另一个城市提高了抵押贷款利率。杭州邮储银行某支行客户经理告诉记者，该行目前的首次置业利率为3%，并于昨天晚间（11月8日）宣布调整。

不仅是杭州，广州、佛山、南京、苏州、长沙、武汉等城市的房贷利率连日上调，大多不低于3%。

佛山、南京、苏州、长沙等城市房贷利率不低于3%

新京报贝壳财经记者从杭州工商银行获悉，11月8日，该行杭州首套房贷款利率由2.9%上调至3.0%，与二套房贷款利率一致。

该行工作人员表示，目前正处于政策调整期，具体情况需要具体分析，但总体调整是向上的。

不仅工商银行、邮储银行，杭州其他银行也将房贷利率上调至3%。

10月21日，央行年内第三次下调5年期LPR（贷款优惠利率）。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月LPR为：1年期LPR为3.1%，5年期及以上LPR为3.6%。两个品种均较上月下跌25个基点。

此后，包括杭州在内的许多城市首套房贷款利率已降至3%以下。其中，杭州首套房贷款利率为2.9%，即LPR-70bp（基点）；第二套住房贷款利率为3.0%，即LPR-60bp。

如今，近半个月过去了，杭州的房贷利率已经开始回调。事实上，随着LPR的下降，杭州的房贷利率已经加分上涨。此次，杭州首套房贷款利率加成由-70bp上调至-60bp。

除杭州外，佛山、南京、苏州、长沙、武汉、广州等城市房贷利率近期也上调，大多不低于3%。

佛山招商银行一名工作人员表示，目前首套房贷款利率统一为3.0%。此次调整是在前天接到通知后开始的。此前最低为2.9%。佛山另一家银行的工作人员也表示，最低是3%。

长沙农行一名工作人员透露，今天上午他们接到通知，首套房贷款利率为3.1%。 “最近房贷利率调整比较频繁，一开始是2.9%，前天接到通知是3.0%，应该是长沙市统一调整利率。”长沙建设银行一名工作人员告诉记者，首套房贷款利率昨天（11月7日）还是3.0%，今天（11月8日）变成了3.1%。

在苏州，建设银行一家分行的工作人员表示，该行目前的首套房贷款利率是3%，整个苏州应该不会低于3%。将于11月6日起实施。

在南京，招商银行某支行工作人员表示，目前首套房贷款利率为3%。前两天上调了，第二套房贷款利率也是3%。南京应该不低于3%。

值得注意的是，自5年期LPR下调至3.6%以来，苏州、南京等地首套房贷款利率出现上涨。 10月下旬左右，新京报贝壳财经报道称，在江苏南京、苏州等城市，多家银行工作人员告诉记者，根据要求，首套房贷款利率不能低于2.95%，还需额外加收。点从-90BP（基点）开始变成-65BP。

与苏州、南京类似，记者10月下旬从广州多家银行获悉，点位涨幅已调回，首套房贷款利率将不低于2.85%。不过，近日，广州的房贷利率再次调整，从11月7日起，调整为3%。

厦门个人住房贷款利率下限由LPR-65个基点调整为LPR-55个基点，首套房、二套房贷款利率由2.95%调整为3.05%。

业内称要避免无序、内卷化利率价格战

从这些城市房贷利率上调可以发现，都是针对新增贷款客户，对现有房贷客户没有影响，而且调整是加分。

自5年以上LPR下调至3.6%以来，部分城市首套房贷款利率已接近2.85%的公积金利率，部分城市甚至低于2.85%。这引发了随后的一系列利率调整。

在李玉佳看来，统一调整为3%，可能是监管自律机制的统一部署。近期，随着商业贷款利率下调，部分城市部分银行商业贷款利率与公积金贷款利率出现“倒挂”。从原因来看，这是由于商业贷款利率快速下降和公积金利率调整缓慢所致。不久前，广州银行业明确了商业贷款利率下限，同样是3%。此后，杭州也纷纷效仿，要求商业贷款利率与公积金贷款利率保持一定差距，保持公积金贷款的普惠性。

同时，要避免市场对利率无序下降的预期。李玉佳表示，去年以来，房贷利率下降得很快，幅度也很大。这本质上是银行之间为了抢夺房贷份额而进行内卷竞争的结果，即通过价格战（降低利率）来获取客户。此次明确房贷利率不能低于3%，打消了市场对利率底线下降的预期，立即制止了无序、内卷式的价格战竞争。这有利于防范风险、改善金融服务。好处。差别化信贷政策本质上受到利率下限的制约。比如，近期批量下调存量房贷利率，已确定不少于30个基点减去LPR。

对于市场利率的后续走势，李玉佳判断，3%并不是长期利率的下限。如果未来调整政策因素，如降低存款准备金率、降低存款利率和公开市场操作利率，贷款利率也会相应下降。 。但无论如何，我们都要避免无序的、内卷化的利率价格战。

新京报贝壳财经记者 段文平

编辑杨娟娟、校对刘宝庆