继10月底、11月初，一波城市相继调整房贷利率，首套房贷款重回“3”。近日，又一城市被曝上调房贷利率：杭州首套房贷款利率再度上调，最低升至3.1%。据了解，这是杭州11月份第二次上调。

对此，专家表示，月内两次上调房贷利率更多体现了银行提高生息资产收益率的紧迫性，不排除其他城市效仿。

月内两次上调，底部信号更加清晰。

11月底，一张“11月30日起，浙江省各大商业银行新增首套房贷款利率不低于3.1%”的截图在社交平台流传。多家房产中介向第一财经记者证实了上述调整。

“11月份，杭州首套房贷款利率小幅调整，从2.9%调整到3.0%，再从3.0%调整到3.1%。”一位中介人士表示。也就是说，杭州房贷利率在一个月内经历了两次上调。

以100万元贷款20年等额本息还款方式为例，如果11月初买房，利息总额为100万元，每月还款为5496.05元。经过两轮加息，利息总额为0.55元，增加约2.4万元，每月还款额为5596.17元，每月增加约100元。

回顾10月底至11月初，包括武汉、长沙、南京、广州、佛山、苏州、东莞等多地陆续调整房贷利率，首套房贷回归到“3”。

此前，随着10月份LPR（贷款市场报价利率）下跌25个基点（BP），国内房贷利率普遍进入“2”字头，甚至达到低至2.65%的利率。这也成为了历史记录。国内抵押贷款利率已降至历史最低水平。

对此，专家分析认为，第一波上调应该是房贷利率已经见底的信号。而11月的再次上涨则体现了另一层含义。

上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉第一财经记者，11月首次上涨主要是由于LPR大幅下降，导致公积金贷款利率与商业贷款利率倒挂。抵押贷款利率。与此同时，一些银行也上调了利率。管理考虑不善。月末的进一步上调，反映出银行提高生息资产收益率的紧迫性。

近日，国家金融监管总局发布2024年三季度银行业和保险业主要监管指标数据。数据显示：截至2024年三季度，国有银行净息差水平股份制银行、城商行、农商行、外资银行分别为1.45%、1.63%、1.43%、1.72%、1.44%，均跌破1.8%的“警戒线”。住房抵押贷款是银行长期稳定的生息资产。

“杭州此次上调住房贷款利率，具有一定的标杆意义，不排除未来其他城市也会效仿，也说明各地正在进一步落实这些住房贷款优惠政策。”严跃进说道。

严跃进表示，总体来看，目前房贷利率仍处于历史低位，此后继续下降的可能性不大。对于购房者来说，有必要进一步明确当前一些政策的阶段性，积极利用这些利好。政策更好满足合理住房消费需求。

房地产市场已进入企稳阶段

目前，全国房地产市场已进入企稳阶段，部分城市一、二手住宅成交量明显回升，利好消息频传。这也是银行上调房贷利率的“底气”。

以深圳为例，11月份楼市成交量持续增加。乐友家研究中心监测显示，截至11月28日，深圳新增住房认购数量为9485套，仍处于年度新高；网上预售签约7475份，较10月同期增长133%，市场交易依然活跃。 11月深圳新房最新网上成交价格为4.9万元/平方米，环比10月上涨2.1%。新房价格也开始稳定。

今年11月1日，住建部发布10月份全国房地产市场数据。这些数据从住房、时间、区域等维度科学、准确地揭示了市场状况。数据显示，“金九”“银十”已成为楼市周期的分水岭。其中，9月是上一轮楼市降温的探底期，而10月则是本轮楼市企稳的新起点。

同时专家也提醒，在新一轮稳跌中，尤其要牢牢把握“消化库存”或“协调库存增量”的作用。要充分利用相关金融支持，在稳跌基础上继续推动供需再平衡。

此外，值得注意的是，多项促进房地产市场平稳健康发展的优惠政策自12月1日起陆续实施。

11月13日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布促进房地产市场平稳健康发展税收政策公告。个人购买家庭唯一住房，面积在140平方米及以下的，减按1%征收契税；面积在140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。个人购买第二套住房面积在140平方米及以下的，减按1%征收契税；面积超过140平方米的，减按2%征收契税。新政策将于2024年12月1日起实施。

为落实上述政策，更好满足居民刚性、改善性住房需求，12月1日起，北京、上海、广州、深圳、重庆等地取消普通住房和非普通住房标准，明确取消后的标准。增值税、购房契税优惠政策持续降低住房交易成本。

2024年可谓楼市“调控大年”。乐友家研究中心监测显示，截至11月25日，深圳楼市今年已出台16项楼市重大政策，涉及房贷利率、公积金额度、房产税费、购房等。配额、购房首付、限售政策、财政激励等诸多方面。其中，商业类房贷利率下调4次（含现有），公积金下调1次，房产税下调3次。