本报记者（李未来）北京报道

曾经的旧总部现在得到了很大的利用。

近日，佛山电器照明股份有限公司（以下简称“佛山照明”，.SZ）发布土地出让进展公告。公司原总部所在地土地已出让，成交价格为9.271亿元。该公司预计将获得债务催收和储存补偿。收入约为3.94亿元。扣除拆迁、平整土地等费用后，尚有利润3.06亿元。

房地产销售并非佛山照明的主营业务。主要经营节能照明产品，包括通用照明、电工产品、汽车照明、LED封装等。不过，老总部用地给佛山照明带来的收入几乎相当于其前几年的净利润。例如，其2023年净利润为2.9亿元。

佛山照明证券部一位工作人员告诉华夏时报记者：“我们把那块地交给政府来仓储、仓储，返还的收益差不多有3亿多元。这是我们的老总部，现在公司已经搬到了禅城区智慧新城，而这块土地只是拍卖的第一期，一共分三期，所以未来几年我们的收入会相当可观。”

预计收入3.06亿元

2023年12月，拥有66年历史的“中华老字号”企业佛山照明乔迁新居。新家园位于佛山智慧新城，规划整齐、功能齐全、交通便利。相比之下，公司旧总部所在的佛山火车站地区则显得拥挤、混乱、破败。

早在2020年，老佛山照明总部就被列入《禅城区2020年城市更新（“三旧”改造）年度实施方案》。需要改造土地285.47亩，主要是旧厂房。

因此，总部搬迁对于佛山照明来说既是发展的需要，也是改造的任务。

2023年4月11日，佛山照明启动该地块地上建筑物的拆除及收集存放的相关准备工作。据了解，该地块既有办公楼，也有工厂。分为北、中、南三块地块。占地面积平方米，折合276.11亩，其中北部90.67亩，中部和南部113.89亩。 70.93英亩。

事实上，佛山照明此前已将厂房搬迁至此，当时仅办公楼仍在使用。由于厂房搬至佛山市高明区，佛山照明旗下的照明设备公司也引发了一些麻烦。部分员工不愿随公司搬迁辞职，要求照明设备公司给予经济补偿。

2024年2月1日，佛山照明与佛山市禅城区土地储备中心、佛山市禅城区祖庙街道办事处正式签署《国有土地使用权储备协议》。公司将按照协议相关内容购买并储备汾江北路64号地块。 2024年9月28日，佛山市自然资源局禅城分局在佛山市公共资源交易中心禅城分局公开挂牌出让南区土地。

2024年11月4日，佛山照明表示，从佛山市国有建设用地使用权、采矿权网上交易系统获悉，汾江北路南片区土地已以9.271亿元出让，竞买人为深圳市中国海外投资有限公司和中国建筑国际投资集团有限公司。按照深圳市国有土地使用权出让收益分配的相关规定，佛山市禅城区汾江北路南片区土地购储，扣除相关成本费用后，公司预计获得约3.94亿元补偿收入。税费后预计净利润约为3.06亿元。

尚有两块土地待售

这3.06亿元的净利润比佛山照明往年的收入还要多。

2021年、2022年、2023年，佛山照明净利润分别为3亿元、2.3亿元、2.9亿元。今年前三季度，其净利润为2.51亿元。也就是说，有了卖地所得，佛山照明今年的净利润很可能翻倍。

而这只是佛山照明老总部三块地块中最小的一块，占地70.93亩。另外，北区90.67亩、中区113.89亩土地也将出让，未来将为公司带来更多效益。

佛山照明证券部工作人员也告诉记者，这块地皮只是拍卖的一期，总共分三期。 “所以未来几年我们的收入会相当可观。”

相比之下，佛山照明的主营业务表现则没有那么亮眼。 2021年之前，佛山照明业务比较单薄，主要是通用照明产品、电工产品和汽车照明产品，包括LED光源、LED灯具、LED汽车照明、传统照明、开关、插座等，其中LED是其主打产品。 2019年和2020年，LED产品营业收入分别占佛山照明总收入的75.83%和77.56%。

由于竞争激烈，佛山照明LED产品毛利率较低，2019年和2020年分别为21.93%和18.04%，因此公司净利润水平不高。其2019年、2020年净利润分别为2.96亿元、3.17亿元。

2021年，佛山照明拓展业务，收购南宁了望，进军汽车OEM市场。它从原来的汽车光源和模组发展到包括前照灯、后组合灯、雾灯、倒车灯、室内灯等。 、牌照灯等汽车所需的所有灯。据了解，上汽通用五菱、重庆长安、一汽奔腾、上汽大通、东风柳汽、东风小康、赛力士等整车制造企业都是南宁辽网的客户。

2022年，佛山照明收购国星光电，进军LED封装业务。其产品包括器件产品、元器件产品、LED外延片及芯片产品、电子元器件、集成电路产品及其配件、第三代半导体产品。 。这些产品广泛应用于消费电子、家电、计算机、通讯、显示及照明产品、通用照明、汽车照明、灭菌净化、植物照明等领域。

然而，业务延伸并没有给佛山照明的业绩带来提升。 2021年、2022年、2023年，佛山照明的净利润分别为3亿元、2.3亿元、2.9亿元，不仅逐年下降，甚至比2020年的水平还要差。

卖地收入足以让其净利润翻倍，未来几年的业绩有保证。记者将继续关注佛山照明老总部另外两块土地的出让情况。