出品|凤凰财经报

作者 |王婷婷

“4年前我转入这家店的时候，我就想，如果能在这两块荒地上建房子，至少要卖到每平方米12万到3万元！不到300离黄浦江几米远，门口就有地铁商场，这样的起点找新家多好啊。”

经纪人胡涛推测，最多一年半的时间，北外滩还会再建几座江景豪宅。他告诉凤凰网，店里的消息是，新的施工队已进驻工地，将先拆除一栋5层旧楼，然后将其平整。拆除的脚手架和防护网已搭建完毕。

（伊泰地产接手恒大丰彩北外滩地块现状/图）

胡涛所说的“两块荒地”，其实是恒大集团于2020年9月以总价22.95亿元拿下的北外滩大街-03a、-03c号“历史风貌保护改造工程地块”。光大兴隆信托2023年取得该项目全部权益后，不到15天的时间，就将30%的股权转让给内蒙古伊泰集团旗下伊泰置业（上海）有限公司。

2024年10月29日，上海市规划和自然资源局正式披露，上述两个地块项目由伊泰集团与光大兴隆信托共同开发。

凤凰网风采新闻在现场看到，工地门口的建设工程设计方案公示图是今年10月21日新贴的。公开地图显示，该项目容积率约为4.03，低于北外滩核心区其他非别墅改善型住宅。

比如祥盛地产雷雨后建成的虹口园·717、海泰北外滩，容积率均在4.47以上。由于两处房产的平均售价均在13.8万元/平方米至14.5万元/平方米之间，预计伊泰地产项目的售价将至少为土地楼面价的2.5倍（约5.1万元/平方米）。平方米）。

（工地外张贴着最新平面图。冯彩新/摄）

“即使按照当年30%的土地竞争成本和税收来计算，伊泰在该项目上的投入至少有10亿，后续的开发和运营还得再投入10亿。但这些都是小数目。”给他们钱。”

某国际机构大额交易负责人告诉凤凰网，今年前9个月，以能源、工业背景为主的企业在上海投资房地产及地产项目近500亿元。

“特别是煤炭企业，这个周期赚的钱多，银行信贷也高，融资规模明显增大，每家的资金量都很大。他们重点投资优质资产，很难不说他们很傲慢。”负责人叹了口气。

“香港伊泰”动不动就耗资数十亿

伊泰地产另类“捍卫顶级富豪荣耀”

英雄的感叹并非空穴来风。

以煤炭起家的内蒙古伊泰集团，拥有全国最大的民营煤炭企业伊泰煤炭，也是其煤炭主业的B股上市平台。

凤凰财经新闻注意到，今年10月10日，伊泰煤炭发布公告称，已完成股东分红29.29亿元。 “超出预期分红”是投资者互动平台上小股东给出的评价。

就在一年前，煤炭企业因对H股平台的融资空间不满，于是“反手”斥资超过50亿，以50%的溢价邀请回购公司全部H股。

“大亨剧情”总是那么相似。 2021年，伊泰煤炭使用自有资金26亿元回购了公司剩余3只债券。至此，该公司已暂时退出债券市场。

收购公司似乎也没有手下留情。近期，资本市场有传言称伊泰煤炭将收购伊利清洁能源股份，整合其煤炭和电力资源（未得到官方证实）。 2017年，伊泰煤炭以38.24亿元收购红庆河煤矿项目运营商伊泰广联。

事实上，伊泰在房地产领域也是“一贯”。

伊泰地产是伊泰集团旗下的房地产公司。具有房地产开发二级资质。项目遍布内蒙古、四川、海南、北京、河北、新疆等省市；旗下拥有10家全资子公司，2家控股子公司，并参加“中城联盟”（1999年成立的颇具影响力的房地产产业联盟）。

凤凰财经指出，投资原恒大上海北外滩地块并不是伊泰地产第一次“入主恒大”。 2022年，伊泰地产斥资11亿元在呼和浩特主城区购置土地189亩。这块土地势必关系到复工复产和保障“恒大悦府一期、三期”交付的目标。

除了新房之外，伊泰地产早期在成都开发的伊泰天骄项目在二手房市场上依然很受欢迎。除了此前传闻萧敬腾买房；今年10月，一套500平米的房屋成交量位居榜首。单价高达9.3万每平方米，也引发热议。

至于伊泰天骄，成都地产圈经常议论其举办的“捍卫成都顶级财富荣耀——2022年中秋核酸检测盛典”。当时，一群业主穿着不同服装和进行核酸检测的照片在网上流传。

创始人父子“突然辞职”

张双旺的传说与谜团

“黑金”又回来了。自2008年以来，经过近十年的洗礼，煤炭行业在2019年前后，借助全球能源价格的飙升，重新回到上升周期。

在此过程中，伊泰集团表现相对稳定，营收规模持续位居内蒙古前列。然而，这家“东风”大型民营企业的创始人和儿子却突然退出。

（伊泰集团创始人张双旺及其子张东海）

凤凰财经新闻注意到，天眼查显示，伊泰集团董事长、法定代表人已于8月变更为刘春林。这一重要职务原本由伊泰集团创始人张双旺之子张东海担任。

资料显示，张东海1992年毕业于北京农垦管理干部学院，但1990年开始加入伊泰集团，曾担任多个职务。 2006年，他还担任中科合成油科技有限公司董事长。2016年，他从父亲张双旺手中接过伊泰集团董事长职务。

当时，意义重大、出人意料的张双旺辞职一度引起市场热议。资本圈甚至盛传张双旺要去美国。不过，伊泰并未对此做出任何声明或回应。

回顾张双旺创办伊泰的历程，据鄂尔多斯报道，1988年春，张双旺辞去伊克昭盟（今鄂尔多斯市）乡镇企业部副部长职务，走出了伊泰公司。政府机构配备21名行政编外人员，成立伊泰。乡镇企业公司主要经营煤炭。 1989年更名为伊克兆盟煤炭公司，即伊泰集团的前身。

1989年，一位不寻常的政治家被调到伊克昭联盟担任副领袖。他就是后来被称为“内蒙古第一贪污者”的云敏敏。据新京报政事报道，恽敏敏已从伊克赵团副组长晋升为自治区政府副主席。在此期间，伊克昭盟经济指标连续四年增长20%以上，同期内蒙古平均增速在7%左右。学术界惊呼为“鄂尔多斯经济跨越现象”。

这背后是亿科兆盟的大规模国企重组。除部分国有中小企业改组为伊克兆盟煤炭公司（伊泰集团）、伊克兆盟化工集团（伊化集团）、鄂尔多斯羊绒集团外，其余全部转为民营企业。

（张双旺创办乡镇企业时的合同照片，来源水印）

虽然是民营企业，但得到的支持并不亚于国有企业。经过几十年的经营，伊泰集团已成为全国13个大型煤炭基地的骨干企业之一，并布局铁路、煤化工、房地产开发、现代农牧业等产业。

张双旺也登顶“内蒙古首富”。 2024年中国民营企业500强榜单上，张双旺父子张东海再次上榜，财富达170亿元。

如今，虽然父子俩都退出了伊泰集团的“一把手位置”，但伊泰集团的股权结构并没有发生变化。天眼查显示，张双旺仍为实际控制人。持有伊泰集团控股股东“内蒙古伊泰投资有限公司”37.54%的股份。 （简称伊泰投资），张东海持股3.78%，分别为第一大股东和第二大股东。

但对于伊泰集团法人悄然变更、张东海退出管理层、伊泰地产投资开发计划等问题，风采新闻致电伊泰寻求答案。截至发稿，尚未得到回复。