经过10月份各地的复苏，市场也出现了新的变化。

11月5日，据58安居客研究院统计，100个城市中，74个城市二手房挂牌量下降。

其中，一线城市挂牌数量明显下降，降幅为2.0%，较高位下降近30%；二线城市下降0.6%，三四线城市下降1.1%。

深圳市白花区某代理店二手房挂牌情况。记者 陈荣浩 摄

《每日经济新闻》记者注意到，虽然挂牌数量较高峰期有所下降，但成交周期却拉长。安居客数据显示，2024年10月，全国二手房挂牌时间较9月再次反弹，其中一线城市挂牌时间增长2.9%，创历史新高。

从二手房挂牌数量来看，二手房挂牌量超过10万套的100个城市中有13个城市，包括北京、上海、深圳、成都、重庆、哈尔滨、杭州、合肥、南京等。

11月6日下午，盘古智库高级研究员姜瀚对记者表示，二手房挂牌数量变化主要受政策调控和供需变化影响。

“如果一个城市的二手房挂牌数量过高，就意味着购房者有更多的选择，有更多的议价空间，这会给房价带来一定的下行压力。”江寒说​​道。

房东卖房依然困难

58安居客研究院数据显示，10月份各一线城市二手房挂牌均价持续下跌，“以价换量”趋势较为明显。其中，二线城市挂牌均价已连续20个月下跌，部分城市同比跌幅超过20%。

从各城市平均挂牌价格走势来看，除乌鲁木齐外，所有城市同比均出现下滑。宁波、厦门、徐州、东莞等城市同比降幅均超过20%。

各城市二手房挂牌价格走势来源：58安居客研究院

在一些业内人士看来，二手房挂牌数量的多少会影响当地的房价。购房的反弹和各地房源的减少，表明市场正在调整寻找新的平衡点。

11月6日下午，中国企业资本联盟副理事长白文喜对记者表示，目前主要城市二手房挂牌数量较高位有所减少，表明市场正在消化现有房源。不久的将来。

“但值得注意的是，二手房挂牌量虽然减少，但成交周期并没有缩短，这反映了购房者和卖家预期的变化。购房者对房价上涨的预期二手房的格局还没有形成。”白文曦解释道。

58安居客研究院指出，从目前的挂牌周期来看，二手房的销售时间还比较长，房东卖房依然困难，这也会影响到价格以及新挂牌的意愿。房东们。

成交价格仍处于低位

“现在对于购房者来说，二手房还是划算的，目前二手房的价格与2021年的高峰期相比，已经明显下降。” 11月6日，深圳房产经纪人严涛（化名）对记者表示，二手房的反弹主要是成交量造成的，大部分房源的价格并未出现反弹。

新天地名居社区位于罗湖区黄贝岭片区。每一位记者在2022年底探访了这里的楼盘，当时一套38.27平方米的房子挂牌价为264万元，折合单价为6.9万元/平方米。但现在，业主挂出的一套38.35平方米的二手房仅售210万元，折合单价为5.48万元/平方米。

记者注意到，上述楼盘政府参考价为6.39万元/平方米，2022年大部分楼盘挂牌价均高于政府指导价。现在，小区内除了部分大户型房源挂牌价高于指导价，大部分中小户型房源挂牌价已经低于指导价。

类似的情况也存在于房屋交易相对火爆的深圳学区百花区。每经记者现场走访了解到，该地区二手房价格较高峰期已大幅回落。

以长城一号花园项目为例。本项目具有百花实验双学位。现在一套87平米的2室2厅挂牌价为600万元，折合单价约为6.9万元/平米。 2020年，该社区成交单价普遍在9万元/平方米以上。

美联物业全国研究中心主任何千如表示，深圳二手房实际成交价格普遍接近参考价，约为参考价的10%至20%。从目前二手房市场来看，虽然整体交易量有所增加，但整体交易价格仍处于较低水平。

乐友家研究中心数据显示，今年9月，深圳52.9%的二手房成交价低于参考价20%以上，但10月份这一比例大幅下降至39%，其中，10套二手房成交价低于参考价20%以上。低于参考价%。 %~20%的比例提高4.1个百分点，低于参考价0%~10%的比例提高4.8个百分点。