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以下精选问答内容来自“杭州方格”知识星球

问：方哥，在杭州买房投资。

海宁还是临安，买房如何选择？

答：海宁是来杭州买房、投资的不错选择。

海宁的地理位置非常好，是浙北平原，绵延广阔的平原。城市狭长，沿钱塘江而建，与新成立的杭州钱塘新区隔江相望，西与余杭区接壤。

海宁人口70万，面积668平方公里。

临安人口60万，面积3124平方公里。

海宁各方面的情况都比富阳、临安要好。

问：方弟兄你好，我是江苏人。

我想在杭州买房。有什么办法可以快速安定下来买房吗？

答：杭州突破限购的方法有很多。详情请参阅知识星球内部资料《突破限购，多种方式完美规避一切风险》

弟子：方弟兄，我在上海有一套公寓，我已经付了全款。

今年我在杭州社保满两年了，有资格买房了。

那么，在杭州买房是您的第一套住房吗？

答：如果你在杭州买了房子，那就是你的第一个家。

问：方哥您好，请问在杭州根北新城买房怎么样？

这个细分市场均价4万，今年能涨到6万吗？

答：根北新城值得购买。

今年房价很难涨到6万。

在根北新城买房，TOD模式的楼盘比较受欢迎。尤其是公园1872和云月湾，胜率基本在15%-30%左右。平均4个人抢一间公寓。与经常摇摇欲坠的城东新城相比，性价比是显而易见的。

问：我在临安滨湖天地买了房子，但没有买车位。我需要买一个吗？

答：停车位值得配置。

汽车越来越受欢迎，拥有量也不断增加。在杭州这样的发达城市，未来停车位比汽车贵越来越正常。

滨湖天地总户数为2282户，停车位总数为2396个。车位配比是标准情况，值得购买车位。

问：您好，我的孩子在上海读大学。

打算买房投资时，住在上海附近好还是杭州附近好？

杭州可以买房吗？买房落户后，需要多长时间才能在杭州买房？

答：根据2019年楼市数据，杭州周边房价涨幅快于上海周边。投资的话还是买杭州周边的房子比较好。

如果您的孩子拥有学士学位，他或她可以通过购买公寓在杭州定居。安顿下来后，就可以直接买房了。

问：方哥、三墩和九宝，哪个以后升值更好？首付预算100万，第一次想买二手房。谢谢。

答：三墩，现在的城市设施比九堡好。

九堡位于杭州交通枢纽，处于“钱江新城2.0”规划范围内。其未来发展潜力有待提高。

从目前的情况来看，三招比较好。

问：方兄您好，我是温州瑞安人。我在温州瓯海时代公园有一套房子。我想卖掉这套房子去杭州投资。因为临安没有限购，所以只能在临安买，或者在我们瑞安买。在当地购买房产进行投资。

你觉得瓯海区的德信时代公园有更大的升值空间，还是换成临安的房子更好？或者您对瑞安的房地产市场有何看法？

答案：德信时代公园

地点：瓯海区楼桥

该物业位于瓯海区，位置优越，具有良好的持有价值。社区整体情况令业主满意。

2019年温州楼市数据显示，瑞安房地产市场在温州11个区市县中位列前三，仅次于鹿城区、瓯海区。

2018年，温州房改规划规模达到浙江省第一水平，新开工安置房项目10.73万套，交付安置房项目8.5万套。

2019年，温州房改计划规模大幅缩减，新开工安置房项目3.21万套，交付安置房项目9000套。

随着温州棚户区改造计划的逐步完成，楼市的支撑力有所下降。

从楼市大环境来看，临安房价比瓯海房价具有更好的投资价值。

问：方哥您好，我在金华有三套房子，社保是在杭州缴纳的。我打算在杭州市的学区买房，交通方便，自己住在那里。我应该买新房还是二手房？

预算五​​六百万，哪个房产更合适？

目前，金华有抵押贷款。可以直接在杭州买吗？首付是多少？

答：买新房比较好。

在杭州买房，可以选择以下楼盘：君品名地、招商越秀公园1872、航源里、和宁文华大厦。

如果你在金华有房子抵押，首付60%就可以贷款在杭州买房。

问：您好！我的社保是在临安缴纳的，我的公司也在临安。落户后可以在杭州其他城区买房吗？比如西湖区？谢谢

答：在临安定居两年后，可以不受限制地在杭州买房。

问：您好，我想在宁波买房。什么样的房产最适合购买？

雅戈尔河值得买房投资吗？

答案：雅戈尔河畔

地点：海曙区

均价：31000元/平方米

总户数：1335户

雅戈尔江尚是2019年宁波限购圈首销新房，具有良好的投资价值。

2020年5月第四周宁波楼市数据显示，保利天悦售出99套海宁房产网二手房信息，位居海曙区销量第一；海曙金茂公馆售出29套，位居海曙区销量第二位。

雅戈尔江尚销量14套，位居海曙区销量第六位。

在海曙区买房可以优先考虑：保利天悦、海曙金茂大厦、雅戈尔河畔。

问：谢谢方兄。看了你的回复我受益匪浅。

我还想问一下，从纯粹的投资角度来看，临安哪个楼盘更适合投资，新世地、月影城、九胜大厦？可以帮忙排名一下吗？

海宁万科贵屿东方均价已超2万。航海书院、阳山郡、紫藤里、荣信兰亭均价相对较低。它们值得投资吗？

答：按照买房投资价值顺序为：九胜大厦、新世地→月影城。

航海书院、紫藤里、荣信兰亭都比阳山县好。

2020年5月海宁楼市数据显示，海宁购房优先考虑：中天钱塘悦、融信兰庭、万科贵屿东方、绿城贵屿钱塘、宁国府、紫藤丽。

问：我是千岛湖人。我在千岛湖有一套经济适用房，是2018年买的，自从调到萧山工作，我就选择自己住海宁房产网二手房信息，投资。目前，我刚刚中了傣村太岳银座的彩票，想请教方兄：

1、如果我想买房，需要退还千岛湖的房子吗？

第二，这套经济适用房要到2023年才能卖掉，按照现在的市场价格，我能赚2万到30万元。泰悦银座值得我把这个房子退回去买吗？

3、三年后泰悦银座的价值会增值多少？

答：一：无需返回。

二：值得。

三：泰悦银座是杭州为数不多的150万售价以内大型商业综合体的新建住宅项目之一。三年后预计增值收入将达到20%-25%。

问：方哥，买房投资如何收益最大化？

答：买房投资时，应该在大城市或周边地区购买。集中资源，有需求支撑，可以保证投资回报和流动性。

如何投资买房，请看知识星球内部资讯《独家！》各家炒房流派是如何赚钱的？ 》

问：方兄您好！在杭州投资公寓，哪个板块升值最快？

多久可以采取行动？

答：根据2020年一季度杭州公寓销售数据，在杭州买房，优先考虑区域：转塘、未来科技城、钱江新城。

它可以在短短三年内推出。

问：方哥您好，在杭州怎样才能买到好房子？

答：好房子必须有合适的居住环境。考虑到日常生活的需要，房屋周围的配套设施一定要齐全。

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