step1准备

（一）房屋检查是一项艰巨、复杂的工程。开始前的准备工作一定要到位，这样验房才能顺利进行。您必须携带购房合同。合同中有很多对装修房验收具有重要意义的附件，如小区分布图、协议明细等。

（2）房屋验收前应制作户型图及尺寸。此外，还应携带电路和水路图纸。

(3) 验收房屋前先领取钥匙。钥匙很多，有楼层钥匙、门钥匙、水表、电表钥匙，要小心不要错过。

（4）验收时不可缺少装修材料确认单。上面记录了材料的品牌、款式、型号。精装修的房子在验收的时候需要检查一下。如有错误应及时协商。

step2 结构验收

（5）如发现精装修房结构与合同不符，必须在入住前向开发商报告，如遇到阻力，可向政府有关部门举报。如果仅发现非结构性问题，房屋接管时可如实记录书面记录，并可要求开发商书面承诺在一定期限内进行修复。收房时，对装修后的房屋进行全面检查，检查面积、位置和朝向，测量公共面积，检查室外设施是否完好。

（6）工程项目的检查往往被很多业主所忽视。事实上，很多业主入住后都会发现一些建设工程被遗漏了。

（7）小高层建筑改造后，层高可能与开发商承诺的不符。这使得改造前对层高比较紧张的小高层建筑，改造后更容易变得压抑。

（8）阳台能否封闭是业主接手房屋后需要注意的常见问题。购买全装修房的业主还必须考虑到，如果以后阳台要封闭的话，可能需要改变一些布局。

(9)检查卫生间的排气孔是否预留完好。这是验收时不可忽视的一个环节。关房时，可以打开天花板检查管道是否安装到位。

(10)空置的结构一定不能忽视，特别要注意其尺寸，看看以后如何使用。例如，如果厨房剩余空间不足以放置冰箱，那就很尴尬了。

（11）仔细检查图纸，重要设施的位置是否发生变化。任何更改都应记录下来。

step3 水电验收

(12)检查给排水管道是否畅通。打开水龙头放水，看看是否有漏水、堵塞的情况。然后检查水压，看看排水速度是否理想。观察给排水管道位置是否合理，周围有无渗水迹象。漏水通常会在墙上留下痕迹。

(13)在水龙头下放一杯水，观察是否有锈迹。如果您认为供水质量有问题，可以要求开发商提供防疫部门出具的水质检测证明。

（十四）家庭总用电量一般都有限额。 “双路供电、照明和电力系统分支”是最基本的要求，这些都应该体现在配电箱的线路布置中。另外，关门时，要做一下断电测试。拉下大门，看看屋内是否完全断电；然后分别关闭支路闸门装修材料品牌及验收要求，看各支路是否能完全控制各支路。注意检查各家的灯座、插座是否漏水，电话插座、宽带插座、电视天线插座、急救插座的位置是否准确、顺畅。如有需要，可以配合开发商进行考察。

（15）空调室外机应在各主厅外预留机位，空调应预留管路孔，全封闭空间应预留空调管路通道。

（16）一般情况下，燃气管道应为明管装修材料品牌及验收要求，这样一旦发生燃气泄漏，能及时发现，便于维修，且不留下任何安全隐患。验房时还应检查水、电、煤气表是否为零。

step4 “天地壁”验收

(17)“天地墙”是天、地、墙的简称。要检查地面是否平整，非专业人士可以用乒乓球代替水平仪，将乒乓球放在地面上。如果乒乓球滚动，说明地面倾斜严重。

(18)注意墙角线是否平直，墙体是否平整，有无裂缝。如果发现裂缝，一定要查明是否是房屋的结构性裂缝。最好请开发商检查处理。

(19)检查墙下是否有空鼓。用小锤子轻轻敲击即可听到此声音。如果没有带锤子，也可以用随身携带的一元硬币或者小木棍来检查。

(20)吊顶的安装要求顶角线与周围墙壁必须紧密配合。节点板之间连接的松紧度应一致。不应有大的裂纹或翘曲。吊顶必须看起来平整光滑。

（21）检查地板要看整体合脚性，脚感也应一致，地板不应有起拱变形或严重色差。另外，检查时还应注意踩在地板上是否有声音。

注意检查地板漆膜是否光滑，表面是否有气泡、划痕。注意检查地板的含水率是否符合要求。

(22)检查墙砖时，可用小锤敲击墙面。单块墙砖下的空心面积小于15%是可以接受的。如果空洞过大，用笔标记并要求开发商返工。 。铺设地砖时原则上不允许出现空洞。

step5 门窗梯检查

(23)门、窗、梯是室内装饰的重要组成部分。注意门的检查。木门框的内侧表面应光滑。通常要求平整度每2米小于2毫米。如果贴面不当或者后期保护不好，就会变得凹凸不平。检查门框饰面与墙面是否平行。普通人一开始往往会忽视这一点。

step6 空气检查

(24)检查装修好的房子不只是看，还要学会闻。苯含量超标的油漆使房间有淡淡的香气。有些涂料中甲苯二氰酸酯的含量超标，其蒸气有毒，会产生刺激性气味。