观观网“少卖一套”的深圳人才住房仍在推广中。

近日，深圳铁景城二期推出首批可售人才住房，分别为建筑面积约90平米的三居室和建筑面积约70平米的两居室。米。此次推出的人才安居产品为41号楼四至六单元，共计738套，单套总价约​​153万元起，开盘价约2.7万元/平仪表。目前，已取得安置证书。

据悉，深圳铁景城集商品房、人才住房、多彩商业、体育公园于一体。总体容积率1.57。围绕“TOD”、“学校”、“公园城市”三大标签。紧邻茅洲河，紧邻东莞。项目隔江相望，一站可达松岗站，接驳地铁六号线。

深圳铁精城项目占地面积约33万平方米，建筑面积约72万平方米，商品住宅约18.8万平方米，可售人才住房约18.8万平方米，商业建筑约6.5万套平方米，住宅楼3栋。幼儿园，九年制学校，72个班级。

人才住房市场分化

就在今年6月29日，深圳铁井城项目一期正式入驻。均为11层小高层和6层平房产品。其中，小高层产品为2至4房，建筑面积77至105平方米，平房产品为大四房，建筑面积约151平方米。南。

根据《建设工程规划许可证》和深圳铁井城二期总体规划，二期总建筑面积约45.6万平方米，容量及建成面积约31.7万平方米，住宅部分25万平方米，可供应3109户。以人才住房为主，共有2480套，其中两居室1736套，三居室744套，商品房仅629套。

继一期商品房业主搬迁新居后，景城二期人才住房作为深铁西府入市后深铁集团第二个人才住房项目备受关注。

在项目层面，与一期相比，二期以人才住房为主，由超高层建筑组成。因此，虽然整个项目容积率低至1.57，但二期的密度将明显高于一期。

此外，与一期商品房相比，二期人才住房与一期商品房在户型上还有一个显着差异，那就是缺少四居室。事实上，这并不是之前上市的深圳人才住房的诟病。毕竟以前的人才住房主要是两居室和三居室。

但不久前，10月14日，深圳市宝安区住房和建设局发布了《关于新城华园项目人才住房配发部分住房的通知》。共配发四房单位122伙，建筑面积约117平方米。 ，深圳迎来首个四居室人才安置房。如今，人才室已经开始滚动起来。

展望2023年，深圳将供应人才住房约1.5万套，涉及20个项目。共有超过10万户家庭参与购买。整体安置率近90%，销售量约占全年新房网签量的40%。

今年，部分人才住房销售不佳。例如，5月份天健、瑞福投放的825套房源中，仅选中156套房源，销售率约为18.9%；更典型的是，光明御神地产御堂尚府项目5月一批人才住房选房结果显示，7套两居室被361户认购，售出0套。选择率0%，出售率0%，放弃率100%； 200户认购14套三房，售出1套，选房率为0.5%，拒绝率为99.5%。

由于政策原因，深圳住房保障体系取消了保障性住房和人才住房供应，不再审批新项目。但仍有16个人才安居项目在建/在售。最后一批被称为“绝版”的人才之家，在目前的市场状况下，仍然面临着市场竞争的压力。

告别才艺室后

至于深铁景城二期，由于TOD光环的影响，仍具有一定的差异化优势，但目前还很难确定最终的销售结果。而由于人才住房占据了住房存量的大部分，深铁可能更关心项目的利润。精细度。

深铁京城项目起源于2021年9月28日，在深圳市第二批集中供地中，深铁地产以底价63.29亿元拿下宝安区松岗街道A401-0187地块，成交底价12389元/平方米，为定向成交。

出让时规定，该土地应建设“普通商品住房和待售人才住房”（最初各占50%）。普通商品住房销售均价不高于47200元/平方米，可供人才住房平均销售价格不高于47200元/平方米。售价为28200元/平方米，最高售价不得高于29600元/平方米。

从目前来看，深圳铁井城商品房和人才住房的销售价格均较最高限价有一定折扣，利润空间自然被压缩。

值得一提的是，同样位于松岗地区、紧邻深圳铁井城的松溪家园，是深圳铁路集团为深圳市政府建设的公营住房项目。规划有约3,600套住房。连同这两个项目，上述中车基地项目将提供约4,000套公共住房。是目前深圳在建最大的公共租赁住房项目。同一地区1万多套公营​​住房的集中供应，无疑会对住房枯竭产生间接影响。

深铁作为地方国企，担负着深圳保障性住房体系的建设，而从企业运营的角度来看，其本身也开始过上吃紧的日子。

就在11月7日，深圳地铁集团有限公司发布了2024年前三季度财务报告。

报告显示，今年前9个月，深圳铁路集团实现营业收入约122.96亿元，较去年同期的89.62亿元大幅增长；不过，净利润却大幅亏损，达到约80.74亿元，创2015年以来同期最大亏损。

深铁集团前三季度投资收益损失约48.53亿元，主要是对联营企业和合营企业的投资损失，而去年同期实现投资收益约37.21亿元。

此前，10月8日，深铁以66.65亿元的价格拿下宝安A219-0080地块。成交价格为22994.34元/平方米。该地块内的普通商品房须按现房出售，不受“70/90户型”限制，无配套建设，建成后商品房不限价，为开发商提供了更大的经营空间。

在处理完剩余的人才房负担后，深圳铁路下一步“铁路+”战略仍需观察。