扬子晚报11月8日报道（记者马作波）在政策宽松、市场企稳的带动下，南京待售二手房库存持续下降。记者11月8日从南京在线房产官网获悉，目前南京机构挂牌房源已降至不足15万套，较一年前减少约3万套。与此同时，二手房挂牌价格趋于合理，议价空间不断缩小。

截至11月8日18:00，南京在线房产存量房板块显示，目前南京挂牌房源总数为4278套，其中中介挂牌4278套，个人挂牌4278套。业内人士告诉扬子晚报/紫牛新闻记者，二手房市场的挂牌主要是通过中介机构挂牌，不少个人房主也会选择通过中介公司挂牌。因此，目前中介挂牌数量基本反映了南京二手房市场的库存水平。记者了解到，这一数字在去年“金九银十”期间突破了18万套大关，而今年“金三银四”期间仍有约17万套房屋在售。随着楼市政策逐步放松，南京二手房库存也出现波动下降。住建部发布的“全国房地产市场监测系统”最新网上签约数据显示，10月份全国二手房网上签约量环比增长4.5%十月。其中，一二线热点城市表现优于三四线城市。南京的二手房市场也呈现出企稳回升的趋势。

记者从我爱我家南京研究院发布的今年“银十”月报中获悉，虽然受国庆假期影响，全市二手房成交量较“金十”略有下降，但10月市场网上签约量环比增长。增幅超过50%，预计将逐步体现在今年11月至12月的交易数据中。据我爱我家南京研究院统计，10月南京二手房交易议价空间为8.9%，环比缩小0.7个百分点。一方面是因为房价已经见底，业主报价变得相对合理，议价空间缩小。另一方面，在利好政策的支持下，部分业主在谈判中的话语权增大，直接影响了谈判的空间。

以南京河西板块为例，链家地产工作人员表示，近期奥体附近部分小区报价基本维持在4.3万-4.5万/㎡左右，少数报价3.8万-4万/㎡。此价格与最终成交价没有太大变化。 “10月底朗诗国际街一套户型的成交价为4.35万元/㎡，与业主原来的报价相差无几。”该工作人员告诉记者，过去房价从5万元“砍”到10万元。现在大多数在20,000到30,000之间。议价空间缩小对于市场回归正常来说是好事。虚高报价的“曝光”有利于市场秩序的恢复。

我爱我家南京研究院分析指出，今年最后两个月，随着100万城中村安置货币化、危房改造等政策逐步落地，收购现房和闲置土地，房地产市场有望“止跌回升”。以“稳”为目标，政策的积极效应也将不断释放。

校对李海辉