放宽地价上限也是一把双刃剑。如果土地稀缺，地段好，企业看好，那么地价可能会上涨；反之，如果大家都不看好，地价可能会下跌。同样，如果没有销售指导价，未来房价将“随行就市”，为企业适应市场提供更大的灵活性，有利于企业根据市场情况进行合理定价，有利于房屋销售与企业实现良性循环。有利于建设优质住房。

赵秀池最后表示，未来土地市场很可能会推出更多不限地价和住宅销售指导价的地块，让市场更好地发挥有效配置资源的作用，促进市场稳定。房地产市场平稳健康发展。

（郑正宅男财经出品 记者 董相怡）