新重庆-重庆日报讯，房地产推出新政策--11月13日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产稳定税收政策的公告》促进房地产市场健康发展”，国家税务总局发布《关于降低土地增值税预征税率下限的公告》。

契税新政策调整后，全国范围内，个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米，统一税率缴纳契税1%。那么，重庆购房者能减少多少开支呢？对此，记者采访了道家研究院院长雷宇航。

买200万元房子最高省2万元

雷宇航给记者算了一笔账。根据新政策，首套房面积在90平方米及以下的重庆购房者不会受到影响；对重庆购房者首次购房面积90平方米以上140平方米以下的，可减征契税0.5%。

新政契税税率。由到达之家研究所提供

对于二套房购房者来说，购买面积在90平米以下不会有影响。如果面积大于90平方米且小于140平方米，购房者可减免契税1%。

目前，我市所有面积90平方米以上的第二套住房均按2%征收契税。新政策将所有面积小于140平方米的第二套住房改为1%。这意味着，重庆购房者可享受最高1%的契税减免。

例如，市民张先生在重庆购买了第二套房子，面积120平方米，总价200万元。以前契税是2%，也就是4万元。新政策后，按1%征收，即2万元，这意味着契税最高可减少2万元。

如果张市民在重庆购买第二套房子，面积130平方米，总价300万元，以前要缴纳2%的契税，即6万元。新政策后，按1%收费，即300万元。万元，契税最高减免3万元。

增值税方面，新政策对个人销售购买2年以上（含2年）的住房免征增值税。这意味着新政大幅降低了二手房交易成本。

这对房地产公司来说也是利好

新政对于房地产企业来说也是利好。新政明确了取消普通非普通住宅标准挂钩的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，旨在保住税收房地产企业负担稳定。

党的二十届三中全会提出，允许有关城市取消普通和非普通住宅标准，完善房产税制度。中央政治局会议强调，要推动房地产市场止跌企稳，加快完善土地、财税、金融等政策，推动新农村建设房地产开发模式。

专家认为，这一新政策的出台，是为了贯彻落实党中央决策部署。新政策将根据当前房地产市场运行情况，进一步调整优化相关税收政策，加大支持力度，有利于促进房地产市场平稳健康发展。

“减税降费是促进交易良性循环的必然选择，也是推动房地产市场‘止跌企稳’的手段。”雷宇航表示，未来将更加重视现有住房和社区养老、城市更新、公共设施建设，补齐短板。董事会的资金需求。

新政策将于12月1日起实施

据介绍，此次出台的两项新政，分别是《关于促进房地产市场稳定健康发展税收政策的公告》和《关于降低土地增值税预征税率下限的公告》税”，将于2024年12月1日起实施。

为让更多纳税人享受政策红利，对2024年12月1日后购房并申报缴纳契税的个人，以及2024年12月1日前购房但12月后申报缴纳契税的个人1、2024年，必须满足以下条件：新政所有规定均可按照新政执行。