一则拍卖公告，让购买万达宏景园地下车位的业主卷入了一场“罗生门”。

11月11日上午10点，由于济南红景园237个贴身停车位在合法拍卖中被拒绝，均价5.8万元，后续该小区部分业主对车位的使用问题仍悬而未决，这也是上面提到的问题。车位在短短一个月内第二次未能售出。

据报道，因济南万达商业广场房地产有限公司（以下简称“万达公司”）与山东银山房地产开发有限公司（以下简称“银山公司”）之间的合同纠纷， ”），万达红景园数百个停车位被封锁。法院进行了拍卖，其中包括业主向银山公司购买的部分车位。由于双方纠纷已进入司法执行阶段，期间购买车位的车主在发现其车位被止赎后向法院提出异议，其申请被驳回。

一方面，业主花真金白银购买可能被浪费的停车位。另一方面，法院裁决指出，“不得与申请执行人对抗”。另一方面，停车位仍然未售出。业主、居委会等相关方均表示希望能够开业。 “死结”。不过，两家公司经过多次谈判仍未达成共识。

11月11日，万达红景园地下车库前

所购买停车位的“永久”使用权在三年后被拍卖。

11月11日，市民王顺成（化名）手握车位使用权转让协议和法院判决书，感叹连连。和同样购买了红景园底层人防车位的业主一样，他也不知道该怎么办。

早在2021年3月，王顺成就与银山公司签订了《地下车位使用权转让协议》，以10.5万元购买了红景园地下停车场的一个车位。协议规定，该车位首次使用期限为自移交之日起二十年。首次使用期结束后，买受人有权继续使用，直至车位占用的国有土地使用权出让期限届满。今年8月，他突然接到所辖街道办事处工作人员的通知，告诉他，他的车位出现纠纷，该车位已被法院查封，将被拍卖。 “当时我很震惊，因为我有购买停车位使用权的手续。后来得知万达公司与银山公司发生纠纷，万达公司申请执行，查封了停车位使用权”银山公司名下的车位，车主需要向法院提交车位购买证明，才能将您购买的车位排除在执行范围之外。”

2021年，红景园业主与银山公司签订地下停车位使用权转让协议

相关法律文件显示，2019年，济南市中级人民法院审理了原告万达公司与被告银山公司合同纠纷一案，最终查封了被告银山公司（红景）万达广场项目动迁地块。盛景花园及盛景花园地下400多个私人保安车位的使用权，法院于2024年8月19日作出上述判决。停车位应拍卖和出售。

9月29日，王顺成向济南市中级人民法院提交了《执行异议申请书》，但很快被法院驳回。法院认为，案外人与银山公司签订的《地下车位使用权转让协议》中，双方约定转让车位使用权，协议经法院盖章后签订。因此，申请执行人万达不能提出异议。公司。

10月17日，法院驳回其申请后，王顺成等业主的车位被挂在司法拍卖网站上。登录阿里司法拍卖官方网站发现，上述车位在10月17日进行了拍卖，几乎全部未能拍卖，有的显示“已撤回”。王顺成告诉记者，那些在法院封地段外购买车位的业主已被除名。从止赎名单中删除。

11月11日，红景园地下车库未售出车位进行第二次止赎拍卖时，大部分车位仍显示未售出。

涉事公司调解未果

居民表示将继续呼吁

11月10日，记者来到万达红景园地下停车场。这里车辆进出正常，王顺成等业主的停车位仍正常使用。地下一层物业处门前的墙上贴有两幅拍卖公告，显示法院曾于10月和11月对涉案车位进行过拍卖。

红景园地下车库物业处前的墙上贴着拍卖启事。

对于地下车库部分车位被取消一事，目前负责该车位管理的济南凯桥物业管理有限公司（以下简称“凯桥物业”）办公室工作人员，告诉记者，情况确实如此，但还有后续问题。目前还不清楚。对于前期出售车位的问题，该工作人员表示不太了解。

“经居委会联系，两家公司相关负责人进行了调解，但没有达成一致。”魏家庄街道办事处同胜利社区居委会相关负责人告诉记者，早在2018年，银山公司就以2600万元的价格向万达买断了万达这里地下人防停车位的使用权，价格为100万元。 10,000，但货款并未全额支付。

业主购买车位时，银山提供的《确权书》图片由业主提供。

“万达公司起诉银山公司后，仍未收到部分货款，遂申请执行并查封了这些车位。”该负责人表示，“可能是业主没有看到，各方都没有重视，所以在法院查封期间，银山仍然委托凯桥物业转让车位使用权。”

“收到止赎通知后，我们通知业主提交材料，128个车位被认定为合法销售，其余293个车位被止赎。拍卖失败后，目前已拍卖2个车位，”该负责人说道。此次事件中，居民辨别能力有限，希望各方面都能妥善处理，避免居民遭受损失。 “接下来，我们将继续敦促双方尽快达成和解，努力保护居民的合法权益。”

同时，记者也分别致电万达和银山。银山的登记号显示已被注销，而截至发稿，万达尚未给出正面回应。

不过，一位曾担任银山公司高管并经手此事的人士告诉记者，起初银山公司“抵消”了部分车位的使用权，业主与银山公司因车位使用权发生纠纷。法院扣押期间的空间。转让交易实际上是第三方行为。此外，该人士还表示，银山与万达一直在沟通协商。目前，万达正在要求巨额赔偿。银山早已无力支付，所以目前还没有明确的解决方案。 “谈判需要一些时间。”

业主的私家车停在业主于11月被取消赎回权的停车位上。

律师提醒您购买人防车位需谨慎

业主已成立维权小组

面对真金白银购买车位和司法执法的既定事实，车主们将何去何从？记者还咨询了律师。

“人防停车位是人防工程的组成部分，无论是转让还是查封其使用权，都无法通过正常的产权转移登记进行，因此交易过程中存在一定的风险。”赵宗彦，山东浩德（济南）律师事务所律师。

“如果买方在扣押后签署转让协议，则很难通过执行异议排除执行。在这种情况下，买方的请求极有可能被拒绝，并且会因执行程序而丧失使用权。买方只能要求卖方返还转账款，即使卖方对返还转账款没有异议，但买方显然无力偿还债务，因为他可能无法偿还债务。不可避免”赵宗彦说道。

赵宗彦提醒市民，为避免购买房产纠纷，保护自身合法权益，建议不要轻易购买可能无法办理过户登记的房产。 “购买房产前，一定要清楚了解所欲购买的房产的权利，查明出卖人是否为物权人，是否有抵押权、居住权，或者该房产是否已被拆封。”没收，否则将面临巨大的后果。风险。特别是如果您明知购买的动产权属有瑕疵，可能无法正常办理过户登记但仍购买了。一旦发生纠纷，法院不排除因买受人自身原因未办理过户登记，导致买受人未能完成过户登记，而导致买受人存在重大过错并同意继续执行。人民利益受到损害。”赵宗彦说。

据了解，事件发生后，小区部分业主自发成立了维权群，目前群内已有近百人。然而，在经历了两次拍卖失败后，红景园的一些地下车位仍然和业主们一样悬而未决。这个看似多方打结的“死结”仍在等待“最优解”。