来源 |业主委员会资料

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业主在自家停车位安装充电桩。

物业收取“增容费”，

合理吗？

首先我来回答一下：不合理。

案件简介

2021年6月，程先生购买了一辆新能源汽车。与社区物业公司商量后，在他购买的车位上安装了充电桩。随后，物业公司向程先生收取了5500元的费用。收据显示，收费项目为“增电量费”，付款描述为“车辆充电桩线路维护”。

程先生认为，物业公司收取这笔费用是同意安装充电桩的前提条件，具有强制性；该费用的性质是增容费，物业公司收取这笔费用没有法律依据，因此他要求物业公司退还。

物业公司认为，物业公司对业主安装的充电桩进行了日常维护和管理。案件涉案费用属于充电桩日常维护管理费用，应当收取。

双方多次交涉未果后，程先生将物业公司告上法庭。

法院判决

庭审中，双方均确认物业公司并未增加变压器容量。综合整个案件的证据，法院认定物业服务公司收取的涉案费用性质为车辆充电桩线路维护费。

法院经审理认为，物业公司未与程先生签订任何形式的服务合同，导致双方权责不清，无法明确物业公司为车辆充电提供的具体服务内容。桩线维护。

其次，物业管理公司的收费标准既不是管理部门规定的，也不是业主大会决定的，也不是合同双方协商确定的，不足以证明收费遵循“自愿原则”。且利润低”。

三是充电桩线路维护专项服务合同涉及社区公用件和设施设备的维护。社区各业主应共同确认合同内容、双方权利义务、安全责任、收费标准等事项。

综上，成华法院支持了程先生要求物业公司返还5500元的请求。物业公司不服，提起上诉。案件二审后，成都市中级人民法院驳回上诉，维持原判。

法官陈述

如今，越来越多的居民因为购买电动汽车而安装充电桩。涉及安装、收费、增值服务的物业公司配合等纠纷逐渐成为物业服务合同案件的新焦点。

国家有关部委、省市有关部门纷纷发文鼓励新能源汽车研发和应用推广。在现有社区建设自用充电桩有利于新能源汽车的进一步普及，符合时代潮流，也符合节约资源、保护生态环境。民法基本原则。

根据《最高人民法院关于审理房屋产权差别纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，业主应当合理使用产权停车位，安装充电桩，只要不违反法律、法规、管理规定的规定或者影响社区其他业主。为了共同利益，物业公司应积极配合、协助。

为规范和管理物业管理公司在充电桩安装过程中的服务行为。 2022年5月，《成都市住宅小区电动汽车充电设施建设三年行动计划》明确要求，物业服务公司或社区管理单位不得对业主自行建设的充电桩收取增容费。授权，支持物业服务企业按照“自愿、向业主自建充电桩提供增值服务并本着“薄利”原则收取服务费；以及“无实质性服务内容收费”的情况被包含为《成都市物业服务企业电动汽车充电设施建设和管理责任及不良行为名录》中的不良行为。

此外，共用设施设备的维护和安全保障义务本来是物业管理公司的法律和合同义务。物业管理公司应与业主协商充电桩提供的特约维修等形式的增值服务，并签订相应的服务协议。

同时，基于安全考虑，也建议业主、物业公司积极采用“统一建设、统一管理”和“自建、统一管理”的社区充电设施建设模式。