近日，东莞市住房和城乡建设局官网发布公告称，“凤岗镇官井头村东区9号地块住宅更新单元新建1号幼儿园存在违法建设”未经法律审查，对东莞市科华房地产有限公司处以罚款5万元”行政处罚通知书。 11月13日，东莞市科华房地产有限公司回复南都记者称，此事已处理完毕，手续齐全。

凤岗镇观井头村东区9号地块改造工程效果图。来源：凤岗镇政府官网

幼儿园建设未经法律审查

项目建设单位实际上是东莞万科

通报显示，今年8月16日，东莞市凤岗镇住房和城乡建设局质量安全监察大队在对新建一号幼儿园的日常质量监督检查中发现了违法线索。将《建设工程违法线索移送表》交给消防大队。当天，凤岗镇住房和城乡建设局执法人员对该项目消防检查手续进行了现场检查。

据介绍，该项目位于凤岗镇官井头村富民路27号。建设单位为东莞市科华房地产有限公司，消防设施施工单位为总承包商广东科泰建筑工程有限公司，单体建筑1栋，首栋建筑1栋。首层占地面积约980平方米，建筑面积约3932平方米，地上4层，防火高度14.7米，框架结构，耐火等级地上二级地下一层，多层公用建筑，用作幼儿园。建设单位于2023年1月17日取得施工许可证，并于10月开工建设。已经建到4楼了。喷水灭火、室内消火栓系统等部分消防设施已竣工。现场检查未发现违反强制性标准的情况。

本项目是总建筑面积1000平方米以上的托儿所、幼儿园等室内儿童活动场所，以及《儿童游乐厅等室内儿童活动场所暂行规定》规定的专项建设项目。建设工程消防设计审查和验收管理》。检查中，执法人员询问了该项目负责人，确认该项目属于依法需要进行消防设计审查的建设项目。存在未经依法审查擅自施工的违法行为。东莞科华房地产有限公司未提供《特种建设工程消防设计审查意见》，执法人员已下达《整改通知书》责令其停止违法行为。为此，东莞市科华房地产有限公司也被罚款5万元。

值得一提的是，根据天眼查信息，东莞市科华置业有限公司成立于2021年，隶属于深圳地铁集团。它位于广东省东莞市。是一家主要从事房地产行业的企业。天眼查股权渗透率图显示，东莞万科房地产有限公司为东莞科华房地产有限公司的控股股东。

该项目于去年启动

幼儿园必须建9个班

记者获悉，2021年5月，东莞市科华房地产有限公司以底价68849万元拿下凤岗镇官井头村东区更新单位，即住宅更新单位观井头村东区9号地块，成为装修单位房产权益收购主体。

据介绍，该单位位于凤岗镇观井头村东区，用地面积65887平方米，拆迁重建面积56154平方米，生态修复面积​​9,733平方米。目前的环境以老厂房和工厂宿舍为主，都是老旧厂房，效率低下。目前空间环境质量差，存在重大安全隐患，基本没有公共配套设施，土地利用率低，急需改造。

根据规划，本单元规划用途为二级住宅用地、幼儿园用地、公共绿地、道路用地、生态修复用地。建设要求方面，交易方须建设9级幼儿园一所，建筑面积3284平方米，并为凤岗镇观井头经济合作社补偿商品房及住宅房产19078平方米，并建设其他公共设施。

记者还从公开报道获悉，去年9月15日，东莞市重点城中村改造和城市更新项目开工仪式举行，其中包括观景头村东区9号地块改造项目。据悉，凤岗镇观井头村东区9号地块改造工程占地99亩。该项目位于凤岗镇观井头水库旁，紧邻大运新城，东至观井头水库，南至富民北路，西至富民路，北至水库工业一路。单位面积6.58公顷。通过整治改造，规划深度打造亲水绿道，连接岛湖景观线，完善社区级服务配套建设，打造东莞与深圳一体化的桥头堡。

报道：南都记者 黄慧萍