在9月底一系列利好政策的推动下，10月以来各地区销量明显回升。与此同时，住房政策进一步收紧也带动房企融资规模持续同比增长。

11月5日，中国指数研究院发布的监测报告显示，10月份房地产企业债券融资总额289.7亿元，同比增长3.2%。连续两个月同比正增长；环比下降32.4%。产业债券融资平均利率为2.98%，同比下降0.51个百分点，环比下降0.08个百分点。

尽管房地产企业债券融资规模连续两个月同比增长，但今年前10个月累计，房地产行业债券融资总额同比下降25.6%至4420亿元，降幅较9月份收窄。

中国指数研究院企业研究总监刘水在接受《每日经济新闻》（以下简称日报记者）记者采访时指出：“房地产企业融资状况将持续改善”未来几个月，房地产“白名单”项目措施将继续，所有商品房项目都纳入“白名单”，房地产项目要放贷放开。房地产政策显现，房地产市场有望好转，投资机构投资房地产的意愿将增加。”

10月份信用债融资同比增长44.9%

从融资结构看，中国指数研究院数据显示，10月份，房地产行业信用债融资217亿元，同比增长44.9%，环比增幅27.7%，占比74.9%； ABS融资72.7亿元，同比下降24.9%，环比增长74.9%。下降71.9%，占比25.1%。

“10月份房地产企业信用债发行总量同比大幅增长，主要是受上年基数较低的影响。但连续两个月实现同比正增长，在不久的将来比较罕见。”刘水认为，这说明房地产企业的融资增长具有一定的可持续性，同时房地产企业融资环境的改善，比如支持政策的力度加大以及现有政策的持续效应，也必须考虑。

从中国指数研究院统计的典型房企发债统计来看，10月份，中国交通建设股份有限公司、中国建设投资有限公司、中国房地产投资有限公司融资额均同比下降1.5%。 、有限公司均为30亿元，为融资规模最大的公司；中交地产、珠江实业、大悦城、保利地产等发行，规模超过15亿元。

值得注意的是，10月份房企信用债融资平均利率处于较低水平，仅天地园平均利率达到5%，而苏州高新的平均融资利率则达到5%。融资成本最低，仅为2.13%。从整体利率表现看，10月份债券融资平均利率为2.98%，同比下降0.51个百分点，环比下降0.08个百分点。

克而瑞数据显示，前10个月65家典型房企新增债券融资成本为2.95%，较2023年全年下降0.65个百分点。其中，境外债券融资成本为4.18 %，比2023年下降3.86个百分点；境内债券融资成本为2.92%，较2023年下降0.56个百分点。

中国指数研究院指出，本月海外债零发行、信用债、ABS发行结构变化带动整体平均融资利率下降。其中，信用债平均利率2.93%，同比下降0.4个百分点，环比上升0.13个百分点； ABS平均利率为3.14%，同比下降0.51个百分点，环比下降0.1个百分点。

事实上，长期以来，国有企业仍然是房企发债的主流。 “今年前十个月大量发行债券的房地产企业主要是央企，以及民企滨江集团大量发行债券。此类企业目前财务状况稳定，正在更加积极地运作。”刘水说道。

记者在平台查询发现，滨江集团2024年以来共发行了4笔中期票据和6笔短期融资，发行总规模达60亿元。

融资端保持活跃的房企今年在市场上的表现也较为积极。

“10月份房企销售恢复较快，以华润置地、保利发展为例，销售同比增幅均超过10%。拿地方面，今年前十个月今年，保利发展、绿城中国拿地金额均突破400亿元，建发地产、华润置地、滨江集团拿地金额均突破200亿元。排名位居行业前列。”刘水告诉记者。

债务压力已从峰值缓解

尽管房地产企业债券融资规模连续两个月同比增长，但今年前10个月，房地产行业债券融资总额4420亿元，同比同比下降25.6%，降幅比上月收窄。其中，信用债融资同比下降23.8%，占比62.9%；境外发债金额同比下降62.5%，占比1.5%； ABS融资同比下降25.5%，占比35.6%。

克而瑞数据显示，10月65家典型房企融资总额231.92亿元，环比下降50.4%，同比增长1.9%。今年前10个月，65家典型房企累计融资金额3872.29亿元，同比下降24.9%。