备受市场关注的限购政策上，北京缩短了非京籍家庭购房所需缴纳社保或个税年限。2023年以来，北京数次微调楼市政策，比如执行“认房不认贷”、降低首付比例至最低20%、首套房贷款利率3.5%等，在购房资质上，则仅出台了放松通州“双限”、取消离婚购房限制、五环外可多买一套房等政策。

前几天，刘先生和家里人因为提前还贷的问题吵起来了。过去两年的时间里，提前还贷，被许多家庭是做最好的理财方式之一。虽然提前还贷人数变少，但还是有部分贷款客户因自己资金需求问题，选择提前还贷。即缩短还款时间是较划算的提前还贷方式，期限变短，利息就变少了。

业内人士表示，近期部分城市上调房贷利率主要有三方面的原因：避免商业性房贷利率和公积金贷款利率倒挂、保持银行合理息差和楼市有所回暖。调整后的房贷利率，与公积金贷款利率保持适度的利差，也仍然处于历史低位。未来房贷利率还会继续下调吗？

提前还贷潮，为何突然“消失”了？像是北京之前那波首套房贷利率为“LPR+55BP”的买房人，这次也将统一调整为“LPR-30BP”。前阵子，部分城市出现了“房贷利率低于公积金利率”的情况。不过，提前还贷的大退潮，房贷利率最直接的原因，却不是唯一的原因。相比之下，提前还贷真就是“最好的理财”。

“进入11月，杭州的首套房贷利率一路微调，从2.9%上调至3.0%，又从3.0%上调至3.1%。也就是说，杭州房贷利率1个月内经历了两次上调。

而当今年的存量房贷利率调整为了3.3%，这些通过借款提前还房贷的人就懵了，必然会有些后悔了。也就是他们如果真的有这么大的存款，要提前还房贷就早就还了，不至于要等到近几年来提前还。如果你是用个人或是家庭储蓄资金来偿还的，自己也并没有更好的投资渠道，提前还房贷有什么好后悔的？

11月19日，在中国香港举办的第三届国际金融领袖投资峰会上，中国人民银行（下称“中国央行”）副行长、国家外汇管理局（下称“外汇局”）局长朱鹤新表示，近期国家金融主管部门出台的一揽子金融增量政策效果开始显现。一揽子金融增量政策效果显现

总体上房贷利率将维持较低的水平。在央行调降政策利率、房贷利率下限取消等政策刺激下，当前浙江新发放个人住房贷款利率较年初下降80个基点左右，较近年来高点已下降249个基点，处于历史低位。

不止杭州，最近几天，包括广州、佛山、南京、苏州、长沙、武汉等城市的房贷利率都有上调，大都是不低于3%。佛山、南京、苏州、长沙等多城房贷利率不低于3%如今，近半个月过去，杭州房贷利率开始回调。与苏州、南京类似，记者10月下旬从广州多家银行获悉，加点有所回调，首套房贷利率执行不低于2.85%。

11月6日，市场传出消息称自7日起广州地区主要商业银行将统一调整房贷利率，各家银行商业房贷利率最低不得低于3%。不久前，广州有部分银行将首套房贷款利率调至低于2.9%的水平，直逼公积金贷款利率。