近日举行的第七届中国国际进口博览会长三角G60科创走廊招商推介会上，松江区九里亭街道北部商务区和秀浜地块一经推出就受到市场主体的热烈欢迎。

据介绍，九里亭街道交通便利，位于松江东北部。位于松江区、闵行区、青浦区交界处。面积6.79平方公里，属于虹桥国际商务核心区。地理位置优越，交通便利。距虹桥枢纽仅10分钟路程。距此仅一分钟车程，周围有两条高速公路和一条高架高速公路。地铁9号线穿境而过，公共交通枢纽无缝连接。

九里亭北部商务区是大虹桥地区一颗璀璨的商业明珠，总占地93亩。位于沪松公路北侧、沪亭北路东侧。这片土地的人口密度较高，达到每平方公里1.8万人，接近上海市中心核心区的水平。辐射范围广，主辐射3公里范围内客流量近50万人次，次辐射辐射松江新城、七宝5公里。虹桥拥有约95万客户群，具备发展大型商业综合体的发展基础。

“这块地块容积率是2.6，限高80米，商业用地，现在是一块干净的土地。”九里亭街道办事处副主任朱秀兵表示，该地块投资开发的优势还体现在楼顶的地铁TOD模式——该地块位于9号线九亭站顶部。拟新建5号出口直连地块，客群引进效果明显。

商业规模的叠加效应是这块土地的又一优势。九里亭北部商圈可开发建设20万平方米商业综合体和3万平方米办公楼，与金地广场、中泰广场等地标形成规模效应。未来可引入高端酒店、总部经济等业态，并可根据实际需求进行调整。一定比例的住宅用地。

秀浜地段是九里亭街的另一张名片。该片区位于秀浜河两岸，总面积1096亩，其中商业办公用地642亩，科技研发用地101亩，教育用地87亩，文化创意用地108亩。体育、农业休闲158亩，共五类产业。

商业研发板块一期计划用地328亩用于商业研发，其中101亩为C65研发用地。拟引进硬科技先导科技园标杆项目。项目拟投资22亿元，聚焦人工智能、光电、航空航天等硬科技产业，实行“基金+基地”产业投资模式，布局高端产业新赛道。

“在连锁龙头企业的带动下，这片土地将为新生产力的发展创造沃土。”九里亭街道相关负责人表示，目前一期有商贸用地227亩，可根据企业需求进行开发。调整为研发用地。

文体板块占地约108亩，拥有工业厂房近8万平方米。紧邻盘龙塘河畔景观。规划向文化、体育等服务业转型，把“工业锈带”打造成“活力展示带”。还有占地10余亩的中式园林惠珍楼。在收藏界，“北有马未都，南有赵文龙”。赵文龙是慧珍楼的主人。现收藏明清古宅4万多平方米，苏式家具数万件。 “我们希望与学术文化机构合作，引进博物馆、文化交流、遗产保护等业务。”朱秀兵说道。

农业休闲板块占地158亩，与沿江文化体育板块相对，盘龙潭贯穿其中。该板块地势平坦、开阔，可以整合水资源，开发成为农业生态园区，让居民在繁忙的城市生活中找到宁静。

理想的投资环境也是市场主体远道而来的重要因素。据了解，九里亭地区资源得天独厚。自古以来就是重要的水陆交通要道和商贾云集之地。素有“日光普照人间，宾客夜宿九里亭”之称。如今的九鲤亭是一条年轻而充满活力的街道。人口约12.6万人，居民平均年龄36.5岁，本科及以上学历占58.5%。是“上海最年轻的街道”。

九里亭街道相关负责人表示，三年来，九里亭街道围绕现代服务业和总部经济，通过一项项讨论制定“一企一策”，不断优化营商环境针对硬科技试点科技园项目的需要。经济总量近一倍增长，连续30个月保持正增长，发展势头喜人。