我看到一个视频，涉及最近深圳非核心非限购区新房“爆款”的外资情况。

视频中称，深圳这些急需的楼盘项目的去库存似乎必须由外国名人来完成，因为在这些外国名人眼中，只要他们把这里的“馅饼”做大，他们就不会拥有不用担心粉丝跟他们一起买房。

我不这么认为。经过三年的“大洗礼”，深圳人购买核心地段资产的决心极其坚定。

10月，南山白石洲的一个超级项目“售空”200余套，再次位列总价千万的豪宅销售类别第一。

买房需要画饼吗？当然。但如果这个“馅饼”太过长远，充满不确定性，那么就必须谨慎了。

经历了前三个季度的低迷市场后，深圳不少在售项目的价格变得格外“美丽”，调整的可能性不大。

深圳超过1700万的常住人口与仅有的几百万套商品房存量的巨大差距，也造就了“买深圳”的理性和坚定信念。

形成了强大的产业集群，形成了强大的人口附着力。这对深圳房地产市场来说是强有力的底部支撑。深圳现在似乎正在形成强大的“虹吸效应”，不断创造新的购买力。这就是本轮深圳房地产市场。发展趋势是最值得关注的。

因此，只要经济还在发展，行业还在活跃，这样的机会就永远存在，并且充满诱惑。

有一种“蛋糕”，不需要画，但已经是顶级的存在了。

那是深圳的核心区。

传统意义上的豪华区域，被赋予新使命的“蜜地”，是几十年来用真金白银和选票被市场认可的核心区域。

近期，一些战略地段的待售楼盘面对10月份库存下降，已准备“加码”产品和服务，为项目设定价格基准。

这是行业多年未见的积极信号。

市场已经触底企稳。那些被市场“不小心杀死”的项目最终都会回归价值，尤其是核心地段的核心资产。市场将修正他们的价值观：

低价值项目有低价值项目的修正原则，高价值项目有高价值项目的向上逻辑。好货高价买，坏货低价卖。

华侨城、香蜜湖、深圳湾、深圳超市、白石洲等都是一流的高价值项目落地地。

10月30日，庙头突然看到一张海报，上面写着绿景白石洲部分楼盘已售罄。

（来源：网络）

主打110平米至187平米的产品悄然成为热销产品，这出乎很多人的意料。这个曾经拥有全国最高住宅层数的超级项目，如今已成为享誉全国的热销“神奇项目”。

我们知道，一期之后，这个大型项目后期开发的所有住宅产品都将是建筑面积超过200平方米的大平层。换句话说，这可能是低门槛进入这个神爱吃的超级区域的最后机会了。

关注绿晶白石洲的顾客显然已经明白了这一点。

白石洲有很多“得天独厚”的优势：

在深圳三大城市高尔夫球场中，名气第二，沙位最高，深度最高的一个；

是深圳三大主题公园世界之窗、锦绣中华、欢乐谷中的第二个；

距离深圳三大总部基地高科技园区、深圳超市、后海第二近；

是深圳三大顶级购物中心万象世界、深圳湾万象城、益田购物中心的第二名；

在深圳三大会员店宜家、麦德龙、前海山姆中排名第二。

整个大沙河纵轴是深圳高附加值产业的优势；整个华侨城是白石洲业主家门口的“标配”——地铁线路、地铁站、主题公园、商场、学校、医院、美术馆、创意园、树林、生态湖、湿地公园……

虽然有点过分，但不得不承认华侨城是对白石洲的完美补充。

高附加值产业集聚、城市繁华、周边生态“绿肺”一直被认为是购房过程中的“不可能三角”。然而，白石洲却拥有这一切。

单价和总价绝对是一个坎。但从资产配置的角度来看，这个障碍并非不可逾越。

多花180万元购买深圳核心资产，对于很多做资产配置的家庭来说不是问题，而是“最高共识”。

因此，这里的房子不仅在过去，而且在刚刚过去的十月看起来都像是“丰收”。

正如本文开头提到的，绿景白石洲10月份再次荣登百万豪宅销售榜首，足证了核心资产的独特魅力。

此外，苗头还发现了为什么二手房明显不如总价1000万元左右的一手房的秘密——这个价位段的一手房比二手房好很多。相同的价格范围。

设计新颖，装修时尚，花园引人注目，公共区域的材质和配置都是高标准的，开发商还会给你一些优惠，而且不用交税。

过去都是二手房争夺一手房的“地盘”，现在却是一手房正在收复“失地”，这一点在绿景白石洲表现得尤为明显。

连续五周的实地观察发现，每到周末，绿景白石洲营销中心现场就挤满了来自深圳大大小小的社区的求租者，有的是租房者，有的是“二手转一手”。 ”

如图所示：

（来源：苹果地图）

正是那些“高智商、高财富”的购房者低调、偷偷摸摸，绘制了深圳的核心资产配置图。绿景白石洲是深圳市中心仅存的两片绿地和郁郁葱葱的华侨城包围的一颗“翡翠”。

这是核心区真正的核心区，也就是说这样的区域是无法复制或者复制成本非常高的。对于买家来说，可以在核心地段“建仓”，何必选择“非核心”地段。

逻辑是，市场好的时候，核心区上涨得更快；市场好的时候，核心区上涨得更快；市场好的时候，核心区上涨得更快。市场不好的时候，核心区域的价格会坚挺；当出现极端市场情况时，只要价格调整到位，就能很快找到买家。

10月29日，这里发生了一场史诗般的交易，被视为深圳核心资产配置第一圈。

绿景白石洲北侧，春水岸一栋别墅以近1.46亿成功拍卖。

总建筑面积377.88平方米，折合单价38.64万。

他们之间只有一堵墙。

（来源：网络）

绿景白石洲西侧，马路对面（沙河东路），今年4月，一栋别墅成交价超过1.6亿，溢价率超400%。

“圈子”的溢价效应由此可见一斑。

不用说，这个“圈子”是供不应求的。未来20到30年，可能只会“产出”一两个项目。

就绿晶白石洲而言，要论“话语权”，如果不将其视为第一，没有哪个项目敢将其视为“第二”。

可以说是稀缺——一期1257套住宅的总供应量显然无法承受全国最聪明的钱的集体“抢购”。

从今天的角度来看，那个看似难以逾越的销售“高峰”，原来只是“起点”。

当买家穿过绿景白石洲项目五星级酒店大堂般的空间和无数全国独一无二的“无风雨长廊”时，乘坐高速高速电梯，登上模型住在项目52层的房子里，向南望窗外，东边是广阔的高尔夫球场景观，远处是美丽的深圳湾海景，他们吵着要回到营销中心刷卡。牌“付帐”。

深圳项目拥有独特的1.1公里长的中央绿轴。成功“管理”深圳三大购物地标的灵魂操盘手，受邀担任该项目约40万平米营业面积的招商顾问……绿景白石洲有这些大手笔的项目投资或许可以让购房者放心无忧不再犹豫。

据介绍，加入这个顶级核心资产圈、拥有顶级生活方式的机会已经不多了。目前，绿景白石洲项目约110-187平方米的3-4房高端住宅数量持续下降。其中，187平方米的4居室极为稀缺，仅存少量单位；而项目中的顶楼复式更是罕见。总共只有4套，290-400平米，总价在6000万-8000万之间。是绝版核心产品。