央视新京报11月14日讯（记者门婷婷）房地产市场税收政策调整正式实施！近日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场稳定健康发展税收政策的公告》，国家税务总局发布《关于降低土地增值税暂行征收率下限的公告》，优化调整房屋交易契税、普通住宅与非普通住宅衔接的增值税和土地增值税自2024年12月1日起实施。

中国指数研究院政策研究总监陈文静表示，这项税收政策对于购房者和房地产企业来说都将带来实质性的好处，降低购房者的购房成本，缓解房地产企业的资金压力，有利于进一步稳定市场预期，提振购房者。信心，10月份房地产市场经历了“阶段性企稳”，财税政策的陆续落实有望进一步强化市场复苏步伐，助力房地产市场止跌企稳。

增加住房交易契税优惠，以支持刚性住房和改善性住房的需求

契税方面，新政策将现行享受1%低税率的面积标准由90平方米提高至140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳四个城市均可适用契税与其他地区统一对家庭第二套住房实行税收优惠。政策。

调整后，全国范围内，个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米，统一缴纳1%的契税。购买140平方米以上房屋时，单套房税率为1.5%，第二套房税率为2%。

“目前对于购房者来说，契税费用减少的感觉更加直接、明显。” 58安居客研究院院长张波表示，契税与住房贷款不同，买房时需要一次性缴纳。此次契税大幅优惠，可以大大节省买房成本。 。

据中植研究院测算，按单价5万元计算，面积分别为80、100、150平方米。政策优化前，第一套契税税率为1%、1.5%、3%，第二套契税税率分别为1%、2%、3%，而第二套契税税率北京、上海、广州、深圳均为3%。政策优化后，第一套契税税率分别为1%、1%、1.5%，第二套契税税率分别为1%、1%。 , 1.5%。

以此计算，首套80平方米、100平方米、150平方米的契税优惠分别为0万元、2.5万元、11.25万元。第二套分别优惠0万元、5万元、7.5万元。北京、上海、广州、深圳第二套分别有折扣。折扣分别为8万元、10万元、7.5万元。

（契税调整前后变化，中植研究院提供，央广网发布）

陈文静表示：“一线城市将不再区别对待。这项政策的实施，将进一步降低购房者的置业成本，无论对刚需还是改善性住房需求都有很大好处，特别是对于改善型住房的需求来说，税收优惠会更大。”

张波在接受采访时表示，随着交易税的降低以及当前交易过程中免征个人所得税的相关规定，房屋交换的税收成本将大大降低。甚至除了二手房交易的经纪人佣金之外，还可以交易大量的房屋。税费继续接近“零成本”。

增值税的取消将降低二手房的交易成本，有望刺激改善型购房者入市。

增值税方面，相关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后，个人购买2年以上（含2年）以上房屋销售一律免征增值税。这原本是针对北京、上海、广州、深圳四个城市的个人。对购买满2年（含2年）的非普通住房销售征收增值税的规定也相应暂停征收。

（增值税税率变化，易居研究院供图，中央广播电视网发布）

以北京为例，政策优化前，非普通住宅需缴纳两年增值税。若现价为500万元，购买时原值为200万元，则应缴纳增值税为（500-200）/1.05*5%。 ，即14.3万元。经过两年的政策优化，原来的非普通住宅也可以免征增值税，原来的增值税应纳税额可以省下来。

在陈文静看来，一线城市降低增值税的政策是与取消普通住房标准的补充政策。她表示，这一政策可以大幅降低一线城市的增值税，进一步降低购房者的置业成本，有利于一线城市的市场持续复苏。

广州中原研发部认为，契税减免幅度较大，有望刺激城建购房者和二套房购房者入市。增值税的变化将降低豪宅的交易成本，有利于增加豪宅的交易和成交活跃度。

降低土地增值税预缴率下限，促进房地产企业改善房、好房建设

土地增值税方面，降低土地增值税预缴率下限0.5个百分点，在取消普通、非普通住宅标准的城市，纳税人建造普通标准住宅的，销售且增值额不超过扣除项目金额20%的，继续免征。征收土地增值税。

（土地增值税变化，易居研究院供图，央视发布）

2010年，国家税务总局发文明确了各地区税前征收率下限，其中：东部地区2%、中部和东北地区1.5%、西部地区1% 。调整后，东部地区为1.5%，中部和东北地区为1%，西部地区为0.5%。

中国指数研究院企业研究总监刘水认为，降低土地增值税预缴率下限将降低企业发展成本，缓解企业财务压力。

在刘水看来，一般住宅标准涉及的税费主要是增值税和土地增值税。开发更多改善项目的房地产企业将有更大的土地增值税免税空间。土地增值税政策的放宽，将推动房地产企业加大投资于改善型项目的开发建设，建设更多“好房子”，满足居民高品质居住需求。

对于房地产企业来说，本次税收政策调整具有普遍性，不区分央企和民企。中国指数研究院监测数据显示，今年前10个月，征地企业仍集中在央企和地方国资，占比超过80%。税收政策的调整将有利于刺激民营房地产企业的投资，帮助其修复经营状况。

广东省城市规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示，总体来说，无论是降低契税、土地增值税预征税率，还是降低增值税税收 本市取消普通住房标准后，将减轻交易环节的税收负担。以来，房地产相关税收成本已降至历史最低水平。