据东莞市住房城乡建设局（以下简称“市住房城乡建设局”）官网发布的信息，上周（2024年10月28日-11月3日），559东莞一手住宅实行网上签约，特殊房源统一排除。源后环比小幅下降3%，仍处于年内较高水平；二手住宅网上签约752套，环比增长10%，创年内新高。

业内人士表示，当前新房市场政策效应正在减弱，希望出台更多利好政策，巩固止跌企稳的良好态势。 “上周二手住宅网上签约量再创新高，主要是因为国庆假期期间销售的楼盘逐渐进入网上签约阶段。”

一手住宅新增供应环比猛增514%

市住建局数据显示，上周全市新增一手住宅供应614套，环比增长514%；供应面积6.4万平方米，环比增长482%。

上周，东莞共有2个住宅项目获得预售证，分别是：望牛墩新鸿广场5号楼，层高42层，共234套，建筑面积约85-96-117 -215平方米。三至五房，毛坯交割，挂牌均价16142.15元/平方米；塘厦宏发·万悦城5号楼，层高49层，共184套，产品建筑面积约98-117平米，三至四房粗略交付，平均注册量售价为26760.35元/平方米。

两个住宅项目已取得现行销售证，分别为：塘下晋中柏悦公馆二期6号楼，层高25层，共96套。产品为三居室，建筑面积约99-109-119平方米。 ，粗放，挂牌均价36666.35元/平方米；高埗华侨城天鹅堡2号楼，高26层，共100套房，产品为三至四房，建筑面积约96-120平米，粗略交割均价报名价19000.77元/平方米。

此外，上周该市还有一住宅项目启动：11月2日，建筑面积约180-208平方米、港式平层的东莞香港中心首个开盘。同期，宝格丽艺术典藏珠宝展同期举行。

和富研究院高级分析师李兴旺表示，新政效果立竿见影，“银十”变成“钻石十”。 10月份东莞一手楼市加速复苏。于是，一些房企趁市场火爆加紧销售抢购一波销售。 “接下来，不少房企也会加快推出节奏，加大营销力度。”

一手住宅网上实际签约量连续三周下降

市住建局数据显示，上周东莞一手住宅网上签约559套，环比减少42%；网上签约面积66220.62平方米，环比下降39%。

统一剔除特殊房源后，上周东莞一手住宅实际成交量环比小幅下降3%。成交量连续三周下降，但上周仍处于年内高位。

瑞城搜研究院总经理王斌表示，国庆后，东莞新建房市场整体呈现下滑趋势。上周各项目促销方式以特价房为主，销售表现一般。而且，10月份不少热销项目剩余库存有限，销售速度放缓。

中原地产研究院执行董事车德瑞表示，近几周项目促销力度基本持平，促销优惠和新政策的效果正在减弱，部分项目甚至释放了涨价信号。虽然线上签约量降幅有所收窄，但仍保持下降趋势。

“虽然10月成交绝对量好于8月、9月水平，但新房成交走势呈现‘先高后低’的特点，增长动力略显不足，政策效应明显后续是继续巩固房地产市场回归稳定向好态势，我们还是希望出台更多利好政策，促进房地产市场平稳健康发展。”兴旺说道。

网上签约二手房套数环比增长10%

市住建局数据显示，上周东莞二手住宅网上签约752套，环比增加10%；网上签约面积83778.13平方米，环比增长10%；网上签约均价为16949元/平方米，环比上涨8%。

全市二手房网上签约量连续四周回升，上周创周新高。与此同时，全市二手住宅均价也连续四周回升。

“近两三周，东莞二手住宅的网上签约逐渐增多，主要是因为国庆假期期间出售的房产逐渐进入网上签约阶段。”王斌说道。

李兴旺表示，目前二手房市场的表现再次好于新房市场，整体议价空间有所减少。